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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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網購成風 小型商場受威脅?
16年7月4日

自由行旅客人數下跌,令本港零售市道自去年開始有走下坡的趨勢,核心區一線街道如廣東道等先後出現棄租的個案,此乃本港實施自由行多年以來罕見的現象,令街上出現更多吉舖。市場不景氣亦蔓延至位於核心區的小型商場,這些商場除了受旅客人數下跌的影響外,網購風氣日趨成熟,亦是令核心區小型商場成為吉舖重災區的另一主要原因。

街舖受到網購盛行的影響較小型商場輕微,因為街舖面積比起一般小型商場為租戶提供的單位為大,租金成本也較高,本身已非年輕創業者試業的目標,而有能力承租旺區街舖的主要也是較具規模的本地或國際中價品牌,因此網購暫時對街舖的影響相對輕微。

相反,位於核心區的小型商場多為「劏場」,主要是本地潮流時裝服飾的集中地,過去深受年輕人歡迎,加上租金相宜,因此成功吸引不少年輕設計師及創業人士進駐,風頭一時無兩。到近年網購風氣逐漸成熟,不少習慣到此類商場購物的年輕人改為到網上消費,令消費模式出現結構性的改變。由於網上經營毋須擁有實體商店,減省了整體成本,因此貨品售價亦相對較低,成功吸引以往習慣到商場購物的年輕消費群成為其主要客戶,令小型商場的人流逐漸流失。

有部分租戶因而選擇退租止蝕,令小規模的商場店舖種類減少,形成惡性循環,令不少位處核心區的小型商場最終亦難逃淪為「死場」的命運。即使業主減租吸客,亦難改變消費模式改變的事實,若要令商場重拾生氣,相信要從改變商場的營運方式及租戶種類入手。

為令商場重拾昔日光景,有商場推出「零租金」計劃,希望吸引不同類型的租戶進駐,以帶動人流及吸引消費力較高的年輕客戶群到場消費。業主亦可提供具彈性的條款及短期租約,以吸引更多潛在租戶。除此之外,改善商場的軟硬件配置亦是策略之一,例如翻新商場、為商場安裝免費無線網絡等,亦有助帶動人流,吸引更多消費者留在商場消費。

受到網購衝擊,小型商場汰弱留強將會是可以預見的趨勢。若要在此大環境下求存,相信業主們要各出其謀,加強商場的主題及獨特性,才有機會在逆市中脫穎而出。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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