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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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暑假帶動大學地區住宅租賃市場
16年8月1日

近年本港大學學位顯著增加,但學生宿位數目增幅卻遠遠追不上;加上愈來愈多內地及外國學生來港求學,令整體學生對宿位的需求有增無減;然而,僧多粥少,有限的學生宿舍引致各大學的宿位供應變得十分緊張。

校內宿位難求,有不少學生把目標轉移到私人住宅,寧願與數位同學合租學校附近的住宅單位,以解決住宿問題。現正踏入暑假時期,正是莘莘學子四出物色住宅租盤的時間,其中不乏內地學生。租盤需求上升,成功帶動鄰近大學住宅的租賃市場,令鄰近大學的住宅租金有周期性上升趨勢。

本港傳統大學地區包括上環及西環一帶,以及沙田及火炭區等。由於以上地區租盤供應有限且需求龐大,有學生為求租得心儀單位,選擇一次過交付一年的租金,以表誠意。筆者估計,位於上述地區的私人住宅於短期內有機會受暑假的周期性影響帶動,令該地區租金會有輕微上調的可能。

從結構上可見,即使目前樓市前景未見明朗,但有鑑於鄰近大學地區的住宅需求殷切,因此這類住宅租金仍會有一定的承托力。從學生的角度而言,每人以與租住學校宿舍相近的租金,合租同樣鄰近學校,但品質相對較高的私人住宅單位,無疑有一定的吸引力;加上學生通常以合租的方式租用住宅單位以分擔開支,因此從投資者的角度而言,學生租客亦會有相對較高的承租能力。

總括而言,兩者在整體結構上可達成雙贏的局面,令鄰近大學地區的住宅租賃市場發展趨向穩定,估計此類住宅租金於暑假內仍會持續平穩向上。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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