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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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發展地下商城宜引入新規劃
17年1月3日

香港是世界上人口密度最高的城市,土地資源極珍貴,政府在最近提出發展地下空間,向公眾諮詢。由於要避開私有產權帶來的問題,初步選定維園、九龍公園及灣仔修頓遊樂場。預算主要為商業設施,但亦會於維園加入家庭樂元素。

香港不單是我們的家,亦是世界其他國民及廣大祖國同胞的名牌購物城市,最近旺區商舖租金雖然大幅下跌,但仍然是世界上最高水平,固此我們應該鼓勵增加商業面積予以平衡。上述三個選址都是香港最昂貴的區域,如在綠化的公園下能夠增加大型的零售、飲食、社區、創意及娛樂設施,是對市民與遊客的一大喜訊。

日本、法國以至內地城市,都有地下商業的設計可供參考,但如維圍等規模的多層地下商城,是世上罕有,設計上如何照顧多種用途同時又符合安全、方便、有活力及有效益,卻是不容易。另外,地下空間的網絡連接性,可駁通各地鐵站、海傍長廊、各私人大廈等亦是必須的。

現行的法規,並沒有細分要求用途,如地下商城的規劃,能夠多考慮一定的面積比例作指定要求,例如社會企業(可幫助基層分享貴重土地資源)、藝術、創意產業、新科技產品及傳統文化等,將可於發展商業的同時,又可照顧各階層,分享繁榮帶來共享的福祉。

我們已經太習慣純市場運作所出現的產品,由於能夠負擔高昂租金的行業都相類似,從來而購成的商場都大同小異,在網購及其他高科技擠壓下,它們已經不復往日的光環,希望地下商城會是一個新契機讓我們為香港再創奇跡。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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