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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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內地樓價上漲 新界北成深圳後花園
16年9月19日

近年內地住宅市場十分熾熱,其中以深圳的樓價升幅最為驚人。目前深圳最新一手住宅叫價高達每方米約20萬元人民幣(即每方呎約1.6萬港元),而普遍住宅售價介乎每方米12萬至14萬元人民幣(即每方呎約1萬至1.12萬港元),樓價直迫本港北區。因而令不少內地買家南下來港置業,導致本港北區物業市場價格由單純從內需主導變為由內外雙方需求同時帶動。

根據資料顯示,深圳平均樓價於過往一年升幅逾四成,因此令不少內地買家成功獲利。由於深圳樓價升勢急促,市場預料價格已達至歷史高位,令較穩健的買家們南下投資,轉戰香港市場。因此一過香港邊境,最接近關口的新界北區自然成為內地買家的新寵兒。

本港近期開賣的一手新盤中,一個位於元朗的大型樓盤則最為矚目。根據上月初首輪發放的價單顯示,該項目大部分單位平均實用呎價1.4萬至1.5萬元,與深圳近半年急升後的價錢相若,因此除了吸引大批港人購置,亦吸引了不少內地買家的目光。

總括而言,在內地樓價急升的大環境下,新界北區物業的定價對於內地買家而言無疑有一定的吸引力;加上愈來愈多內地人來港工作及讀書,加強了內地人對本港物業的需求。相信內地買家在新界北區置業投資將成趨勢,並會為該區的私人住宅市場需求帶來結構性的轉變。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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