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陳海潮
陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析、撰寫研究報告,每日緊貼市況。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,擁有市場權威性,為大眾提供最快最新的地產資訊。 加入利嘉閣前,陳氏在地產/財經新聞界擁有十多年的豐富經驗,採訪及接觸過的地產企業及上市公司多不勝數,對研究及分析工作裨益良多。利嘉閣研究報告向來獲市場廣泛關注及採用,陳氏亦常接受各大電子傳媒、報章雜誌及通訊社訪問,與觀眾及讀者分享樓市形勢。
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豬年樓市變化仍繫貿易戰
19年2月4日

送狗迎豬之際,樓價持續回落,並連跌5個月,惟跌幅已見收窄。差估署公布的最新數據顯示,截至2018年12月份私人住宅售價指數報358.4點,較11月份的367.2點按月跌2.40%,為樓價連續3個月擴大跌幅後首見收窄,較11月的3.16%跌幅顯著收窄0.76個百分點。

由於2018年9月至12月的三個月期間樓價已累積不少跌幅,而隨著去年12月份新盤低價開售反應理想,刺激市場氣氛回暖,早前積聚的購買力重拾入市信心,帶動樓價跌勢略見喘穩並收窄。

美國最新一次議息後維持息率不變,符合市場預期,亦進一步確認美息上升速度及幅度有限;市場預料本港未來一段日子仍將處於極低息水平,對仍在調整期的樓市起了一定的支持及提振作用。

展望2019年首季,樓價在中美貿易戰問題尚未完全解決下,仍將偏軟,惟在市場氣氛好轉及交投漸見回升下,跌勢將較去年第四季的7.96%跌幅明顯收窄,筆者預期今年首季樓價尚有機會下跌3%至5%。

倘若本港息口維持低企,加上經濟保持穩定而失業率續處低位,相信樓市可在首季跌定、次季窄幅橫行後,於下半年起有機會反覆造好,全年樓價最終或可升5%。

不過,筆者亦需提醒大家,倘若貿易戰不幸進一步惡化,將影響經濟表現,令本地失業率回升,屆時將會再度窒礙樓市表現。總括而言,豬年樓市會是起伏多變之年。

筆者藉此祝願廣大讀者豬年順利、豬籠入水、身體健康!


利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
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