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余錦雄
余錦雄先生為世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理。具有超過30年香港及中國物業估值經驗,在2008年出任香港測量師學會會長一職。作為專業測量師,余先生具有超過30年亞洲區房地產及資本市場的豐富經驗,其中對中國內地及香港尤為熟識。他現時主要職責為協調不同專業團隊在中港房地產及資本市場進行估值諮詢,發展策劃,上市融資,資產管理銷售等。
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樓市之「變」:2017
17年1月9日

過去幾年,世界經濟經歴無數變幻,如果你是40歳或以上,你有沒有想過你是否適應甚至駕馭變幻。如果你比較的對象是蘋果、Facebook、華為或阿里巴巴,恭喜你,你是這一代的先驅,但如果你以傳統的地產或金融企業作參考,可能你已經步入被淘汰。

全球樓市2008年量寛後都坐上上升的升降機,尤以香港為甚。中原樓價指數由2009年大約60上升至現在差不多歷史高位的140多,而大多數人的工資同期只是上升約不超過40%,究竟樓市上升的動力從何而來?要解答就要在變化中尋找。

推動香港樓市的需求包括:全球的超低息環境;外地(內地為主)資金大量湧入;小部分投資者全面獲利;新經濟(IT、電子商貿和科技等)催生的高收入群及多年經濟發展的累積財富等。這些因素足以解釋樓市的飆升,都是過去數十年不太存在的,推測2017年及之後的樓市,首先要問的是:上述的變化因素會否繼續存在,就算會,又有沒有新的變化(黑天鵝?)會發生?從而逆轉樓市。

我認為上述因素會持續,2017年會承接2016年及之前數年的強勢,但由於身處不尋常的高位,所以只會輕微上升。新的變化最大可能是特朗普上任後美國的新政策,是否真的可以損人利己。從邏輯上考慮,我相信目前經濟是全球高度一體化,美國的單邊主義是絕不容易。唯一的隱憂是中國及香港的政治,這些是無從測度。

2017年前瞻,我們要努力向前,做新變化下得益的一群,有能力多賺,又何懼高樓價!

余錦雄
香港測量師學會前會長

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
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