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汪敦敬
汪敦敬先生加入地產界已逾33年,現為祥益地產總裁。汪先生在不同報章、雜誌及網上平台撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後,他認為市場會出現新的秩序及邏輯,於是主力撰寫有關新常態文章,在文章中強調「買樓有風險、不買也有風險」及指出市場運行著「磚本位」,即是只有房地產市場才能夠套戥和反映量化貨幣之後的資產價值。
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一契多伙與樓花銷售秩序
17年4月18日

政府終於出手打擊「一契多伙」了!為了杜絕投資者迴避稅率,政府決定即時收緊新住宅印花稅的機制,如果買家以一份文書購入多於一個住宅物業,則有關交易須要按百分之十五的新稅率來繳稅。我支持政府這個修補行動的,亦體諒到政府因看清楚數據才略遲出手,事實上,官員不可輕率出手,但弄清楚全面數據後自然難免滯後了!我一直都支持政府出招去處理樓市過熱的問題,只是我認爲變陣要快,因為財團一定比小市民適應得更快!而小市民更加要明白,每一個政策也必然有人得益!亦必然有人犧牲!每個人也應要知道自己處身的位置和角色,究竟是得益者還是面對風險者,不要盲目跟風!

在銷售層面來說,樓市辣招其實是將二手業主置於不公平的競爭環境下,因為按揭的限制製造了不對等的競爭力懸殊,小業主不能提供樓花的優惠按揭去爭客,而想換樓的小業主在「600萬高牆」(即超過600萬單位,按揭首期由最少兩成大增至四成)下難以換樓,換樓客的購買力不少改變成為「集郵者」即繼續增購細單位,另一方面亦只有繼續「揸貨」!二手放盤量自然愈來愈少了。

當然,小買家在樓花市場亦面對不公,例如是水票,仍然橫行無忌!所謂水票往往就是地產代理借款給買家以鼓勵入票抽籤,有關代理人固然是犯了地產代理條例!而買家及代理人亦可能為市場製造了錯誤訊息,有造市之嫌!另外,有地產代理以回佣去搶生意,先撇開回佣在市場是良性還是惡性,但是消費者在面對回佣是必須要在「洗濕頭」(即入票前)之前要有代理白紙黑字的承諾確認,所謂確認不是一些等待批核的保留條文,很多買家在信任代理品牌情形之下沒有書面承諾就入票抽籤,或者只得到有保留未經上司批核條文下的書面,最後在買了單位後才被通知是不獲批准的,蒙受損失。

我認為代理業和地監局在樓花秩序上也仍需努力。

 

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
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