2019年2月23日 星期六 09:00
會員登入 密碼    忘記密碼    會員尊享  
 進階搜尋
   分類資訊:
   投資者關係
   公告
   投資基本功
   華富通訊
   資訊中心
名家縱論
華富名家 股票投資 宏觀經濟 財富管理 外匯策略 商品期貨 地產物業 生活品味
陳海潮 | 洪聖奇 | 楊官華 | 汪敦敬 | 余錦雄 | 蔣一洪 | 陳芷欣 | 邵志堯
陳海潮
陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析、撰寫研究報告,每日緊貼市況。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,擁有市場權威性,為大眾提供最快最新的地產資訊。 加入利嘉閣前,陳氏在地產/財經新聞界擁有十多年的豐富經驗,採訪及接觸過的地產企業及上市公司多不勝數,對研究及分析工作裨益良多。利嘉閣研究報告向來獲市場廣泛關注及採用,陳氏亦常接受各大電子傳媒、報章雜誌及通訊社訪問,與觀眾及讀者分享樓市形勢。
Click here to toggle text size
豬年樓市料整固回穩 樓價看升
19年2月11日

豬年伊始,初七人日,恭祝大家身體健康、萬事如意、一本萬利!

回顧戊戌狗年,整體樓市呈先升後回格局,惟臨近年底時,發展商推出新盤時以低價突圍,成功帶動市場氣氛,料踏入豬年後,整體市況經歷前兩季整固後,下半年若無進一步利淡因素下,可望反覆回升,紓緩年初跌勢,而樓價更有可能率先輕微反彈。

綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年1月30日為止,戊戌狗年(2018年2月16日至2019年2月4日)全港暫錄72,490宗樓宇買賣登記,物業成交總值約7,065億元,預測狗年全年登記量值最終可達73,000宗及7,100億元,料將較丁酉雞年(2017年1月28日至2018年2月15日)的90,363宗及8,141億元分別跌19%及13%,按年登記量料創近3年低位,而登記金額則穩守在近6年的次高水平。
 
回顧各類物業市場,一手住宅在狗年表現較反覆,主要因應發展商推盤節奏而有起伏,如4月及6月份登記量均突破二千宗的年內相對高位。不過自踏入7月份開始,因應政府引入樓市新招如空置稅及中美爆發貿易戰而令一手交投按月轉慢,時至10月將軍澳大型新盤開售,再觸年內高峰逾2,300宗登記後,一手市場即隨股市下滑及加息而急挫至11及12月份只餘數百宗的水平。最後,在發展商以震撼低價策略開售下,才在狗年年底前出現登記量報復式反彈。總結狗年全年,截至1月30日止,全港共錄一手住宅買賣16,926宗,較雞年的20,466宗下跌17%;而成交總值比對雞年亦跌12%,共計2,296.80億元。

二手住宅市場方面,承接雞年(2017年)年底旺勢,狗年新春過後,二手住宅按月交投量即重返逾四千宗的年內高水平,當中4至7月期間便一連4個月處於高位,惟下半年市況不敵中美貿易戰的洗禮,加上股市大跌及十二年來本港首度加息等多個負面因素夾擊下,二手住宅買賣登記量拾級下滑,9至12月連續三個月不足二千宗。總結狗年,全港暫錄38,861宗二手住宅買賣登記,涉及總值3,238.66億元,登記量值較雞年分別大減22%及11%。

非住宅物業市場去歲表現同樣是虎頭蛇尾,上半年工商舖類別合計買賣登記量大部分時間均維持在按月有逾八百至九百宗的水平,惟下半年後勁不繼,投資者憂慮貿易戰將拖累經濟表現,而放慢投資擴充步伐;於狗年的最後兩個月,工商舖買賣登記急挫至僅僅多於300宗,創下34個月的新低,結果拖累狗年全年非住宅登記量值暫錄16,703宗及1,529.72億元,按年分別減少17%及19%。

下半年樓市望反覆造好
踏入己亥豬年,樓市尚存不明朗因素,包括中美貿易戰尚未解決,政府加強資助房屋供應,對中小型私宅難免構成競爭,而環球政經問題尚會左右大市氣氛,料上半年無論住宅及工商舖物業交投及價格將持續受壓;而在下半年有機會轉趨反覆回升下,預期豬年整體樓宇買賣量料跌約8%至10%,惟普遍樓價則可望有約3%至5%的輕微反彈。


利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
分享到:TwitThis   Facebook   LinkedIn       寄給朋友
新盤低開奏效 一手登記激增4.7倍 19年2月18日
豬年樓市料整固回穩 樓價看升 19年2月11日
豬年樓市變化仍繫貿易戰 19年2月4日
$700萬以下二手登記去年創歷史新低 19年1月28日
2018年私宅轉手每宗賺幅破頂 19年1月21日
今年二手私宅登記量恐再跌一成 19年1月14日
樓價指數錄金融海嘯以來最大單月跌幅 19年1月7日
檢視2018 展望2019 18年12月31日
二手居屋全年登記量料難破四千宗 18年12月24日
樓價挫 嘉湖大興率先告別萬元戶 18年12月17日
市場最新消息
監視表
華富股評系列
聯想控股(3396):部分總和(Sum of the parts)估值 19年2月22日
市場動態:ASM Pacific(522)18年第4季度盈利低於預期 19年2月22日
華富首評:聯想(992)19財年第3季度盈利因移動業務復甦而上升 19年2月22日
市場動態:債券投資的基本概念(第集,共2集) 19年2月21日
美國量化緊縮(QT)完成後,可能的恆生指數及納斯達克100指數水平 19年2月21日
華富財經:

常見問題  |  網頁指南  |  關於我們  |  聯絡我們  |  刊登廣告  |  免責聲明  |  私隱政策     
中國通海國際金融有限公司:
創會成員:
MyQuamnet華富財經免費會員服務可享:
【免費即時股票報價】【股票圖表分析】【圖表】【港股圖表】【行業比較】【港股資料】【認股證】【窩輪】【牛熊證】【預托證券】【即時財經新聞】
【財經新聞】【股市新聞】【港股新聞】【美股新聞】【港交所新聞】【新股】【港股分析】【股票監視表】【投資組合】【財經講座】【投資講座】【外匯】【匯率】

Quamnet華富財經資訊範圍:
【港股】【股票報價】【買入價】【賣出價】【現價】【開市價】【昨日收市價】【每手股數】【市值】【市盈率】【市賬率】【市帳率】【即時報價】【過往股價】
【最高價】【最低價】【52週高位】【52週低位】【買方動力】【賣方動力】【股價升跌幅】【成交量】【成交額】【認股證報價】【窩輪報價】
【牛熊證報價】【財經】【股市】【金融新聞】【大手成交】【圖表分析】【技術分析】【上市公司資料】【港股股評】【港股報價】【招股】
【新股上市消息】【異動股】【恆生指數】【創業板】【國企指數】【紅籌指數】【深圳AB股指數】【上海AB股指數】【恆生中國企業指數】
【香港AH股溢價指數】【外匯】【環球商品期貨】【公告】【股評】【財經專欄】【大行報告】【深圳股市】【上海股市】【香港伊斯蘭指數】
【股市策略】【監察器】【工商業】【金融】【投資】【電訊】【媒體】【科技】【醫療保健】【運輸】【能源】【地產】【公用】【資產管理】
【證券買賣】【個人財經建議方案】【美股】【商品交易所買賣基金】【ETFs】【期權】【日圓】【美元】【歐元】【英鎊】【澳元】【紐元】【加元】【期貨商品】

訂閱服務:
【華富股評系列】【華富股評】【問與答】【名家縱論】【華富財智】【華富股評系列升級版互動投資顧問】【異動訊號】【窩輪監察器】【投資工具】【股票監察器】【股票報價器】【智能資料庫】【期指數據服務】【穩定增長組合】【進取增長組合】【基金分析】【財富管理】【市場分析】【投資基準】【紅籌股】【國企股】【債券】【中、短線股票投資建議】【中短線投資者】【決戰正回報組合】【研究部雪球組合】【股市透視】【板塊淘金】【即市消息股】【最新買賣訊號】【大戶動向】【新股半新股追擊】【龐知灼見】【龐寶林】【環球大市分析】【每週市場分析】【模擬股票組合】【模擬基金組合】【策略更新】【股海無量】【江小魚】【股俠縱橫】【方新俠】【智通財技】【梅偉琛】【細股狙擊】【渾水】【價值航行】【李海欣】【股皇上聖旨】【許浩彰】【股壇風雷雨】【劉奇峰】【金股期匯攻略】【陸期峰】‧【蔡榮輝】【逆思維策略】【賴俊強】【文錦匯】【文錦輝】【天下第二倉】【潘彥銘】【倍升創富】【驍騰原】‧【股海盒子】【不二期權】