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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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啟德擬增逾萬單位 港府正視房屋問題
16年10月24日

規劃署於上周一發布最新的「啟德發展檢討研究」,其中多項建議均着力增加住宅供應。政府建議放寬區內多幅住宅用地的發展密度及高度限制,把地積比率由原來的4.5至5倍增至6.5倍,並建議把兩幅酒店用地改作住宅用途。連同由原擬公園範圍撥出的兩幅地,研究合共建議增加4幅住宅土地。若以上計劃獲接納,啟德發展區的住宅供應將由3.9萬伙增至4.99萬伙。

事實上,新計劃正面地回應了社會對香港房屋問題的訴求。近年香港樓價高企,住宅單位供不應求,多個新盤都出現超額認購的情況。位於啟德發展區的啟德1號早前開售,更獲逾36倍超額認購,可見市場對房屋供應的需求十分殷切。政府在「啟德發展檢討研究」中建議增逾1萬個可建住宅單位的數目,足見其正視問題的決心。

交通方面,是次研究擬把區內的居住人口增加約3萬人,加重了區內交通基建的負荷。不過,預計於2019年落成的沙中線(沙田至紅磡段)將連接啟德至各區,加上區內各巴士及小巴路線,相信只要優化現時的交通規劃,便足以應付居住人口增加對交通的要求。

「啟德發展檢討研究」的建議仍有待城規會批准。一旦建議獲接納,啟德發展區將會提供近5萬個單位,若能訂明合適的公、私營房屋比例,將有助紓援香港房屋供應短缺的問題。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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