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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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啟德新盤陸續有來 銷情可望維持熱度
16年9月12日

近日由中國海外發展的啟德1號正式推售,作為香港首幅亦是迄今唯一一幅港人港地,儘管限制多多,其定價卻已媲美建設完善的九龍站及奧運站鐵路上蓋物業。這邊廂有人質疑其定價過分進取,而那邊廂卻已錄得過萬個登記,超額認購高達32.3倍,可見港人購買力不容小覷。

啟德1號受惠於沙中線及區內發展前景,客源方面涉及約三成投資客。而同期推出的由華懋發展的將軍澳海翩滙,儘管沒有港人港地條款限制,投資客僅佔兩成。相比之下,啟德1號更受投資者青睞。歸根究底是因為投資者更加看好啟德發展區的未來前景,普遍認同該區物業會擁有較高的投資潛力。

回顧區內住宅市場發展,未來供應相當充足。政府近3年共批出6幅啟德住宅地皮,涉及約4500個私人單位。其中最早由中國海外投得的兩幅地皮就是日前開售的啟德1號。啟德1號會分兩期發展,一期將首推545伙,二期佔624伙,合共提供1169伙,可謂區內第一大新盤。而保利置業旗下的沐寧街9號項目則為排名第二大的新盤,共涉及約930個住宅單位,預計於今年年底推售。另外,將於今年第四季推售的新盤還包括由嘉華國際發展的沐寧街7號項目(共提供924伙)及由建灝地產(K&K Property)發展的沐寧街1號項目(共提供822伙)。而毗鄰啟德1號二期地盤的會德豐新盤亦將為區內帶來約648伙供應。

近年政府積極把九龍東打造成中環以外的新核心商業區(CBD2),自2013年起,啟德發展計劃中首階段發展項目已相繼完成,其中包括啟德郵輪碼頭大樓、區域供冷系統及跑道公園早期工程、觀塘海濱花園等。未來區內的相關大型基礎設施工程亦會逐步展開,其中不止包含寫字樓、酒店、零售餐飲及停車場的落成,還有學校、兒童醫院及運動場館的建設。例如啟德體育園佔地28.2公頃,將會包括一個可容納5萬人的主場館及一個可容納5000人的公眾運動場。相信隨着配套設施日漸完善,區內物業價值有望大增,可謂前景無限。

再者,鄰近啟德的觀塘及九龍灣亦受啟德發展計劃帶動,備受跨國企業及投資者青睞,比如目前花旗集團、宏利金融及恒生銀行等金融機構已早佔先機,把總部或後勤中心遷入觀塘及九龍灣。隨着碼頭酒店及周邊其他商業配套建設的完成,商務租客、投資者及舊區分支家庭等對於啟德區內住宅物業的需求自然會因而提升。由此可見,接下來啟德住宅項目將受惠於區內的發展潛力,銷情有望維持熱度。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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