dcsimg
2017年11月20日 星期一 05:33
會員登入 密碼    忘記密碼    會員尊享  
 進階搜尋
   分類資訊:
   投資者關係
   公告
   投資基本功
   華富通訊
   資訊中心
名家縱論
華富名家 股票投資 宏觀經濟 財富管理 外匯策略 商品期貨 地產物業 生活品味
余錦雄 | 洪聖奇 | 陳海潮 | 陳芷欣 | 楊官華 | 汪敦敬 | 蔣一洪 | 邵志堯
余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
Click here to toggle text size
新界商業地價屢創新高
16年7月25日

根據地政總署資料顯示,早前一幅位於葵涌大連排道的商業用地吸引了十多個發展商投標,最終由第一集團以7.59億元撃退其他財團,成功投得此地。地皮可建樓面面積約12.35萬方呎,每方呎樓面地價約6145元,與今年5月同區一幅商業地,折合每方呎約6039元相比,相隔兩個月,此地皮再一次打破新界商業地呎價記錄,成為歷史新高。

近年有不少金融及銀行業公司把後勤部門搬遷至非核心商業區,除了九龍東外,位於葵涌的甲級商廈亦是以上企業的進駐對象。目前區內指標甲級商廈九龍貿易中心於去年獲銀行購入數層自用,另外亦有樓面獲海外銀行承租,可見葵涌區的商業氣氛漸趨濃厚,陸續發展成新界區內全新的商業地段。

為配合區內發展,估計上述地皮亦會作商廈發展,以應付區內對商業樓面的渴求。上述地皮若發展為商廈,以每方呎約3500元的建築成本計算,連同樓面呎價,總發展成本每方呎已近一萬元,直逼區內九龍貿易中心近年的成交呎價,估計項目日後落成呎價會有潛在的升幅,有機會貼近九龍東商業樓面的呎價水平。

依筆者觀察,由於核心區商業樓面空置率持續偏低,估計市場對商業樓面的需求將會逐步遷移至九龍東及葵涌區等新興商業區。即使以上地區商業樓面的供應量有上升的趨勢,但相信市場對商業樓面的需求之大,可於短期內消化商業樓面的供應,預計該地區的商業樓面呎價於未來數年仍有一定的上調空間。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
分享到:TwitThis   Facebook   LinkedIn       寄給朋友
2017「同屋共住」? 17年8月9日
10億元接盤綠地物業,雅居樂轉型前路漫漫 17年8月2日
回歸20年經濟發展樓價與改變 17年7月18日
大型商場的前景 17年7月6日
加息兼縮表 住宅價難升 17年6月28日
郊野公園邊陲土地發展 17年6月21日
「知創空間」及「再工業化」 17年6月14日
創新斗室的啟示 17年5月29日
低息常態?資產價格膨脹! 17年5月22日
智慧城市 17年5月16日
市場最新消息
監視表
華富股評系列
東芝可能會出售個人電腦業務,但不太似是聯想集團(992)的那杯茶 17年11月17日
市場動態: 雷蛇(1337)等科技新股涉及回報遞減規律(Law of diminishing return) 17年11月17日
華富首評:城建設計(1599)受惠於國家城鎮發展 17年11月17日
美元的技術性反彈有可能即將結束 17年11月16日
招商局港口(144):因反壟斷因素令股價大跌 17年11月16日
華富財經:

常見問題  |  網頁指南  |  關於我們  |  聯絡我們  |  刊登廣告  |  免責聲明  |  私隱政策     
中國泛海國際金融有限公司:
創會成員:
MyQuamnet華富財經免費會員服務可享:
【免費即時股票報價】【股票圖表分析】【圖表】【港股圖表】【行業比較】【港股資料】【認股證】【窩輪】【牛熊證】【預托證券】【即時財經新聞】
【財經新聞】【股市新聞】【港股新聞】【美股新聞】【港交所新聞】【新股】【港股分析】【股票監視表】【投資組合】【財經講座】【投資講座】【外匯】【匯率】

Quamnet華富財經資訊範圍:
【港股】【股票報價】【買入價】【賣出價】【現價】【開市價】【昨日收市價】【每手股數】【市值】【市盈率】【市賬率】【市帳率】【即時報價】【過往股價】
【最高價】【最低價】【52週高位】【52週低位】【買方動力】【賣方動力】【股價升跌幅】【成交量】【成交額】【認股證報價】【窩輪報價】
【牛熊證報價】【財經】【股市】【金融新聞】【大手成交】【圖表分析】【技術分析】【上市公司資料】【港股股評】【港股報價】【招股】
【新股上市消息】【異動股】【恆生指數】【創業板】【國企指數】【紅籌指數】【深圳AB股指數】【上海AB股指數】【恆生中國企業指數】
【香港AH股溢價指數】【外匯】【環球商品期貨】【公告】【股評】【財經專欄】【大行報告】【深圳股市】【上海股市】【香港伊斯蘭指數】
【股市策略】【監察器】【工商業】【金融】【投資】【電訊】【媒體】【科技】【醫療保健】【運輸】【能源】【地產】【公用】【資產管理】
【證券買賣】【個人財經建議方案】【美股】【商品交易所買賣基金】【ETFs】【期權】【日圓】【美元】【歐元】【英鎊】【澳元】【紐元】【加元】【期貨商品】

訂閱服務:
【華富股評系列】【華富股評】【問與答】【名家縱論】【華富財智】【華富股評系列升級版互動投資顧問】【異動訊號】【窩輪監察器】【投資工具】【股票監察器】【股票報價器】【智能資料庫】【期指數據服務】【穩定增長組合】【進取增長組合】【基金分析】【財富管理】【市場分析】【投資基準】【紅籌股】【國企股】【債券】【中、短線股票投資建議】【中短線投資者】【決戰正回報組合】【研究部雪球組合】【股市透視】【板塊淘金】【即市消息股】【最新買賣訊號】【大戶動向】【新股半新股追擊】【龐知灼見】【龐寶林】【環球大市分析】【每週市場分析】【模擬股票組合】【模擬基金組合】【策略更新】【股指兵法】【股海無量】【江小魚】【股俠縱橫】【方新俠】【智通財技】【梅偉琛】【細股狙擊】【渾水】【價值航行】【李海欣】【股皇上聖旨】【許浩彰】【股壇風雷雨】【劉奇峰】【風吹祖動】【捕風】【阿祖】【金股期匯攻略】【陸期峰】‧【蔡榮輝】【逆思維策略】【賴俊強】【文錦匯】【文錦輝】