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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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中資發展商在港大展拳腳
16年6月20日

中資地產發展商於近年在港頻頻買地,積極增加土地儲備,憑雄厚的財力背景,加上進取的風格,令中資發展商在香港市場變得極具競爭力。

雖然有不少中資發展商於本港扎根已有一段時間,並曾活躍於本港房地產市場,但於過去10年間的作風一直都較為低調。直至最近兩、三年,內地資金南下,中資發展商在港再次活躍起來,更吸引不少新中資發展商來港發展,參與投地;其中,以中國海外、萬科及保利的表現較為矚目。

根據統計,在港較為活躍的中資財團於過往5年間合共斥資逾400億元買地,以增加土地儲備作發展之用。在2015/16財政年度中,有17幅政府住宅地皮,以及9個鐵路與市建局項目推出市場,合共涉及約1.7萬伙住宅供應;其中,6幅均由中資發展商投得,涉及逾4000伙,佔總供應量約四分一,可見中資財團在近年漸轉積極。

於未來3至4年,以上由中資發展商發展的項目將陸續推出市場,估計平均每年推出的單位數目將佔私人住宅供應量的15%至20%;其中,於早年由中國海外投得的啟德住宅項目亦預計會於年內開始出售。

無可否認,中資發展商在本港市場已佔據了重要的一席,加上投地出價較為進取,相信市場上由中資發展商持有的土地數量將於數年內逐漸提升,實力無庸置疑,令過往由本地發展商作市場主導的形勢有機會逆轉。

筆者相信,本港發展商若要穩佔市場地位,未來新盤的定價將是關鍵,預計不久將來本港的一手私人住宅市場將有一番龍爭虎鬥。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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