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陳海潮
陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析、撰寫研究報告,每日緊貼市況。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,擁有市場權威性,為大眾提供最快最新的地產資訊。 加入利嘉閣前,陳氏在地產/財經新聞界擁有十多年的豐富經驗,採訪及接觸過的地產企業及上市公司多不勝數,對研究及分析工作裨益良多。利嘉閣研究報告向來獲市場廣泛關注及採用,陳氏亦常接受各大電子傳媒、報章雜誌及通訊社訪問,與觀眾及讀者分享樓市形勢。
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二手市場復蘇之路還看貿易戰變數
19年5月14日

二手市場當旺,並步入四至六月的「黃金季節」,料後市仍可審慎樂觀,惟需關注中美貿易戰突變的事態發展對未來樓市的影響。根據土地註冊處數據所得,2019年四月份全港共錄4,628宗二手私宅買賣登記,除較三月份的3,474宗再升33%外,亦連升4個月,創下2014年八月以來的57個月新高,反映市況明顯復蘇。期內成交總值更按月升38%,錄402.59億元;平均每宗登記涉資869.9萬元,按月升3.3%,連升3個月,惟較去年八月高位的915.9萬元仍跌5.0%。
 
今年四月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得八升一跌,當中以5,000萬至1億元以內價格組別,在低基數下錄得1倍的升幅最顯著,由三月的17宗倍增至上月的34宗。其次,登記量升幅次大者為介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別,上月共有208宗登記,按月升70%;而1,000萬至2,000萬元以內者亦升42%,至741宗。至於佔比最多的500萬至700萬元以內組別亦升36%,上月共錄得1,424宗登記。

按全港三區作分析,四月份港九新界三區登記量全線上升。當中,以港島區升幅最顯著,月內共錄1,159宗登記,按月升42%。九龍區亦錄得39%的升幅,由前月的923宗增至1,280宗;而宗數最多的新界區也有26%的升幅,共錄得2,189宗登記。另外,十大最活躍成交分區登記量全線錄得升幅,當中以長沙灣/深水埗區的升幅最大,月內錄166宗登記,按月升69%;而將軍澳繼續成為買賣登記最旺的分區,上月共有266宗,按月亦升29%,其次為元朗區的247宗,按月升35%。

愉景灣單月52宗登記最旺
此外,在上月十大活躍二手私人屋苑登記當中,共有9個屋苑登記量錄得升幅,而升幅最大者為維景灣畔,月內共有33宗登記,按月大增近1.36倍;其次環海‧東岸及荃灣中心亦雙雙上升1.29倍,各錄48宗及32宗登記。至於愉景灣則以1宗之微,取代嘉湖山莊成為上月最熱賣屋苑,月內共錄52宗登記,按月也升1.26倍;而屈居次位的嘉湖山莊,月內錄得51宗登記,按月逆市微跌4%。

展望五月份,筆者相信二手市場將受制於幾個因素,包括中美貿易戰的不確定變數、來自一手市場大量推盤的競爭及二手盤源數量有限。假若上述幾項因素並無帶來太大影響,則料五月份二手私宅買賣登記量可望至少守於與四月份相若的水平,否則可能略為回落一成,冀可守在四千宗的邊緣。


利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

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