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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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啟德放寬發展密度限制 推地時間料遭推遲
16年11月7日

規劃署於10月中發布「啟德發展檢討研究」,着力增加住宅和商業用地供應,包括建議提高區內多幅地皮的地積比率、放寬高度限制及改劃4幅地皮作住宅用途。若以上建議遭接納,將能更有效地運用啟德的土地資源,提供更多住宅單位及商業樓面。

不過,筆者認為,市民應有心理準備此等建議雖能更有效地運用啟德的土地資源,但政府推售啟德地皮的時間表極有機會因此推遲。因為探討建議內容需時,政府須與相關區議會及啟德發展區的海濱發展專責小組進行討論,為建議進行微調,然後要再待城規會批核新的分區計劃大綱圖。整個過程需要不少時間,若政府待新的分區計劃大綱圖批核後才推出新地,將會推遲整個推地時間表。

根據世邦魏理仕研究部的資料推算,東九龍(包括啟德、九龍灣及觀塘)的商業樓面供應將於2025/2026年度趕上傳統核心商業區(包括中環、上環及金鐘)。由此可見,東九龍將發展為另一核心商業區,在現時香港商業樓面短缺的情況下,政府有必要想辦法保持推地步伐。

本次「啟德發展檢討研究」的建議雖然有可能推遲啟德發展區的推地時間,但建議確實能更有效地運用啟德的土地資源,筆者亦相信,政府有辦法保持推地步伐,以應付香港住宅及商業樓面短缺的情況。

余錦雄
香港測量師學會前會長

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
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