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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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未來私樓供應大增影響有待觀察
16年7月11日

近期多個新盤都獲超額認購;其中,信置粉嶺囍逸首批220伙超額17倍,反映香港人對住屋需求仍然龐大。對此,政府近3年大幅增加住宅地皮的供應,務求解決香港的住屋問題。

根據香港運輸及房屋局最新發布的《私人住宅一手市場供應統計數字》,未來3至4年私樓的潛在供應包括6000個已落成而未售出單位、7.6萬個建築中的單位和2.1萬個可隨時動工的單位,減去已經預售的1.1萬伙,合共達9.2萬伙,為有紀錄以來的新高。

一手樓潛在供應之所以會飆升,因為有多個中大型樓盤於本年首季開始動工,例如新地的將軍澳日出康城四期,就將提供2000個一手單位,加上政府先後批出多塊住宅用地,令一手住宅供應進一步增加。

即使潛在一手樓供應大幅增加,但樓價卻未必會明顯回落。首先,香港的建築成本日益增加,以致一手樓的減價空間不大;另一方面,本港對住宅單位的承接力強勁,筆者相信,市場有能力消化新增供應;況且,發展商亦會因應市場情況,調整其推售策略,以控制樓價的跌幅。

誠然,一手住宅供應大增有機會對未來的樓價造成壓力,但在上述各種因素影響下,目前要推斷樓價將會大跌仍是言之尚早。故此,筆者認為,投資者應保持觀望的態度,不用過份擔憂;而準備「上車」的朋友,亦別對樓價大跌抱太大期望。

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
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