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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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國際學校紛紛來港物色校舍設分校
16年6月6日

香港的家長對於教育制度愈來愈重視,國際學校逐漸成為家長的寵兒,本地學生入讀國際學校的風氣更加普及,對國際學校的需求不斷增加,甚至出現供不應求的現象。有不少海外辦學機構看準本地市場的發展潛力,於近年積極在港設立分校,擴大校舍版圖,令本港國際學校的數量及學額急速上升。

面對國際學校學位需求持續上升的問題,政府於近年積極分配已停辦的校舍及全新土地供國際學校使用。教育局於去年曾宣布以象徵式的地價,把兩所空置校舍及三幅全新土地批予五個團體發展國際學校,並將分別於下個學年及2018學年開始辦學,提供合共約4270個學額,以滿足本地學生及在海外家庭對國際學校的需求。

除了接受政府土地分配,亦有海外辦學機構選擇在港自置物業作校舍用途。有英資國際學校於本年初以逾6億元購入何文田前新法書院作為新校舍,將會是該校在本港的首間分校,並部署於今年暑假後開始投入運作。校舍物業易手在本港市場較為罕見,但隨着校舍轉型的需求上升,加上買家購置後可節省一大筆建築費用,反映此類物業在市場上仍有一定的商業價值。

本地國際學校間的競爭愈來愈激烈,筆者相信,各校為加強競爭力,將會在課程內容及學費上陸續調整,本港國際學校將蓬勃發展。在校舍方面,雖然有關機構計劃繼續分配用地作發展國際學校之用,但從辦學機構的角度而言,購入現有校舍物業無疑是個更好的選擇,除了節省建築費,裝潢時間亦可大幅縮短,讓新校舍盡早投入運作,因此估計現有私營校舍及可供轉型作校舍的物業仍有一定的需求,市場有機會繼續出現有關的易手個案。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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