dcsimg
2017年6月24日 星期六 16:42
會員登入 密碼    忘記密碼    會員尊享  
 進階搜尋
   分類資訊:
   華富投資者關係
   公告
   投資基本功
   華富通訊
   資訊中心
名家縱論
華富名家 股票投資 宏觀經濟 財富管理 外匯策略 商品期貨 地產物業 生活品味
余錦雄 | 洪聖奇 | 陳海潮 | 陳芷欣 | 楊官華 | 汪敦敬 | 蔣一洪 | 邵志堯
陳海潮
陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析、撰寫研究報告,每日緊貼市況。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,擁有市場權威性,為大眾提供最快最新的地產資訊。 加入利嘉閣前,陳氏在地產/財經新聞界擁有十多年的豐富經驗,採訪及接觸過的地產企業及上市公司多不勝數,對研究及分析工作裨益良多。利嘉閣研究報告向來獲市場廣泛關注及採用,陳氏亦常接受各大電子傳媒、報章雜誌及通訊社訪問,與觀眾及讀者分享樓市形勢。
Click here to toggle text size
迭創新高 指標屋苑呎價首破13,000元
17年6月19日

新盤熱賣、有價有市,帶動二手市場造價同向好,業主更為心雄,在惜售反價封盤下,造就量跌價升的情況。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2017年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,107元,較四月的12,850元再升2.0%,除迭創歷史新高外,亦首度衝破萬三元的新指標關口。樓價今年首5個月來已累升8%,若與去年三月的10,883元低位比較,樓價更一口氣連升14個月,累升20.4%,為實行實用面積計價以來,最長及幅度最大的一次升浪。

回顧各區樓價,五月份全港三區樓價繼續全線破頂,當中以港島區升幅最顯著,8個指標屋苑的加權平均實用呎價高見16,613元,按月大漲2.9%。新界區21個指標屋苑上月平均實用呎價亦升2.1%,報11,161元。至於九龍區21個屋苑平均實用呎價則報13,997元,按月錄1.5%升幅。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑有33個,佔整體比率達66%,當中以元朗錦繡花園、鰂魚涌康怡花園、屯門大興花園及大角咀帝柏海灣樓價的按月實質升幅較顯著,上月分別錄11.3%、9.6%、9.2%及6.9%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有16個,當中跌幅較顯著者包括西灣河鯉景灣、荔枝角美孚新村、深井碧堤半島及長沙灣宇晴軒,實質按月跌幅分別錄3.7%、3.5%、2.7%及1.7%。

50指標屋苑買賣量連跌兩月
二手交投量方面,受累金管局上月19日推出第8輪收緊樓按措施及新盤熱賣搶客的雙重打擊下,二手市場成交應聲轉慢。五月份全港50個指標屋苑僅錄432宗買賣,按月急跌30%,連跌兩月,創了4個月新低。全港三區交投全線回落,當中以港島區的跌幅最大,月內僅錄50宗買賣,按月減少一半;新界區亦跌27%,錄221宗成交;而九龍區則跌24%,只有161宗交投。此外,淡市之中,上月錄得最多成交的屋苑為天水圍嘉湖山莊,涉及42宗,惟按月亦跌7%。

在金管局再次收緊按揭下,五月底熱賣的一手大型新盤繼續處於有利位置,透過更彈性的按揭安排成功搶佔二手市場的客源。展望六月份,二手市場料仍無大驚喜,但在一手回氣及部分向隅客回流二手市場下,50指標屋苑的交投量有望回升一至兩成;至於樓價則因二手業主加幅有所收歛,而令升幅略有放緩,料本月50指標屋苑樓價升幅將收窄至1.5%。


利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
分享到:TwitThis   Facebook   LinkedIn       寄給朋友
迭創新高 指標屋苑呎價首破13,000元 17年6月19日
新盤首5月登記7,859宗 13年同期最多 17年6月12日
整體樓宇買賣登記量高位整固 17年6月5日
中細價樓二手成交佔比71% 創歷史新低 17年5月29日
樓價上月再漲2.2% 迭創新高 17年5月22日
新盤登記額384億破紀錄 本月料回氣 17年5月15日
首季私宅轉手平均賺72.6% 五季新高 17年5月8日
今年預測1.7萬伙落成 料可達標 17年5月2日
入市意欲旺 Q2二手居屋買賣料增20% 17年4月24日
新盤「一約多伙」煞停 次季二手住宅登記試上高位 17年4月18日
市場最新消息
監視表
華富股評系列
長江基建(1038):可能會投標德國公用事業相關公司 17年6月23日
市場動態:內地天然氣行業的允許回報率為7% 17年6月23日
華富首評:國内電訊業2017年前5個月維持5%增幅 17年6月23日
復星國際(656):由於政府對海外收購的關注,股價大跌 17年6月22日
市場動態:內地電廠經營者被允許提高上網電價 17年6月22日
華富財經:

常見問題  |  網頁指南  |  關於我們  |  聯絡我們  |  刊登廣告  |  職位空缺  |  免責聲明  |  私隱政策     
華富集團:
華富國際 華富嘉洛企業融資 華富嘉洛證券  
華富嘉洛私人財富管理 華富投資者關係 華富嘉洛資產管理  
創會成員:
MyQuamnet華富財經免費會員服務可享:
【免費即時股票報價】【股票圖表分析】【圖表】【港股圖表】【行業比較】【港股資料】【認股證】【窩輪】【牛熊證】【預托證券】【即時財經新聞】
【財經新聞】【股市新聞】【港股新聞】【美股新聞】【港交所新聞】【新股】【港股分析】【股票監視表】【投資組合】【財經講座】【投資講座】【外匯】【匯率】

Quamnet華富財經資訊範圍:
【港股】【股票報價】【買入價】【賣出價】【現價】【開市價】【昨日收市價】【每手股數】【市值】【市盈率】【市賬率】【市帳率】【即時報價】【過往股價】
【最高價】【最低價】【52週高位】【52週低位】【買方動力】【賣方動力】【股價升跌幅】【成交量】【成交額】【認股證報價】【窩輪報價】
【牛熊證報價】【財經】【股市】【金融新聞】【大手成交】【圖表分析】【技術分析】【上市公司資料】【港股股評】【港股報價】【招股】
【新股上市消息】【異動股】【恆生指數】【創業板】【國企指數】【紅籌指數】【深圳AB股指數】【上海AB股指數】【恆生中國企業指數】
【香港AH股溢價指數】【外匯】【環球商品期貨】【公告】【股評】【財經專欄】【大行報告】【深圳股市】【上海股市】【香港伊斯蘭指數】
【股市策略】【監察器】【工商業】【金融】【投資】【電訊】【媒體】【科技】【醫療保健】【運輸】【能源】【地產】【公用】【資產管理】
【證券買賣】【個人財經建議方案】【美股】【商品交易所買賣基金】【ETFs】【期權】【日圓】【美元】【歐元】【英鎊】【澳元】【紐元】【加元】【期貨商品】

訂閱服務:
【華富股評系列】【華富股評】【問與答】【名家縱論】【華富財智】【華富股評系列升級版互動投資顧問】【異動訊號】【窩輪監察器】【投資工具】【股票監察器】【股票報價器】【智能資料庫】【期指數據服務】【穩定增長組合】【進取增長組合】【基金分析】【財富管理】【市場分析】【投資基準】【紅籌股】【國企股】【債券】【中、短線股票投資建議】【交易廣場】【林志江】【力哥】【中短線投資者】【決戰正回報組合】【研究部雪球組合】【交易廣場窩輪組合】【股市透視】【板塊淘金】【即市消息股】【最新買賣訊號】【大戶動向】【新股半新股追擊】【英明智富】【英明智富冒險家版】【黃國英】【開市前瞻】【吳系講股】【吳家順】【每週大市評論】【中、長線股票投資建議】【艾薩日誌】【艾薩】【東尼投資雋語】【價值透視】【林少陽】【價值透視升級版】【每日觀點】【宏觀視野】【捕捉先機】【陳志尚】【經濟前瞻】【見微知勢】【陳建良】【紅猴】【投資監察名單】【匯市評論】【龐知灼見】【龐寶林】【環球大市分析】【每週市場分析】【模擬股票組合】【模擬基金組合】【策略更新】【股指兵法】【張士佳】