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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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樓市熾熱 港府急增印花稅降溫
16年11月14日

為遏止熾熱的樓市,港府於11月4日突然宣布把雙倍印花稅率劃一提升至15%,並於翌日正式生效。新稅制為目前「辣招」加辣,目的為加重投資者入市的成本,從而減低投資的需求及意欲。在新稅率下,只有首次置業的港人及換樓客才可得到豁免。

近月樓市成交暢旺,其中以二手成交作為主導,市場不乏大型藍籌屋苑破頂成交的個案。由於樓價高企,首次置業人士難以負擔,估計買家中以投資者為主。從投資者角度而言,買樓投資的成本將大幅上升,以一個200萬元的單位為例,以往只需繳付3萬元的雙倍印花稅,在新稅制下雙倍印花稅將大幅提升至30萬元。

由於新稅加大了投資者購買二手樓的成本,但有鑑於發展商會為一手樓提供不少優惠,以抵消新稅帶來的影響,市場估計購買力將由二手流向一手市場。從此舉可推斷一手市場仍會有一定需求,一手樓價於短期內不會有太大的變動。二手市場方面,成交量將會大幅下跌,但由於利率會維持在極低的水平,業主未必會減價賣樓,因此筆者估計,樓價於未來半年將持續橫行,其後可能會有3%至5%的輕微下調。

住宅租金方面,由於買樓收租的門檻提高,預計於市場上租盤的供應量將逐漸減少,在住屋需求維持高企的大環境下,筆者估計,住宅租金於短期內將有上調的趨勢。

從宏觀角度分析,工商舖市場不受是次「加辣」影響,筆者相信,市場投資者有機會把投資住宅的資金流向工商舖及車位,估計未來半年以上物業的成交量將有上升的趨勢,而價格亦會有上調的空間。筆者呼籲投資者若未有充足的投資工商舖經驗,於投資前宜審慎了解市場走勢,以及自身的財政狀態,以免得不償失。

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
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