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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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保育歷史建築有創意 文化商業兩不誤
16年10月3日

近期山頂歷史大宅盧吉道28號獲屋宇署批拆樓紙,引起社會上不少爭議。原本屬於三級歷史建築的盧吉道28號,為殖民地式平房建築,頗具特色。拆除後將重建面積為9300方呎的洋房大宅,這次的拆卸引起了社會對歷史建築重新利用與保育的思考。

根據古物古蹟辦事處資料,香港的歷史建築可分為三個級別:一級歷史建築屬最高級,代表此建築具有特別重要的價值,必須盡可能予以保存,比如香港大學明原堂儀禮堂、灣仔洪聖廟等,全港共計有162個項目;二級歷史建築必須選擇性地保存,例如畢打行、舊山頂餐廳等,共有329個項目;三級歷史建築為具有價值,可以以某種形式保存,若保存不可行,可考慮其他方法。目前全港有451棟建築屬於第三級,包括文首提到的盧吉道28號。但部分歷史建築屬於私人擁有,所以即使評級,也無法完全避免被拆的命運。

近年來政府也積極鼓勵保育私人歷史建築,包括提供維修資助計劃及之後提供其他協助,加上社會團體的努力,近年也有不少靈活保育的優秀案例,例如一直為人津津樂道的、由舊已婚警察宿舍改造成的創意文化中心PMQ,以及灣仔和同大押改造成的餐廳The Pawn;同時,灣仔藍屋建築群活化項目「We嘩藍屋」近期也引起關注,為了保存昔日唐樓的大家庭式居住氛圍,建築群將改建成32個單位的住宅,除了保留原有住戶以外,還向外界開放「好鄰居計劃」,新租戶可以每月約1.3萬元會員費租用300方呎左右的單位。租戶亦需要融入當地社區,保留區內文化,推展藍屋計劃。這不僅很好地把古建築與香港文化結合起來,還通過商業手法開拓項目資金來源,是一個可持續發展的項目,社會各界都期待計劃的成果及表現。

由此可見,好的保育或活化項目不僅可以使古建築重現生機,還可以透過商業計劃實現更大的價值;然而,每一個歷史建築背後的文化意義都不同,並無一勞永逸的保育活化方法。靈活和創意的思維是成功的重要因素,同時亦需要社會與政府共同努力支持,香港的古建築才有更好的未來。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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