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陳海潮
陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析、撰寫研究報告,每日緊貼市況。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,擁有市場權威性,為大眾提供最快最新的地產資訊。 加入利嘉閣前,陳氏在地產/財經新聞界擁有十多年的豐富經驗,採訪及接觸過的地產企業及上市公司多不勝數,對研究及分析工作裨益良多。利嘉閣研究報告向來獲市場廣泛關注及採用,陳氏亦常接受各大電子傳媒、報章雜誌及通訊社訪問,與觀眾及讀者分享樓市形勢。
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新盤首5月登記7,859宗 13年同期最多
17年6月12日

一手新盤買賣衝高後回落,惟一連四個月均超千宗水平,反映買家仍積極入市,承接力不弱。綜合土地註冊處最新數據所得,2017年五月份全港共錄1,308宗一手住宅買賣登記,涉及登記總值達215.60億元,較四月份的2,718宗及388.58億元分別大跌52%及45%;當中登記量創近4個月新低,惟仍穩守千宗之上的水平,情況並非反映市道轉差,而只是新盤與新盤推售之間出現短暫空窗期,料六月份相關登記量將再次爬升。首5個月累計,新盤買賣登記已達7,859宗,為2005年(即13年)以來的首5個月同期新高;涉及總值更突破千億元,錄1,085.9億元,為1996年有史以來,最早突破千億元的年度。

按地區劃分,於統計期內,全港三區的新盤登記量跌多升少。其中九龍區方面,因前月有南昌站的匯璽2A期錄得大量登記而顯著拉高基數,致使上月出現較明顯的回落效應。在一輪衝刺後回氣,令上月九龍區的一手登記急挫72%,回落至只有388宗的低位,涉及登記金額亦大減66%,僅達68.28億元。


 
新界區期內亦欠奉大型新盤登記,屯門珀御已是區內最矚目的項目,惟登記量亦只有241宗而已;對比前月的高基數,新界區五月份的一手登記量出現急挫一半的局面,由四月的1,197宗降至至只有596宗;而月內涉及買賣金額更大跌60%,只錄得53.51億元,為三區之中最少者。

至於港島區方面,在北角維港頌幾近獨力支撐下,帶動區內買賣登記逆市造好。總結五月份港島區一手登記量,由前月的148宗,大升至上月的324宗,升幅近1.2倍,當中單是維港頌一個樓盤已佔了整個港島區近四分之三的登記量。至於月內涉及買賣登記金額亦大幅增加84%,錄得93.80億元,為全港三區之冠,即月內平均每宗成交金額涉及約2,895萬元。

六月登記勢反彈上二千宗
按樓盤分類,珀御為五月份登記量最多的一手項目,共錄241宗,合共登記金額達12.34億元,平均每宗登記約512萬元。排第二、三位者分別是維港頌及啟德龍譽,分別錄得240宗及104宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為維港頌的約3,247萬元,而較低平均成交價的一手項目則是綠置居項目新蒲崗景泰苑的195萬元。

新盤市場近月旺勢逼人,五月登記量雖出現較大幅度回落,但仍達逾1,300宗,反映承接力不俗。五月底至近日,兩個大型新盤荃灣海之戀及啟德天寰持續熱賣,去貨速度極快,勢將帶動本月一手住宅登記量重拾升軌,或有機會大增逾五成,重上2,000宗的年內次高水平。


利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

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