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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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網購改變商舖生意類別
16年12月19日

從前有需要什麼產品,我們都要出外購買,所以大型商場或旺區都會有因應需求而開設的各種商店。自從網上購物出現之後,我們多了一個網購的選擇。2016年香港的總零售消費估計約4500億元,其中約340億元為電子商貿,約56%的港人曾於網上購物,而預計網購的每年増長都會超過10%。這些數字比起美國、中國內地或其他先進國家都是偏低,可能是反映香港地方細小而交通非常方便,但亦足以改變商舖的生意類別。

商舖的經營是要符合顧客的需要,所以有波鞋街及名店街的出現。現今科技令網購幾乎全方位無限伸延,如果顧客通過網購以滿足需求,從而減少對商舖的倚賴,商舖的生意類別自然會傾向一些較小受網購影響的行業。名店出售的除了名牌產品外,亦包括售貨員的服務及逛名店的滿足感,故此可能影響較小,但隨着時間及網購的普及,名牌產品對實體商店的租用亦會減少。

相信網購對飲食及娛樂的影響是最細,我們總是要外出、看電影或吃飯的。基於此原因,現在我們看到街舖有一半是各類的茶餐廳、飯館或酒吧等。而大型商場亦有三至四成的空間是用作飲食娛樂。現正內地由於網購非常蓬勃,新建商場設計會考慮有七、八成空間作飲食及娛樂用途,此一趨勢相信亦會在香港出現。

另外,創意產品着重是創作人的藝術思維及獨特性,一般不會大量複製,亦不受網購的影響。香港最值得驕傲的是我們的努力、適應力與創造力,這個方向暫時仍是很小的規模,但如果加以扶持,可能創意產業會是未來經濟的其中支柱。希望未來的商場除飲食娛樂外,亦可增加小型的創意商店,以鼓勵香港作為創意之都。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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