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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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公屋濫用現象需由公眾與政府共同解決
16年10月31日

近期一宗涉嫌欺詐房屋署的案件再度掀起大眾對公屋濫用問題的關注。案中被告涉嫌虛報與長者同住以獲優先編配公屋,再轉租其獲配的公屋並逃稅。去年房屋署積極展開了「打擊濫用公屋大行動」,利用不同媒體宣傳相關資訊,鼓勵住戶舉報,更成立了由20人組成的特遣隊到各區協助前線同事作突擊家訪,足見其正視此問題的決心。

濫用公屋不但違法,更嚴重損害了輪候市民的權益。有個別公屋租戶已大大超越資產上限,甚至已遷走但仍拒絕交還單位。更有甚者把公屋用作貨倉,不僅給鄰居帶來困擾,更埋下安全及衞生問題,同時導致單位不能盡其所用,無法幫助真正有需要的市民。此等案例即使遭檢控,也需經過漫長的調查與審訊,嚴重拖慢回收公屋的速度,延長輪候時間。據報,房屋署每年都會處理近8000宗懷疑濫用個案,其中約650宗能被定案,但最終可收回的單位只有500個。

新加坡的公營住宅制度一直都是國際典範,目前全國96%的居民擁有自己的住宅,是全球房屋擁有率最高的國家之一。而新加坡的政策也是香港一直以來的學習典範:提供各類型住宅以滿足不同住戶需求,或從租住公屋發展至可以購買公屋並提供按揭優惠等,香港的公屋制度正在不斷發展,務求更臻完善。

然而,新加坡亦同樣面對非法轉租公營房屋的問題。俗語說「上有政策,下有對策」,再完善的政策都有其覆蓋不到的地方,故此當地政府在增加住宅供應的同時,也採用強硬的執法措施與公民教育,讓市民的自覺性能起減少甚至杜絕此問題的作用。

若租戶與住戶們提高自覺,主動納稅和交還單位,並配合房屋署的各項相關檢查,便能減少濫用公屋資源的個案。把公屋分配給真正符合資格的人,提高公屋利用率,縮短輪候上樓的時間,才能實現公屋對社會的真正價值,進而改善香港社會的居住水平。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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