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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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中資年奪6住宅官地 涉資逾225億
16年8月15日

近日五礦地產以逾40億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地,出價超出市場估值上限約41.4%,每方呎樓面地價達7048元,拋離多個本地發展商,包括長實地產、新地及會德豐地產,更跑贏其他中資財團,包括萬科置業(海外)及合景泰富等。

是次中標為五礦地產首次在香港官地市場上奪寶,出價水平難掩志在必得之勢,可謂一炮走紅,引來極大迴響。雖然地皮有多方向的海景,但仍被視為高價,受此刺激,預料日後相關住宅發展項目的開售實用呎價將高達1.6萬至1.7萬元以上;與此同時,油塘區內多個由工業用途轉為住宅用途的發展項目亦會受影響,待補地價的金額勢將被調高,同區樓價必然亦會隨之攀升。由此可見,部分人看好本港住宅後市,鄰近地區的屋苑叫價已即時調高3%至5%,個別更出現封盤情況。

自2015年9月起,中資財團已成功投得6幅政府住宅地。除五礦地產外,有內地資金背景的高銀金融於今年3月投得何文田常盛街住宅地,中國海外及萬科置業(香港)亦於今年2月分別投得大埔荔枝山山塘路住宅地及深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地,而世茂房地產及保利置業於2015年9月則分別投得九龍大窩坪延坪道豪宅地及新界屯門第48區青山公路──青山灣段住宅地。以上由中資財團投得的6幅政府住宅地共涉資約225.72億元,可見內房對香港前景極具信心。

中資財團屢以高價出招搶奪住宅官地,加上近期樓市小陽春,實在惹人聯想。值得留意的是,近日政府人士稱中資投地實為佔有市場份額,政府歡迎更多投資者參與本港房地產市場,有意令市場競爭更激烈,樓市更健康。而實際數據亦顯示,未來3至4年住宅供應量充裕,單單一手樓潛在供應量已達9.3萬戶。目前樓市已演化為用家主導,走勢仍未明朗,市民還應審慎考慮,量力而為。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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