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陳海潮
陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析、撰寫研究報告,每日緊貼市況。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,擁有市場權威性,為大眾提供最快最新的地產資訊。 加入利嘉閣前,陳氏在地產/財經新聞界擁有十多年的豐富經驗,採訪及接觸過的地產企業及上市公司多不勝數,對研究及分析工作裨益良多。利嘉閣研究報告向來獲市場廣泛關注及採用,陳氏亦常接受各大電子傳媒、報章雜誌及通訊社訪問,與觀眾及讀者分享樓市形勢。
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四月整體樓宇買賣料再增三成
19年4月8日

近月在一二手住宅交投相繼帶動下,整體樓宇買賣登記料可持續回升,繼三月份突破六千宗關口後,本月料再破八千宗大關。根據土地註冊處數據所得,2019年三月份全港共錄6,440宗樓宇買賣登記(數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況),較二月份的4,999宗上升29%,為7個月以來首度重越六千宗水平,並創下期間新高,反映市況於農曆新年過後迅即轉旺。至於上月整體物業登記總值同步按月增加26%,錄得530.43億元,亦為過去七個月來的次高水平。

 

從住宅物業環節觀察,二手住宅成為升市的主要動力,當中二手私宅買賣登記極為暢旺,農曆新春過後,之前鎖起的購買力即時湧現,大舉入市執平貨,部分準買家更擔心「遲買更貴」之下而追價入市。在市場氣氛好轉帶動下,三月份,二手私宅買賣合約登記錄得3,486宗,按月大升53%;而月內登記總值更升66%,全月錄得293.92億元。

一手私宅市場方面,雖然買賣登記量有所回落,但幅度不算太大,按月尚守於逾千四宗之上,較去年底淡市時只有數百宗來說,表現仍然理想。數據顯示,三月份一手私宅買賣登記共有1,440宗,按月減少12%;而月內登記總值亦相應回落14%,錄得150.45億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為雲匯1期(154宗)、LP6 (138宗)及尚悅‧嶺(122宗)。

至於非住宅市場方面,買賣登記表現亦隨新春淡況消散及整體大市氣氛好轉刺激,   帶動工商舖類別物業買賣登記顯著大升,而純車位買賣表現亦見平穩。綜合計算,整體工商舖及其他類別物業三月份登記共有841宗,較二月的685宗按月大升23%;而登記金額則錄7%升幅,至55.27億元。

本月登記量試衝九個月新高
近期市場氣氛進一步轉旺,一手私宅交投暢旺,亦有新盤開售即「一Q清袋」,筆者相信在新盤帶動、二手平穩,加上工商舖及其他繼續追落後下,本月表現將進一步向好。預期四月份整體樓宇買賣登記量有力再升近三成(28%),並再次突破八千宗的9個月新高,直指8,250宗的水平。


利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

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