dcsimg
2018年6月22日 星期五 09:47
會員登入 密碼    忘記密碼    會員尊享  
 進階搜尋
   分類資訊:
   投資者關係
   公告
   投資基本功
   華富通訊
   資訊中心
名家縱論
華富名家 股票投資 宏觀經濟 財富管理 外匯策略 商品期貨 地產物業 生活品味
陳海潮 | 洪聖奇 | 楊官華 | 汪敦敬 | 余錦雄 | 蔣一洪 | 陳芷欣 | 邵志堯
余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
Click here to toggle text size
未來私樓供應大增影響有待觀察
16年7月11日

近期多個新盤都獲超額認購;其中,信置粉嶺囍逸首批220伙超額17倍,反映香港人對住屋需求仍然龐大。對此,政府近3年大幅增加住宅地皮的供應,務求解決香港的住屋問題。

根據香港運輸及房屋局最新發布的《私人住宅一手市場供應統計數字》,未來3至4年私樓的潛在供應包括6000個已落成而未售出單位、7.6萬個建築中的單位和2.1萬個可隨時動工的單位,減去已經預售的1.1萬伙,合共達9.2萬伙,為有紀錄以來的新高。

一手樓潛在供應之所以會飆升,因為有多個中大型樓盤於本年首季開始動工,例如新地的將軍澳日出康城四期,就將提供2000個一手單位,加上政府先後批出多塊住宅用地,令一手住宅供應進一步增加。

即使潛在一手樓供應大幅增加,但樓價卻未必會明顯回落。首先,香港的建築成本日益增加,以致一手樓的減價空間不大;另一方面,本港對住宅單位的承接力強勁,筆者相信,市場有能力消化新增供應;況且,發展商亦會因應市場情況,調整其推售策略,以控制樓價的跌幅。

誠然,一手住宅供應大增有機會對未來的樓價造成壓力,但在上述各種因素影響下,目前要推斷樓價將會大跌仍是言之尚早。故此,筆者認為,投資者應保持觀望的態度,不用過份擔憂;而準備「上車」的朋友,亦別對樓價大跌抱太大期望。

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
分享到:TwitThis   Facebook   LinkedIn       寄給朋友
2017「同屋共住」? 17年8月9日
10億元接盤綠地物業,雅居樂轉型前路漫漫 17年8月2日
回歸20年經濟發展樓價與改變 17年7月18日
大型商場的前景 17年7月6日
加息兼縮表 住宅價難升 17年6月28日
郊野公園邊陲土地發展 17年6月21日
「知創空間」及「再工業化」 17年6月14日
創新斗室的啟示 17年5月29日
低息常態?資產價格膨脹! 17年5月22日
智慧城市 17年5月16日
市場最新消息
監視表
華富股評系列
由於伊朗也同意增加產量,原油價格可能會呈弱勢 18年6月21日
市場動態:特朗普可能是一個巨大的風險,只是有些人忘記了他們原本的想法 18年6月21日
華富首評:前五個月用電量按年增長9.8% 18年6月21日
市場動態:儘管如此,我們在股市仍看到有一些機會 18年6月20日
港華燃氣(1083):估值合理 18年6月20日
華富財經:

常見問題  |  網頁指南  |  關於我們  |  聯絡我們  |  刊登廣告  |  免責聲明  |  私隱政策     
中通泛海國際金融有限公司:
創會成員:
MyQuamnet華富財經免費會員服務可享:
【免費即時股票報價】【股票圖表分析】【圖表】【港股圖表】【行業比較】【港股資料】【認股證】【窩輪】【牛熊證】【預托證券】【即時財經新聞】
【財經新聞】【股市新聞】【港股新聞】【美股新聞】【港交所新聞】【新股】【港股分析】【股票監視表】【投資組合】【財經講座】【投資講座】【外匯】【匯率】

Quamnet華富財經資訊範圍:
【港股】【股票報價】【買入價】【賣出價】【現價】【開市價】【昨日收市價】【每手股數】【市值】【市盈率】【市賬率】【市帳率】【即時報價】【過往股價】
【最高價】【最低價】【52週高位】【52週低位】【買方動力】【賣方動力】【股價升跌幅】【成交量】【成交額】【認股證報價】【窩輪報價】
【牛熊證報價】【財經】【股市】【金融新聞】【大手成交】【圖表分析】【技術分析】【上市公司資料】【港股股評】【港股報價】【招股】
【新股上市消息】【異動股】【恆生指數】【創業板】【國企指數】【紅籌指數】【深圳AB股指數】【上海AB股指數】【恆生中國企業指數】
【香港AH股溢價指數】【外匯】【環球商品期貨】【公告】【股評】【財經專欄】【大行報告】【深圳股市】【上海股市】【香港伊斯蘭指數】
【股市策略】【監察器】【工商業】【金融】【投資】【電訊】【媒體】【科技】【醫療保健】【運輸】【能源】【地產】【公用】【資產管理】
【證券買賣】【個人財經建議方案】【美股】【商品交易所買賣基金】【ETFs】【期權】【日圓】【美元】【歐元】【英鎊】【澳元】【紐元】【加元】【期貨商品】

訂閱服務:
【華富股評系列】【華富股評】【問與答】【名家縱論】【華富財智】【華富股評系列升級版互動投資顧問】【異動訊號】【窩輪監察器】【投資工具】【股票監察器】【股票報價器】【智能資料庫】【期指數據服務】【穩定增長組合】【進取增長組合】【基金分析】【財富管理】【市場分析】【投資基準】【紅籌股】【國企股】【債券】【中、短線股票投資建議】【中短線投資者】【決戰正回報組合】【研究部雪球組合】【股市透視】【板塊淘金】【即市消息股】【最新買賣訊號】【大戶動向】【新股半新股追擊】【龐知灼見】【龐寶林】【環球大市分析】【每週市場分析】【模擬股票組合】【模擬基金組合】【策略更新】【股指兵法】【股海無量】【江小魚】【股俠縱橫】【方新俠】【智通財技】【梅偉琛】【細股狙擊】【渾水】【價值航行】【李海欣】【股皇上聖旨】【許浩彰】【股壇風雷雨】【劉奇峰】【風吹祖動】【捕風】【阿祖】【金股期匯攻略】【陸期峰】‧【蔡榮輝】【逆思維策略】【賴俊強】【文錦匯】【文錦輝】