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楊官華
- 世紀21中華物業有限公司董事
- 香港專業地產顧問商會副會長
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日本政府免費送樓復鄕計劃
18年12月13日

近期在香港及內地看到傳媒報導,日本房子免費送比人都冇人要,「日本政策論壇」的數據顯示,2013年全國有6,100萬間房屋,空置房間有900萬間(窮鄉僻壤)。日本目前人口1億2千800萬多万,20年后到2040年人口下跌到9000萬,空置房屋更上升到近千萬戶,很多香港朋友及外國投資者同時會問筆者,究竟投資日本房地產仲有冇價值?
筆者身在東京,就以上的報導詢問坐在筆者身邊的公司不動產日本人同事山本先生及訪問了一位居日廿多年的香港人黃先生,首先山本先生說,日本政府推行這個「復郷計劃」已經數年,效果不好,要免費接收日本政府嘅鎮屋計劃需要符合以下條件
1)日本人或持有日本永久居留權的外國人
2)在當地連續居住滿15年以上
3)40歲以下夫婦或50歲以下有初中生以及高中生子女的夫婦
4)55歲以上的東京居民在鄕郊發展開公司,有300萬日圓現金補貼
5)55歲以上的東京居民回鄕郊工作,有100萬日圓現金補貼

為什麼復鄉計劃效果不理想,有幾種主要原因直接導致送屋都冇人要,首先這些都是窮鄕偏遠地區,戶主去世后沒有親人承繼,房子非常殘舊,基於日本人工裝修費貴,需要花一筆巨款裝修才能入住,作一個地區性比較用北京或上海人角度,這些地區就是離市中心較遠7環之外的農村地方,如果在市區上班每天需要花5-6小時的交通工具來回上班地方,實在不切實際,如果用香港人的角度,這些地區也會出現在繁華的香港,筆者在香港從小到現在居住在西貢區,西貢有幾條村有以上情況送都冇人住,例如在西貢同馬按山沙田交界的梅子林村或西貢14鄕的黃竹灣村,上一代居民移居英國或歐洲,祖屋日久失修,整條村沒有人住,房子全部破爛就像鬼屋一樣,不過這些丟空幾十年房子香港政府沒有收到差餉及地租,屋主的繼承人如要從英國或歐洲回流香港居住,也未必能承擔欠政府的差餉地租及重建費用。
日本政府推動此項計劃主要有三個目的,
第一:東京人口爆炸,藉此方法把低競爭力的老人移送鄕郊,汰弱留強
第二:激活鄕郊房屋,增加庫房固都稅收入
第三:活化鄕村人口計劃,避免滅村
第四:把東京都年紀較大年齡人口調遷到鄉下,開放外國人簽證,引入年輕人到東京工作提升競爭力。

但是日本政府推行幾年,效果並不好,1300萬人口的東京衹有數十人申請,日本政府於2018年12月加碼推新政策,提供100-300萬日圓現金補貼,鼓勵東京55歳以上的居民向鄕郊發展,如果移居鄕郊,在那裡設立公司提供當地就業機會,東京都政府會補貼一次性現金300萬日圓,如果到鄕郊去就業,就會補貼一次性現金1百萬日圓。
同時日本政府也在上週國會通過了新法案,擴大簽證種類,增加更多的外國人來日本就業機會,預計未來5年以內迎接34.5萬外國人口。

筆者在東京認識一名香港人朋友,他居住於東京近30年,妻子是日本人,今年同樣有以上情況出現,他有一位日本人朋友贈送一間熱海溫泉一戶建給他,熱海位於東京100多公里的東部約2個多小時車程,黃先生自己動手裝修花了4-500萬日圓修葺房子,作為second home 渡假。而除了4-500萬日圓的裝修費之外,持有這套房產還需要支付的費用還有每年大約20萬的固都稅、贈與稅等等⋯而據黃先生表示,同區域類似的住宅售價大概都只是1000萬日圓左右。而且是存在有價無市這個情況。

而參考黃先生這個案例其實不難看出,是會有這些日本偏遠地區的空屋存在,但在這個世界哪有這麼大的蛤蟆隨街跳。
查詢www.c21-Tokyo.com

香港專業地產顧問商會副會長
香港僱員再培訓局地產代理界別技術顧問
亞洲知識管理學院院士
2017世界傑出青年華商
世紀21中華物業創辦人(香港,日本,澳門)
香港華記茶餐廳(日本)創辦人
著作:40萬東京做業主、日本置業全攻略
著作:宜居日本(2018年)
楊官華

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