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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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細價樓供應少 二手樓價樂觀
16年10月11日

本港樓市銷售持續暢旺,有不少一手新盤開售均出現超額認購的情況,其中以位於元朗的新盤情況最為矚目,從價格不斷上調的價單中亦可反映市場上抑壓已久的購買力已逐漸釋放。一手樓市熾熱,但由於一手樓盤供應量有限,令部分準買家及投資者把資金轉向二手市場,從而帶動二手市場價格,令二手樓市亦能受惠。

傳統藍籌屋苑例如康怡花園、沙田第一城及嘉湖山莊等,於過去兩個月皆有破頂成交的個案,其中以過往被喻為上車首選之一的沙田第一城升幅最為明顯,有單位以接近480萬元售出,創屋苑2房單位成交新高,而位於新界西天水圍的嘉湖山莊亦有兩房戶以410萬元新高價成交,同類型單位與去年同期比較升幅顯著。

由於二手樓價升勢超過預期,反映二手住宅叫價仍有上調的空間,因此市場上亦出現了不少業主反價或封盤的個案,令二手樓盤供應量於短期內出現下降的趨勢。於供應量有限的大環境下,有部分準買家寧以較高的價錢買得心頭好,避免未來以更高的價錢入市,可見市場買家對樓市未來走勢仍持正面態度,為二手市場價格提供了支持。

目前整體樓市的成交量及成交額仍有上調的趨勢,與本年初的寒冬情況截然不同,其中二手樓市的升幅尤為顯著,更不乏破頂成交,可見二手市場走勢愈見樂觀。不過,話雖如此,美國未來加息幅度及確實時間等宏觀因素仍為本港樓市帶來隱憂。筆者呼籲準買家在熾熱的樓市中入市時應要審慎,要留意自身的財政狀況,並備留足夠的資金作未來供款,以應付未來市場波動及其他突發情況。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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