dcsimg
2017年3月28日 星期二 12:20
會員登入 密碼    忘記密碼    會員尊享  
 進階搜尋
   分類資訊:
   華富投資者關係
   公告
   投資基本功
   華富通訊
   資訊中心
名家縱論
華富名家 股票投資 宏觀經濟 財富管理 外匯策略 商品期貨 地產物業 生活品味
余錦雄 | 洪聖奇 | 陳海潮 | 陳芷欣 | 楊官華 | 汪敦敬 | 不求人 | 蔣一洪 | 脫苦海 | 邵志堯
余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
Click here to toggle text size
市場毋須對土地使用權約滿過慮
16年9月27日

近日2047年土地使用權約滿問題成為城中熱話,不少業主憂慮於2047年土地使用權約滿後需繳付巨額地價續期。為此,發展局局長陳茂波回應指港人「毋須懼怕」,因為政府有經驗及能力以「聰明」的方案解決。他又指政府可能會參考1997年的安排,即特區政府能全權酌情決定在毋須補繳地價下續期50年,但須每年繳付相等於土地差餉租值的3%為租金。

除了中環聖約翰座堂,香港的土地及物業均是批租土地(leasehold)。早年批租年期有75年、99年及999年三種。針對本港回歸前港英政府進行的土地批租,1984年簽訂的《中英聯合聲明》附件三規定一般批租土地的契約年期,不得超逾2047年6月30日。1997年6月30日前期滿的契約,亦可續期至2047年。而回歸後政府出售的土地租期,則為由賣地當日起計算50年。

解決土地使用權約滿問題的方法大致有兩個:一為效法1997年的安排,免交續期費(補地價),僅須繳付年租,續期一段時間;二為要求業主補地價續期。陳茂波早前回應時提出可能參考第一個方法,而筆者亦認為補地價續期會對香港房地產市場產生太大衝擊,可能性較低。畢竟,很多業主在購入物業時均會合理預期使用權約滿後,可毋須補地價續期。而目前物業估價亦未有視土地使用年期為主要參考因素,如果實行續期補地價,對市場會有很大影響。

其實,市民毋須憂慮,於1997年後到今天為止,港島區亦有多幅土地到期,例如薄扶林花園,政府亦是採用「聰明」的方案續期50年。近日內地一些只有短期使用權(如20年)的土地要繳納土地出讓金才能轉讓,性質與香港的批租土地完全不同,不可作為比較。

雖然距離2047年尚有逾30年時間,但土地使用權約滿問題對市民影響重大,筆者相信,特區政府會在維持房地產市場穩定的前提下,續行「聰明」的解決方案。

余錦雄
香港測量師學會前會長

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
分享到:TwitThis   Facebook   LinkedIn       寄給朋友
香港商業樓宇的價值 10:12
納米樓是否應該規管 17年3月21日
從粵港澳大灣區概念看香港樓價 17年3月13日
香港是東方的紐約加瑞士 17年3月6日
財政預算案的土地供應 17年2月27日
港人首置上車盤 17年2月21日
中國外滙儲備與全球資產價格 17年2月13日
大嶼山的投資潛力 17年2月6日
香港樓市回顧 17年1月30日
看施政報告──解決私人房屋問題的兩難 17年1月23日
市場最新消息
監視表
華富股評系列
市場動態:中石化(386)16年報告強勁的盈利 17年3月27日
征服模擬投資組合: 低於24,000點還是高於25,000點??? 17年3月27日
華富首評:中國南方航空(1055)可能與美國航空形成戰略合作 17年3月27日
華潤電力(836):業績令人失望,但派息慷慨 17年3月27日
輝山乳業(6863):股價暴跌後停牌 17年3月24日
華富財經:

常見問題  |  網頁指南  |  關於我們  |  聯絡我們  |  刊登廣告  |  職位空缺  |  免責聲明  |  私隱政策     
華富集團:
華富國際 華富嘉洛企業融資 華富嘉洛證券  
華富嘉洛私人財富管理 華富投資者關係 華富嘉洛資產管理  
創會成員:
MyQuamnet華富財經免費會員服務可享:
【免費即時股票報價】【股票圖表分析】【圖表】【港股圖表】【行業比較】【港股資料】【認股證】【窩輪】【牛熊證】【預托證券】【即時財經新聞】
【財經新聞】【股市新聞】【港股新聞】【美股新聞】【港交所新聞】【新股】【港股分析】【股票監視表】【投資組合】【財經講座】【投資講座】【外匯】【匯率】

Quamnet華富財經資訊範圍:
【港股】【股票報價】【買入價】【賣出價】【現價】【開市價】【昨日收市價】【每手股數】【市值】【市盈率】【市賬率】【市帳率】【即時報價】【過往股價】
【最高價】【最低價】【52週高位】【52週低位】【買方動力】【賣方動力】【股價升跌幅】【成交量】【成交額】【認股證報價】【窩輪報價】
【牛熊證報價】【財經】【股市】【金融新聞】【大手成交】【圖表分析】【技術分析】【上市公司資料】【港股股評】【港股報價】【招股】
【新股上市消息】【異動股】【恆生指數】【創業板】【國企指數】【紅籌指數】【深圳AB股指數】【上海AB股指數】【恆生中國企業指數】
【香港AH股溢價指數】【外匯】【環球商品期貨】【公告】【股評】【財經專欄】【大行報告】【深圳股市】【上海股市】【香港伊斯蘭指數】
【股市策略】【監察器】【工商業】【金融】【投資】【電訊】【媒體】【科技】【醫療保健】【運輸】【能源】【地產】【公用】【資產管理】
【證券買賣】【個人財經建議方案】【美股】【商品交易所買賣基金】【ETFs】【期權】【日圓】【美元】【歐元】【英鎊】【澳元】【紐元】【加元】【期貨商品】

訂閱服務:
【華富股評系列】【華富股評】【問與答】【名家縱論】【華富財智】【華富股評系列升級版互動投資顧問】【異動訊號】【窩輪監察器】【投資工具】【股票監察器】【股票報價器】【智能資料庫】【期指數據服務】【穩定增長組合】【進取增長組合】【基金分析】【財富管理】【市場分析】【投資基準】【紅籌股】【國企股】【債券】【中、短線股票投資建議】【交易廣場】【林志江】【力哥】【中短線投資者】【決戰正回報組合】【研究部雪球組合】【交易廣場窩輪組合】【股市透視】【板塊淘金】【即市消息股】【最新買賣訊號】【大戶動向】【新股半新股追擊】【英明智富】【英明智富冒險家版】【黃國英】【開市前瞻】【吳系講股】【吳家順】【每週大市評論】【中、長線股票投資建議】【艾薩日誌】【艾薩】【東尼投資雋語】【價值透視】【林少陽】【價值透視升級版】【每日觀點】【宏觀視野】【捕捉先機】【陳志尚】【經濟前瞻】【見微知勢】【陳建良】【紅猴】【投資監察名單】【匯市評論】【龐知灼見】【龐寶林】【環球大市分析】【每週市場分析】【模擬股票組合】【模擬基金組合】【策略更新】【股指兵法】【張士佳】