dcsimg
2017年10月21日 星期六 09:28
會員登入 密碼    忘記密碼    會員尊享  
 進階搜尋
   分類資訊:
   投資者關係
   公告
   投資基本功
   華富通訊
   資訊中心
名家縱論
華富名家 股票投資 宏觀經濟 財富管理 外匯策略 商品期貨 地產物業 生活品味
余錦雄 | 洪聖奇 | 陳海潮 | 陳芷欣 | 楊官華 | 汪敦敬 | 蔣一洪 | 邵志堯
汪敦敬
汪敦敬先生加入地產界已逾33年,現為祥益地產總裁。汪先生在不同報章、雜誌及網上平台撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後,他認為市場會出現新的秩序及邏輯,於是主力撰寫有關新常態文章,在文章中強調「買樓有風險、不買也有風險」及指出市場運行著「磚本位」,即是只有房地產市場才能夠套戥和反映量化貨幣之後的資產價值。
Click here to toggle text size
政府應適時重推「租者置其屋」計劃
17年8月7日

公屋是社會上給予市民能安居的最後防線!因此新市鎮發展刻不容緩!而且,在財務上公屋是「蝕本」的項目,因此,若市民因置業困難而衍生愈來愈多公屋需求的話,「公屋困局」就會令未來社會負擔愈來愈沉重!也純粹在會計角度來說,多次有不少人建議將舊的公屋送給公屋居民,對政府來說是最化算的方案,但在政治上,「你分給別人不分給我就是罪」,是行不通的!

另一個較接近的就是停止了前進的「租者置其屋」計劃,「租者置其屋」我認為其實是最成功的資助房屋政策!如何成功?看看以下數據便知!

(1)屯門田景邨第12座低層1室於2000年3月以10.88萬購入,並於2010年7月以自由價76.3萬售出,升值達6倍;

(2)屯門良景邨第2座低層10室於2002年2月以12.7萬購入,於2009年7月以自由價64萬售出,升值4倍。

以上的例子看到「租者置其屋」十分成功,不單只令公屋居民可從市場取得高的投資增值,而且更加令政府一早止蝕,止蝕加上早回收的樓價,也令政府在早回報下去更快發展新的資助項目!但是很好的政策被取消了,原因是因為行政上的困難,當樓宇上發生問題如維修、管理等問題時,作為業主的「租者置其屋」居民及作為租客的公屋居民就會在承擔及意見上發生很多磨擦了!政府被迫終止計劃,但是既然現在上車困難已令到社會撕裂,為何我不在這軟件上再下功夫?租置就算如何困難,其實也不比在險峻的政治環境中覓地來得困險。

我相信以政府「多做多錯」的處境,做得好亦會被人鬧,政府不如將管理概念開放給公眾,讓學術界、管理界、甚至政黨,不同的持分者參與投標建議管理方案,若採納可從政策行政中抽取管理費用,概念既來自公眾,我們是有機會找到一個較好的方案!棄最佳的方案而不用是愚蠢的,香港人應該以智慧去運用這些重要資源以解決社會問題。

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
分享到:TwitThis   Facebook   LinkedIn       寄給朋友
龍市一期快將來臨! 17年10月20日
施政報告反映的樓市大局! 17年10月13日
評論員情意結 17年10月6日
莫高估美國的收表能耐 17年9月29日
縮表的危與機 17年9月22日
買不買樓也在高風險中 17年9月15日
年輕人首置樓方向正確 17年9月8日
靜市入市更能掌握天時地利人和 17年9月1日
升價困局 17年8月25日
如何選擇納米單位 17年8月18日
市場最新消息
監視表
華富股評系列
市場動態:明斯基時刻與信貸市場週期 17年10月20日
金蛋投資組合與征服基金:資產轉換 17年10月20日
華富首評:大唐發電(991)第三季經營表現更新 17年10月20日
人民銀行對人民幣呈支持看法,但......... 17年10月19日
市場動態:「十九大」的經濟與行業等領域 17年10月19日
華富財經:

常見問題  |  網頁指南  |  關於我們  |  聯絡我們  |  刊登廣告  |  職位空缺  |  免責聲明  |  私隱政策     
中國泛海國際金融有限公司:
創會成員:
MyQuamnet華富財經免費會員服務可享:
【免費即時股票報價】【股票圖表分析】【圖表】【港股圖表】【行業比較】【港股資料】【認股證】【窩輪】【牛熊證】【預托證券】【即時財經新聞】
【財經新聞】【股市新聞】【港股新聞】【美股新聞】【港交所新聞】【新股】【港股分析】【股票監視表】【投資組合】【財經講座】【投資講座】【外匯】【匯率】

Quamnet華富財經資訊範圍:
【港股】【股票報價】【買入價】【賣出價】【現價】【開市價】【昨日收市價】【每手股數】【市值】【市盈率】【市賬率】【市帳率】【即時報價】【過往股價】
【最高價】【最低價】【52週高位】【52週低位】【買方動力】【賣方動力】【股價升跌幅】【成交量】【成交額】【認股證報價】【窩輪報價】
【牛熊證報價】【財經】【股市】【金融新聞】【大手成交】【圖表分析】【技術分析】【上市公司資料】【港股股評】【港股報價】【招股】
【新股上市消息】【異動股】【恆生指數】【創業板】【國企指數】【紅籌指數】【深圳AB股指數】【上海AB股指數】【恆生中國企業指數】
【香港AH股溢價指數】【外匯】【環球商品期貨】【公告】【股評】【財經專欄】【大行報告】【深圳股市】【上海股市】【香港伊斯蘭指數】
【股市策略】【監察器】【工商業】【金融】【投資】【電訊】【媒體】【科技】【醫療保健】【運輸】【能源】【地產】【公用】【資產管理】
【證券買賣】【個人財經建議方案】【美股】【商品交易所買賣基金】【ETFs】【期權】【日圓】【美元】【歐元】【英鎊】【澳元】【紐元】【加元】【期貨商品】

訂閱服務:
【華富股評系列】【華富股評】【問與答】【名家縱論】【華富財智】【華富股評系列升級版互動投資顧問】【異動訊號】【窩輪監察器】【投資工具】【股票監察器】【股票報價器】【智能資料庫】【期指數據服務】【穩定增長組合】【進取增長組合】【基金分析】【財富管理】【市場分析】【投資基準】【紅籌股】【國企股】【債券】【中、短線股票投資建議】【交易廣場】【林志江】【力哥】【中短線投資者】【決戰正回報組合】【研究部雪球組合】【交易廣場窩輪組合】【股市透視】【板塊淘金】【即市消息股】【最新買賣訊號】【大戶動向】【新股半新股追擊】【英明智富】【英明智富冒險家版】【黃國英】【開市前瞻】【吳系講股】【吳家順】【每週大市評論】【中、長線股票投資建議】【艾薩日誌】【艾薩】【東尼投資雋語】【價值透視】【林少陽】【價值透視升級版】【每日觀點】【宏觀視野】【捕捉先機】【陳志尚】【經濟前瞻】【見微知勢】【陳建良】【紅猴】【投資監察名單】【匯市評論】【龐知灼見】【龐寶林】【環球大市分析】【每週市場分析】【模擬股票組合】【模擬基金組合】【策略更新】【股指兵法】【張士佳】