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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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騙徒突襲 提防假業主
16年5月30日

最近本港樓市發生多宗以假身份證及假樓契進行的騙案,有準買家及財務公司均成為受騙對象,其中涉及金額更逾2000萬元。在多宗騙案中,騙徒成功逃過地產營業員、財務公司甚至律師的法眼,令業界及市民質疑目前的物業交易過程中存在不少漏洞。

本月初有騙徒懷疑冒充業主,以低市價一成的價錢放售大圍一私人屋苑的住宅單位,並成功吸引一位買家以920萬元購入物業。由於單位是連租約出售,故買家在未有「睇樓」的情況下決定購買物業。騙徒以假身份證作證明並相約律師簽約,成功騙取近300萬元訂金。事件在律師樓去信真業主時,真業主表示從未放售單位後被揭發。

根據目前住宅物業買賣的慣例,由放售、簽署臨時買賣合約至交收「細訂」,業主只需出示身份證便可完成手續,若騙徒能提供仿真度極高的假身份證登記,相信要成功騙取訂金並不困難。

除了買家及賣家,連財務公司近日亦成為被騙對象之一。有熟悉查契及買樓流程的專業騙徒,透過偽造身份證及樓契,冒認為單位業主,並到財政公司承造按揭。有關的騙徒行事手法十分專業,他們會在承造按揭後數月內清還有關貸款以營造良好的還款記錄,在再次承造按揭時藉良好的記錄申請更大額的貸款,最後一走了之,成功騙取財務公司約2000萬元的貸款。

有鑑於騙徒犯案手法甚具組織性,加上持有仿真度極高的相關文件,連律師等專業人士亦難分辨其真偽,令人防不勝防。筆者在此建議買家若看中比市價低的樓盤時要份外小心,不要因價錢吸引而操之過急,有需要時可尋求專業人士協助,核實賣家的身份。

要杜絕類似的騙案再次發生,並不只業主或買家單方面要提高警覺,在物業轉讓過程中會牽涉到的相關人士亦要多留意各項細節。筆者亦建議有關機構可加強對土地文件註冊的規範,於日後更容易查核業主的資料,以減少類似騙案再次發生的可能。

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
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