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龔成
-《80後百萬富翁》(系列)、《財務自由行》作者 -曾於銀行從事投資相關工作 -曾以萬元月薪工作5年,憑投資股票於28歲累積到$100萬 - 曾接受《經濟日報》、《東方日報》、《星島日報》、《晴報》、《經濟一週》、《壹週刊》、「商業電台」、「新城電台」、「澳門電台」等傳媒訪問 -於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答理財問題1000條 -創富課程導師,學生人數逾500人 -網台財經節目主持人 -淨流動資產逾數百萬 -Facebook專頁 www.facebook.com/80shing -龔成個人網站 http://80shing.skx.io
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【龔成問答信箱】(Q5101-Q5200)
18年5月16日


Q5101:

老師~近排我在研究內房股, 亦係13x 買入了碧桂園 02007

發現一個問題, 當一個買家由發展商買新房, 由簽定合同到交收一般需要兩年。而我不清楚是否要交收左房, 呢筆交易的金額會算入財務數入面先?

內房股由17年年初開始猛升, 而大陸的房價同房屋成交量恰恰在15年的年中開始急升。


龔成老師:

盈利同現金流一向是不同的項目,所以當我地睇報表時,兩得報表都會睇。

大陸樓市持續升了一段時期,內房的生意自己好,但持續的升幅,亦令大陸的樓市開始有少少泡沫,如果樓市逆轉,就會對當中的內房造成影響,另外,內房負債不少,碧桂園(2007)都有不少負債,但算是內房股業中,不太過份的一隻。

太多負債無可避免令行業存有風險,在正常時期無事,但如果逆轉時,就出事。所以,內房不是不可投資,而是不能太大注。

基本上,賣出物業的一刻,已經可以確認內房的收入,雖然不同發展商可以有不同的支付模式,但一般已可確認,只是現金未有咁快翻到手。

但股票市場上,見到已賣出的物業,已經會確認,同時會反映在股價上。


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Q5102:

呀sir,你好。我睇梗你的書!

好有啟發,我下一步想睇如何分析企業或股票的書籍,可以介紹給我嗎?

雖然我係初學者,但都希望睇睇下會睇得明。


龔成老師:

你可以睇《50優質潛力股》《50穩健收息股》,除了講50隻股票外,書本亦有講好多基本的股票知識(在書的頭幾章),所以適合初階者睇的。

另外,你亦可睇下巴菲特的書,雖然初學者未必一下子睇得明,但都是十分有用的書,我建議你試下睇。


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Q5103:

老師,我現時26歲任職行政主任,現時有$10萬流動投資資金,每月約有$7000可作投資,想問問以下依個投資組合比例適合我現在的年紀嗎?

1.盈富基金
2.領展RELTS
3.騰訊
4.中華煤氣
老師建議月供還是一手入貨比較好呢?


龔成老師:

上述都是有質素的股票,可投資及長線持有,當中你可以持有盈富(2800)較多(因為這本質已是一個分散的組合),而騰訊(0700)佔的比例相對較少,同時最好分注。

以現時的市況,最好都是月供,因為買入價會比你一手手入,更加平均,這就可以減少你一次過在高位買入的機會。

如果你這刻無貨,其實可以將$10萬的小部分,買入少少盈富打左底先,之後就慢慢月供。總之,方法就是一邊儲貨,一邊儲現金,這個方法對現時市況是最好的。


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Q5104:

請問金管局買港元係咩一回事?

另外,請問套息係咩來,係點樣操作?
這些因素對股市有咩影響?
謝謝!


龔成老師:

我用最簡單的方法解釋,港幣同美元掛勾,匯率定左在7.75-7.85之間。即是港幣好似等如美元咁樣,由於美元不斷加息,但港元無加息,兩種如同一樣的項目,但有不同的利息,就會出現失衡。

兩種一樣的野,一個有息一個無息,有息的吸引力會增加,無息的就會減少,這自然令港幣變弱,到了弱方保證時,金管局就要出手,令佢不會跌破聯匯水平。

至於所謂的套息,就是借港元,支付一個較少的利息,然後將這些港元變做美元,得到一個較高的利息,從而賺息差。

上述都只是港元比美元低息下的壓力,對港元資金市場只會有短期影響,這情況最後會令港元加息,然後回復正常,根本不是一件大事,更不會影響股市,又或出現股災等風暴。


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Q5105:

成老師你好! 我於7.66元買入信義玻璃(868)

及23.3元 買入中海外(688)想問兩股值得長線持有嗎?


龔成老師:

信義玻璃(0868)是有質素的股票,長線投資無問題,這股雖然已比你買入價升了很多,但你不用心急賣出,以長線持有企業,慢慢等佢成長的角度投資就可以。

中國海外發展(0688)的質素的不差的,但內房股始終有一點風險,這股長期都可以的,但佔財富的比例上,不應太多。


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Q5106:

老師你好,想問下你點睇3988同2388?

因為我供左3988一個月($2000)但想轉供2388,月供既話 長遠黎講 其實3988 o唔ok?

我應該停供3988還是可以兩隻都供?謝謝


龔成老師:

中行(3988)的增值力較低,長遠的企業增值能力,不及中銀香港(2388),但中行的好處是股息較好,無論是股息的穩定性及股息率,都吸引的。

至於質素及潛力方面,2388都是較好的。

所以,要睇你自己的投資目標,如果你只想穩穩陣陣,長供收息,就3988,如果你想有平穩增值,就2388。記住,所有野都要長期進行才有效。


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Q5107:

hi 龔成,看到一些關於你對自我增值的看法,因為我本身E份工係文員,打算做夠一年就走,我想問下你對甚麼課程才算有價值?


龔成老師:

要睇你本身的強項同興趣,找翻相關課程去讀最好,如果你想全面發展,就最好上有關語文、溝通、人際關係、管理這類。

另外,如果你有時間,其實我幾建議你學一d更有突破的技項,例如創業,又或投資,呢d對你突破方面,有機會有更大的幫助。


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Q5108:

龔sir,想請問下如果我本身有25萬現金,但係之前投資左認購證,導致虧損緊15萬,我應唔應該止損換翻股票投資?唔該哂!真係好後悔買認購證,由賺變蝕。

以下係我手頭有既認購證

平保 到期日2020年一月 目標價100
388 到期日今年 目標價300
建行 今年  目標價 10
工行 今年  目標價 8.5


龔成老師:

每個人都經歷過呢個時期,我十幾年前都試過,後來知道呢個投資產項,背後的潛在成本極度高,之後先唔玩。這亦是學習過程的一部分,總之,完左今次之後,以後唔好玩就得。

認購證的時間值消耗得好快,如果正股價一值不變,佢會一值貶值,所以,這類證其實盡快賣出較好。

由於你不少證都好快到期,當佢愈近到期時(例如只剩1個月以下),如果處於價外,該證的價格會急速下跌,因為佢會慢慢變成未日輪,最後一文不值,所以,你唔到太近到期日才賣。

你最好在這1、2個月,見到正股股價有較大反彈時,就賣出當中的認購證。


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Q5109:

老師!最近我發覺對股票感到興趣,而最近剛好證券所有個招聘日 我打算去面試。

老師你認為加入證券所開始打工而放棄大專好嗎?


龔成老師:

你不一定要放棄大專。

證券行是一個學習機會,但無人知是否適合你,同時,裡面的野不一定如你想象般多野學。

我過往都做過證券行,亦有試過一邊讀書一邊做,所以你可以兩邊都做到(但你可能要想想點說服證券行)。我過往是在讀書中途,在暑假入行,然後一邊讀書一邊做的。

我的確能學到好多野,但我後來亦發現,這條路不是我最想要的路,同時,裡面不是所有學到的野,都完全正確,我想學的野,基本上都學完。所以,最後我離開了該證券行。


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Q5110:

老師你好,岩岩睇完你寫的80後百萬富翁,獲益良多,謝謝。

我想問我岩岩學投資,已犯了錯--同事話買乜我就買,結果17年11月買左136, 一路就跌,最近發盈喜,差唔多升返我買的價,我又未識分析佢好唔好,我究竟趁一到位即刻拎返錢,定見佢賺錢就等多陣望佢升多d呢?

我係0.39買入的,謝謝。


龔成老師:

我地買股票,其實是買企業,你一定要對企業了解,當中的財務情況、生意、盈利、行業結構、前景等(可能你覺得好煩,但投資的錢都係你的,你唔緊張無人緊張)。

恒騰網絡(0136)唔係唔佢無潛力,但其實好難分析,佢現時的盈利根本好少,但市值卻有幾百億,即是當中沒有太大的實質價值,市場上大部分都是概念價值。

這個概念價值當然有前景,但好難計佢值幾多錢,可以$1000億,可以$100億,市場對當中價值的計算,變化好大,所以股價好波動,投機味亦好重。

我地投資,係要穩健,在明白風險的情況下,爭取合理回報,唔係博。所以,這股雖然有前景,但股價變化太大,唔應該投資太多,你最好到返回買入價時,賣出這股,轉投其他穩健股較好。

如你本身看好這股,就賣出大部分,餘下小部分作投資。


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Q5111:

成老師,本人月入四萬至四萬5到,二十一歲,未有任何投資經驗

想投資樓或股票,兩者邊一較為好呢?
大約每月可儲二萬5到


龔成老師:

現時的物業市場較貴,投資價值不大,但仍有自住的價值,如果你這刻唔急切要買樓的話,投資其他工具,回報會較大。

你可以利用股票,作為投資的類別。我地進行人生財富累積,應該用「先增值,後現金流」的模式進行,以你這個年紀,其實可以集中做財富增值,投資增值力較高的類別。

因此,潛力股及平穩增值股,都是適合你的投資項目,你可以建立一個平衡分配的組合。不過,由於你未有投資經驗,潛力股所佔的比例要減,因為潛力股要有較大的投資技巧。

對初階投資者來說,以月供股票模式來進行財富累積較好,因為買入價得以平均,你可以每月供$16000-$20000,餘下則儲現金,以一邊入貨,一邊儲現金的模式進行。

選股方面,你可以考慮盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、領展(0823)、港鐵(0066)等,都是平穩增值類別。潛力股則可考慮比亞迪(1211)

你這刻以股票去累積財富,到有一定的財富後,再分析當時的樓價是否合理,如有適當的時機,就可把握機會投資物業。


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Q5112:

你好  請問2689玖紙 中期業績按年純利升一倍多  現價值搏率算唔算高 預計持貨最少未期業績?

現價除今年盈利預測  pe7倍左右
歷史/同業pe大約十至11倍
股值算平?


龔成老師:

玖龍紙業(2689)有質素,但質素不會太高。

這企業過往的生意不斷增長,但盈利卻沒有同步增長,直至近年受成本等因素利好,帶動盈利明顯上升,這對佢來說是有利有弊的。

因為成本下跌而對佢有利好,企業價值當然得以提升,但同時亦反映出,佢的成本比較被動,自己能控制到的部分較少,所以企業質素唔會太高,若然日後成本又被大環境影響而上升,但又無法提高產品售價,佢的盈利就會受到影響,最終令股價下跌。

現時的估值不貴,可以投資,但由於上述因素,這股不建議太大注。


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Q5113:

Hi,莎莎國際我3元入 其實應該放嗎 定長線? 有潛力嗎?


龔成老師:

要睇你有無耐性,莎莎(0178)的長遠發展正面,雖然增長力比之前低,但前景仍然不錯。現時的估值又不算貴,所以如果有耐性,其實可以持有住先,不過,中短期唔好預佢的股價升得好勁。


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Q5114:

Hi, Mr. Success,我用開etnet睇財經資訊,佢每隻股都有預測息率同預測市盈率,但我有d野唔明,譬如港鐵個預測息率佢話有八厘,但特別股息都未必再有點解佢仲計到咁高?

同埋佢個預測市盈率對判斷現價高低有冇幫助?

還有,想問問證卷行對股票既評級有幾大參考價值?


龔成老師:

哈哈,終於有人講得到我的名背後的意思(龔成倒轉讀就是成功)。

我一般都唔會用出面的預測,因為準確度未必高。我會分析這股過往5年的派息,在不計特別股息的情況下,只計算正當經營而得的股息,然後我會用這個股息,再加上佢最新的經營情況,推斷下年的股息,再除以現價,得到我自行推斷的股息率,往往準過出面。

另外,預測市盈率亦有類似情況,我自行推斷出下年盈利,除計出預測市盈率。

所以,佢地的數字,你參考下好啦,唔好太信。

至於大行評級等分析,你唔好只睇一間,要睇多幾間,綜合來睇,就會有d參考價值。


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Q5115:

你好,你點睇比特幣?以增長為主要目標既投資組合應否於現階段買入?


龔成老師:

我對比特幣不太認識,所以我自己無投資(但不代睇好或睇淡),只是我不知道。而我只投資自己認識的項目。

這類虛疑貨幣,無本並無實質價值,只有交易價值,即是說,佢的價值只單由供求反映,當有好多人以比特幣交易時,這就會大升。反之若沒有人有交易需求,佢的價格可以跌至零,因為佢本身無實質價值。


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Q5116:

Hi 龔老師,我老公已報你的股票班,而家等緊上堂,想問我地之前幫XX買基金,供左10年,共18萬,查過而家cut 單可能有21萬(要睇真正賣出時價格),我想預備d錢等上完堂後學識分析股票之後用黎買股票,你覺得如何?

現金有60萬,都可用黎買股,我覺得買左基金10年,只升16%,實在太少,買晒盈富都好過買基金


龔成老師:

係咪取消果個基金,要睇好多因素,過往回報是其中一個,但不是唯一一個,因為我們要睇佢裡面的投資類別、策略,現時持貨情況等,要知點解出面個投資市場升了不少,但該基金升幅不明顯,要知當中的原因,先知是否繼續持有。

不如咁,你叫你先生股票班時,叫佢帶埋基金的相關資料,我課堂同佢睇一睇,到時再決定仲好。

至於現時持有$60萬,可以小小買住d股票先,優質股小注無問題。而大部分資金留作上完堂後先決定,到上完堂後,你地會有較大的方向知道點運用d錢。


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Q5117:

龔sir, 請問書籍係澳門書局有售嗎?謝謝


龔成老師:

我其實都唔太清楚,但我聽澳門的讀者講,有得買的,但就唔係每一本,同埋好快會賣晒,你可能要問問書店的職員,有d有得訂的。


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Q5118:

老師,我尋晚報左名你股票班,同埋whatsapp你地想留個位,但佢無覆我。可否你幫我留位先,我會盡快入錢!


龔成老師:

你whatsapp左同事就得,佢要小小時間去處理,你將入數紙whatsapp比佢,我地計入數時間的。

我地近期較多同學問題要處理,所以未必明天立刻覆到你,但盡好快覆你的。


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Q5119:

Hi 成哥,聽講你年幾前出左本書講50隻優質股票(收息股 or 潛力股 forgotten),想問來年會唔會再出書介紹新既優質潛力股?Thanks


龔成老師:

我分別出了《50優質潛力股》及《50穩健收息股》。

我會再出全新的50隻股票,但相信要半年至一年後先出到,因為分析這些股票要花十分長的時間(你睇之前50股的書就明)

另外,之前講50股的書,其實可以用幾年,因為分析的角度是長期,當中的優質度無乜點變,只是價格上可能改變,你睇之前的都有得著。


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Q5120:

龔成老師,你好。請教你關於2018 及 2382的看法。買入2千股 [email protected] and3千股 2382 @142 。

請問現時仍應繼續持有嗎?謝了


龔成老師:

記住,持有一隻股票與否的關鍵位,不是買入價、不是賺蝕數(這只是心理因素),最重要是企業質素,以及企業的前景。

瑞聲科技(2018)正面的,佢擁一定的技術,以及規模網絡,加上行業正面,發展正面的,你的買入價有少少貴,但都唔算太誇張,所以不用太擔心,你現時持有得就,佢發展正面的。

舜宇光學科技(2382)都是正面的,這股同樣有質素,但現時的價格比較貴,如果持有數量不多,問題就不大。

不過,你持有的兩隻股票,都是手機相關股,同時都是近期的焦點股,這會令你有較大的集中風險。如果這兩股佔你財富比例不太大,仍可以接受。但如果較多的話,應該將部分轉到其他類別的股票裡,能建立一個更穩健的組合。


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Q5121:

龔成老師, 本人今年29歲,約有30萬現金。想作一點投資(沒有炒股經驗) 。

而近排朋友介紹了"恆大恩平泉都"一個約400尺單位。 我應該將錢一筆過買該單位,還是用作股票投資較好?


龔成老師:

以你這個年齡,其實可以偏向增值,因為我地進行人生財富累積,應該以「先增值,後現金流」作策略,你這刻可集中在財富累積。你宜投資各種的資產項,都會比你持有現金好。

當然,投資不是胡亂進行,而是經過仔細分析,確保你本金的安全,以及有合理的回報。

你上述所講的物業,抱歉我不認識,如果可以用$30萬一次過支付的話,我相信是較偏遠的地方。

記住一點,我地決定是否投資一個項目,不是以金額去決定,而是用質素、前景、回報率去決定,所以,$30萬一個單位,不是投資與否的因素,你應從地點、長遠發展、租金回報率方面分析。

另外,我地只會投資認識的項目,在你真正了解該項目前,不要投資。$30萬不是小數目,請好好珍惜。

另外,如果你投資股票,記住不是炒賣,是投資有質素的股票,長線合理增值,這刻股市不算平,但都不是好貴,所以你可以將部分資金,投資在優質股上。

希望你先強化你的投資知識,多睇書及上堂等,之後才投資。


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Q5122:

你好!想請問1548金斯瑞生物科技,此股營業額每年均錄得雙位數字升幅,近年ROE:

2012: 20.25
2013: 11.12
2014: 9.77
2015: 11.58
2016: 14.01

股價之前創新高32後顯著回,現正考慮入手此股,但PE仍高,好像太貴。

請問你認為此股具長遠增長潛力嗎,合理的價位會是多少呢?謝謝!


龔成老師:

金斯瑞生物科技(1548)係生命科學研究與應用服務及產品供應商,主要經營以下四個業務分部:(1)生命科學研究服務(2)生命科學研究目錄產品(3)臨床前藥物研發服務(4)工業合成生物產品。

佢係中國南京及美國分別設有生產設施,有條生產線,銷售網絡遍及北美洲、歐洲、中國、亞太區及日本逾100個國家。

這股在潛力,以及行業發展上,都正面的,賺錢能力不差。所以前景正面。

但你講出了這股的重點,過百倍的市盈率,怎樣睇也是好貴,就算近期股價有較大的回落,仍然好貴,買唔落手。如果你真係好睇好這股,勉強都可以小注。


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Q5123:

Hi!
睇到你分享六福為潛力股,想問多少少,我想問如果去到$25,算是理想的買入價嗎?謝謝:)


龔成老師:

六福(0590)是香港及中國內地主要珠寶零售商之一,佢主要從事各類黃鉑金首飾、黃金飾品及珠寶首飾之採購、設計、批發、商標授權及零售業務。

中國因素是六福長期的潛力所在,現時中國地區所貢獻的收入及盈利,都只佔六福的4分1左右,由於中國不少地區長遠仍有發展空間,故人民追求貴價產品的潛在市場仍在。加上佢不斷增加自營店的比例,長遠發展正面。

如果去到$25,係理想的買入價,就算現時的價都不算貴,但就最好分注買入,現時股息率都有4%,不過不失的。


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Q51243:

龔老師你好 ~

本人因為工作比較忙唔可以經常留意股價所以考慮月供$4000股票收息

1. 中電(0002) $2000
2. 盈富(2800) $1000
3. 港鐵(0066) $1000

想問下呢個組合會唔會太分散同埋老師有咩建議

另外屋企人建議我唔好月供留住d錢等股市大跌後先一手一手買。想問下老師點睇。Thanks!!


龔成老師:

其實,我地根本就唔洗成日留意股價,d散戶以為成日睇股價可以把握機會,但事實剛好相反,我過往做了十年銀行及證券行,見到了大量散戶,愈緊貼市的一群,就係輸得最多的一群,呢個係業界秘密,無人會講。

你用月供的方法,長線投資股票,做法正確。你上述所選都是優質股,都可長期月供,但如果較好的分配方法,是盈富(2800)$2000,其餘兩隻各$1000,你保持長期月供就可。

你家人是典型的散戶思維,如果大市如預期般的下跌,佢的確會正確,但如果不跌反升,就會損失機會成本。除非你家人在過往10年來,有超過7成的機會,成功預測跌市,否則不用理會。

散戶成日以為自己估到大市升跌,但根本做唔到,所以,最好的方法是運用策略,例如以月供方法,慢慢買入,無論升跌都入,策略上會較好。

當然,我地都會分析平貴,但這不是預期升跌。若大市處較平,月供會較多,若處較貴,月供會較少。


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Q5125:

你贊成別人考CFA 嗎?


龔成老師:

要睇對工作是否有用,如果有直接的作用就考,即是好確認考左後,薪金同前景都會有明顯上升,否則,不要讀。

如果打算考CFA去學習投資知識,倒不如花時間去睇多幾本投資書,上投資班,同埋自己睇多幾份年份,會有更實際的作用。


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Q5126:

龔老師~請教下521你會點睇

現在是否入市時候?


龔成老師:

CWT INT'L(0521)主要從事商品貿易、金融服務及物流服務;休閒及旅遊、物業投資、管理與開發業務,以及工程服務。

過往的生意無增長,同埋生意額好細,企業更經常出現虧損,雖然近半年開始有盈利,但對這類企業的興趣不大,現時市值$30億、$40億,估值上亦唔見得特別吸引。

可能你見到這股的某些因素,但就算這些因素正面,最終令你投資這股,都唔好太注投資。


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Q5127:

老師!我係股票班學生請問對信義光能有咩看法?同行裡比較有效率,但又低於同行市盈率低,是屬於效率型企業嗎?有投資價值?

PS 之前研究福萊特發現
信義968 福萊特6865


龔成老師:

信義光能(0968)由信義玻璃(0868)分拆上市,主要從事生產及銷售太陽能玻璃產品,以及發展及經營太陽能發電場。

雖然我只將信義玻璃放入《50優質潛力股》一書中,定義為潛力股,但信義光能其實都有一定的潛力,只是我認為0868較穩陣及較強。

信義光能的效率都不錯,但一般我地要好有證據,明顯見到佢大幅比同行的效率好,先會認為佢係效率型企業,所以這刻未能完全確認。這股有投資價值的,但不確定性比0868較高,所以我無特別寫在書中,但這股都有投資價值,特別在這刻市盈率唔算好高的情況下,只要不太大注就可以了。

福萊特玻璃(6865)其實都正面,但盈利就比較波動,近期盈利下跌,反映行業的不確定性,但佢股價升左唔少,有危有機。


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Q5128:

龔成你好!很高與認識你的著作!多謝你的書為我帶來希望!我現在也有定期看你的經濟一週信箱!

本人今年已32歲了,但一直沒有理財觀念,還身有欠債,不過現在看完你的著作後充滿正能量,雖然年紀已不算少,但我相信有心唔怕遲,現在努力都總好過40歲才正視財務觀念的問題!

本人有一些問題想請問你:

1) 我現時可以每月儲$6000, 期望整理財務後,今年內可增至每月$10000, 亦打算月供股,但我見現在應該都是牛尾了,我應該現在開始月供還是待熊市才月供?

2) 月供的話,XX證券行好嗎?

3) 我的月供投資比例應是增值股68%, 收息股32%?

4) 最後一個問題,亦困擾了我一段時間

我在13年在朋友游說下購買了XX產品,月供$2000, 供25年。本來我都是不理這些的,但最近認真了解過這計劃後,發現當中極多手續費!

根本就不是合適的儲蓄計劃!我上網亦搜尋了很多資料,發現如果現在退保會有很多賠償,隨時「渣都無得剩」!請問你對這些計劃有認識嗎?是我了解錯誤還是這些計劃真的不好?我應該忍痛退保還是繼續供?


龔成老師:

有心唔怕遲,作為一個作者,最高興就是見到書本能影響讀者,對讀者有正面的影響。只要你保持這股能量,你就能累積到相當的財富,你只有32歲,仍有好大的本錢!

1)現時股市雖然唔平,但亦不算貴,你可以進行月供,但就不是用盡資金,例如你每月可儲$6000,就用其中的$4000月供股票,餘下的儲現金。

2)銀行同證券行都可以的,只要你找不太細的證券行就得,這間可以的。

3)比例可以,你只要長期進行就可以。

4)我沒有仔細認識該產品,但我知道,坊間不少產品的手續費都十分貴,所以點解我成日叫人簡單供盈富(2800),就是佢各方費用都最平。

你最好問下銷售你的朋友,仔細的了解產品的特性,該產品不一定無用,但要清楚。我地進行理財,攻與守都要,該產品相信是防守性,如果能發揮到作用,可繼續,但如果你發現對幫助不大,就要停止了。


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Q5129:

老師~請問你覺得新興光學125怎樣?


龔成老師:

新興光學(0125)不過不失。佢主要業務為設計、生產及銷售眼鏡產品,呢類生意比較穩定,但就唔會有大增長。

睇翻佢過往的財務數據,近年生意都唔見有增長,盈利平穩,派息保持在$0.25一年左右。基本上,呢類股可集中在收息,對股價唔會有太大期望。

現時市盈率12倍,股息率7%、8%,估值合理。


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Q5130:

阿sir,我有個煩惱,就係下年我準備結婚想買樓自住,但係現在都要600萬一房,市區我覺得好貴,應唔應該呢個時候買樓?


龔成老師:

現時樓價的確不平,投資價值不高,如果有資金投資,我會選其他投資項目。不過,自住的價值仍有。

香港地少人多,見不到政府有大量地供應,相信供不應求的情況將會長期持續,所以,就算樓價跌,都不會大跌,因為跌少少就有好多人入市。

如果你真的有自住需要,就總要購買,但不用立刻買,你可以定一個3年的買樓計劃,就算結左婚都可以租住先,到適當時機才買,但不要太久。這可令你儲更多錢,同時可以等較佳的時機。

買樓後,其實樓價跌對你無影響,因為你要關心的,是供樓支出,即是利息的影響,樓跌升跌你都係一樣咁供。


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Q5131:

成兄,其實我一直對你消費模式有興趣

得知您30歲用了幾極端的方式累積約200萬(好似係)
想問下您30歲前和現在

分別有冇買保險
和去旅行或會用一部分消費做自己喜歡既事
Thank you!


龔成老師:

我2X歲的時期,係我儲錢儲得最勁的時候,因為愈早投資,複息利愈勁,所以當年盡一切力量儲蓄投資,令我可以月入萬零蚊,30歲滾出$200萬。

到而家,我的慳的程度,已不及之前,因為現時已滾出了一定的財富,憑慳得到的回報有限,反而集中投資,財富增值的力量更大。

在我2X歲的時候,我有買保險,但不多,我每隔2、3年才去一次旅行,消費都有的,但不是高消費。而我最喜歡的活動,包拾行山、跑步、同朋友行海邊傾計,都是好低消費的。


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Q5132:

請問龔成老師,最近中國政府要求電商取消數據漫遊收費,是否要重新對中移動做估值(我買入價是80)


龔成老師:

中國政府的行動,的確會令電訊商的收入減少,估值有少少減,但中國移動(0941)始終有質素,不用太擔心。

近年中移動受到多個不利因素影,上述是其中之一,而5G的投資龐大,影響了企業的現金流,令之後的派息受壓,從而令股價受壓。

不過從長期睇,佢又唔算太差,始終中國政府唔會要佢做蝕本生意,加上5G投資有收成,但要耐心等耐,這都反映企業長期唔會太差。不過,中短期相信要捱下價先。


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Q5133:

Hello龔先生,本人一直有繼續留意各不同股票的情況,但最近覺得太多股票要留意的話的確很難最好的了解某股票
,所以想問一下我打算的做法可不可行。

我打算從看了很多不同堅持價值投資的投資人blog上發掘一些值得投資的股票,而自己也經過分析後認為可以長期持有的某幾隻股票,再學懂該幾隻股票的估值方法,然後以後只密切留意自己的幾隻股票。

不停更新他們的股價是否便宜,便宜就增持,就這樣長期持有及投入資金,資產長遠能有複利增長嗎?這個做法好嗎? thanks!!!


龔成老師:

這是可行的方法,但你一定要有自己的分析,不能依靠晒別人。

其實我課堂教同學都是同一選有系統的方法,先用5種不同的選股方法,有系統地在2000間上市公司中選股,下一步就是估值,然後就是比較現價,知道當中的平貴,若處可買入的範圍,就設定一套投資策略。

當同學不斷分析股票,佢的「名單」就會愈來愈多,可投資機會就更多。

由於有「企業評估表」的幫助,同學在評估企業質素及估值時,會較容易。

其實,你的方法是可行的,但可以做得更完整,同時可以更多自行分析。


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Q5134:

你好龔sir, 想問你有無留意過江南布衣3306?

見佢2017收入較2016多左22.6%,增長都多,公司現金流又多,本身品牌在國內又係領先?設計師品牌時尚集團

提供共6個自有品牌及非自有品牌產品,其中有品牌專針對中高層收入客戶,感覺整體比佐丹奴0709有potential

可否當潛力股去投資?


龔成老師:

我地分析股票,唔會只睇一年的情況,如果近年只是一個短期情況,就很容易出現錯誤分析。

江南布衣(3306)產品定位於中高層收入客戶,產品的質素會較好,從長期發展的角度睇,佢生意增長唔錯,業務發展理想,這都是對佢正面的因素。

不過,佢2016年尾先上市,現時的上市年期仍不算長,上市前的數據雖然好,但存有不確定性,而近期數據不錯,但仍要觀察。

暫時睇是正面的,但是否潛力股,這刻仍未能下定論。初步睇有投資價值的。


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Q5135:

你好。我想請教一下你,港珠澳大橋落成通車後。會帶旺什麼潛力股上升可能性?例如東涌區的經濟?澳門賭業?港珠澳的公路股?

由於我投資智識較少。想請你分析一下。我是由你第一本書看到現在50隻收息股的讀者


龔成老師:

中國想打造整個珠三角,來一個大融合,所以整個區都會受惠,當中以澳門及橫琴較受惠,有了港珠澳大橋後,港澳更便利,澳門將會食到更多旅遊及經濟,而合和公路(0737)亦會受惠。

另外,中國近年將橫琴確認為重點發展區域,明顯配合港珠澳大橋發展,這亦是一個受惠的地區。


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Q5136:

老師,有個問題想問一下,我現在35歲,我見XX銀行有一個儲蓄計劃,如果現在儲15萬,到60歲的時候可以拿到65萬的計劃!

想問一下其實做這種計劃好還是做一些月供股票好?
月供股票和月供基金有什麼分別?那個比較好?
謝謝老師


龔成老師:

我地進行理財,是要建立一個平衡的財富組合,平衡風險之餘取得較大的回報。

我們一般會以「先增值,後現金流」作策略去累積,年輕時會投資較多在增長類別,之後才慢慢轉到風險較低的類別中。

你上述的項目,是一些低風險的項目,雖然都有投資價值,但作為年輕人,不用投資太多。反而你集中月供股票,或其他財富增值方法,對長遠財富更有利。

不過,上述項目始終有存在的價值,只是多少問題,如果$15萬佔你財富比例不多,若以防守的角度分析,都可以購買的。


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Q5137:

早晨,龔sir,想問下現價入周大福1929有5.8厘息,我想長擺,你覺得佢穩定嗎?我係長線的


龔成老師:

周大福(1929)是可投資的股票,但股息無咁多。

由於佢每年的生意都有升有跌,盈利會變化,從而令佢的股息變化,而佢久不久都會派特別股息,之所以佢以特別去形容,因為之後唔知有無,所以管理層就以特別作稱號。

如果只計正常的股息,一年只有$0.2左右,要有特別息,才有更多的股息。每年有無特別息,有多少,無人知。所以,一般我地會先以保守原則去計算。

這股有價值的,可長線投資,但現價不算平,以分注買入較好。


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Q5138:

成哥請教下,2015年我入左兩手 [email protected] 阿里影業 ,之後股市大跌隻野都跌左好多 無理佢

你覺得而家應該點處理好,等回升定放手換馬好呢?希望可以比D意見,唔該晒!


龔成老師:

阿里影業(1060)當年玩財技,又令到個市場大炒這股,估值被高估,佢到而家仲係蝕緊錢,但市值卻達到$300億,當中明顯是概念價值。

這個概念價值值多少錢,無人知,有時可以好多,有時可以好少,根本無得計個實質價值。

所以,股價之後可以再有波動,呢個唔奇,但就無得估。咁就要睇下你博唔博,如果你唔太大注,其實持有住先,當博一博,如果持貨太多,最好減持部分,轉到其他優質股更好。


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Q5139:

你好,我有3隻股各佔10萬:耐世特、石藥、愛康,儲蓄同股票比例 4 :3,我習慣儲蓄扣除家用,個人消費同平時唔多買野,所以有1萬餘額

但我會增加更多被動收入,請問你會提議我用咩方式,實行定再買更多股票?


龔成老師:

我地進行人生財富累積,會以「先增值,但現金流」作策略,年輕時較多在增值,之後漸漸保守及進求現金流。所以,如你現在仍年輕,可以集中增值。

不過,你持有的股票,不是全部都有質素,如愛康醫療(1789)的投機味太濃,我有少少保留。同埋你只持有3隻股票,難免會有集中風險。

我地投資股票,是建立一個長期穩健的組合,長線增值,你應投資更多在質素更強的股票,如不懂選股就盈富(2800)

如果你可以每月儲$1萬,你可以將其中的$7000用作月供股,盈富、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、領展(0823)都是可考慮的。只要你長期不斷月供,就可簡單地累積到相當的財富。


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Q5140:

成兄你好
請問914海螺水泥前景點呢?


龔成老師:

安徽海螺(0914)主要從事生產和銷售熟料和水泥製品。佢對建築行業有很高的依賴性,同時亦會與經濟增長速度有較高的相關性,特別與固定資產投資相關。

即係話,當中國經濟不景,水泥行業會比一般行業處較大的不利狀態,而中國房地產市場同樣對安徽海螺有影響。反之,近年經濟不差,加上中國樓市正面,都對佢利好。

暫時睇都是正面的,但中國樓市略有風險,加上這股升左好多,現價最好分注。


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Q5141:

成哥,我在今個月已經開始供股票,供11、66、823。

11、66都分別以500來供,而823以1000來供的。

我知道股票是長線的投資,但是我想將自己的資金滾存的比較多,在時間上也希望比較快。我比較年輕,都想在年輕的時候將資金滾到越大越好。

1.請問一下,還有甚麼股票可以讓我選擇供?

2.按照我上面的組合,我還缺乏甚麼類型的股票呢?

3.我現在月供股票,在銀行開戶。請問一下,如果我想正式買賣股票,我要用甚麼證券商比較好?(我看過你發佈的影片,關於銀行和證券行的比較。)

4.你又用甚麼證券商?

5.已經買了你的《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》。還想買《50優質潛力股》、《50穩健收息股》,不過這兩本我暫時找不到。


龔成老師:

1)財不入急門,不要太心急,你年輕可以較多增值,但都要取平衡。你可以加上月供比亞迪(1211),長期進行就可以。

2)組合平衡的,但可加點潛力股。

3)銀行與證券行都可以,你方便自己就得,最好月供及買賣相同地方,咁會方便d。

4)我之前用銀行,而家用證券行,貪平。

5)《50優質潛力股》、《50穩健收息股》在市面上開始斷貨,但仍有部分書店有,你去商務或三聯,問下職員就得,佢會話你知邊間分店有貨。


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Q5142:

龔sir 。我現年二十七歲,月入五萬,8000放在公司的儲蓄社,回報每年約3厘,然後就是月供股票$15000。

我成日諗放8000在儲蓄社係我呢個年紀會唔會算浪費左投資機會。

又想買樓收租,可是現時樓價太貴。


龔成老師:

以你的年紀,有約3份1都投資在低風險的類別,的確是過多。我地應該以「先增值,後現金流」作模式,你年輕,應該集中增值,所以,最好將公司儲蓄部分減半。

餘下的部分,就算簡單地投資盈富(2800),長期月供,10年後的回報也明顯地較好。當然,在近期市況不平的情況下,你可以一邊入貨,一邊儲現金,但長遠來說,$8000部分可減。

物業這刻的投資價值不大,比起其他工具的回報率,物業租金的回報率較低,我會選擇其他投資工具。


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Q5143:

你好 龔成兄 想問下你通常你幾時先會用借貸而去投資股票 假如遇到金融風暴 我唔夠錢 咪要向銀行貸款 甘金融風暴 銀行都收水 甘咪借唔到錢


龔成老師:

借貸買股票存有一定的風險,所以我會盡量避免用,除非,我見到一個好明顯的機會,足以抵償背後的風險。

我試過在金融海嘯時,去銀行借私人貸款,相信這是唯一的一次,因為當時比亞迪(1211)股價在$12,好平。我知這是一個好大的投資機會,所以借了錢買股票(但都不是好大的數目)。

當時我仍有穩定收入,所以仍借到錢。

記住,借錢買股如同運用「最後的皇牌」,要有明顯機會,見到d貨好平時才會用。如果恆指在30000點,一定不是機會。


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Q5144:

你好,想請教你一個問題

我約三年前買入2038,當時買入價是約4.5,買入10000股
而家跌到2.09,想請教究竟我應該繼續持有,還是止蝕用餘下的錢買其他股票?

謝謝你!


龔成老師:

繼續持有一隻股票與否,關鍵位是企業的質素,以及發展前景。買入價只是心理因素。

富智康集團(2038)雖然做手機相關業務,但卻是不太賺錢的部分,過往的盈利不穩,近年更出現虧損,之前有錢賺時,股本回報率平均只有4%,賺錢能力弱。

在近年手機相關企業向好的情況下,佢都無乜起色,我對這股有保留,雖然唔係唔佢質素好差,但比較一般。

如果你持有較多,可以先減持一部分。但如果你只是小注,暫時持有先,等有較大反彈才賣出都可以。


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Q5145:

709 值得入?


龔成老師:

佐丹奴國際(0709)不過不失,近年生意無增長,但盈利就幾穩定,派息同樣不錯。所以,這股可以投資,但只會以收息股的角度,唔會對股價有太大期望。現時股價不貴,合理。


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Q5146:

老師,當我地分析一隻股票 是否值得投資:

1)看其過去5年表現 股價是否平穩增長 無大起大跌 ?

2)股息回報有5%?  投資此類股票可 收息及資產增值 2者兼得?

是這樣嗎?


龔成老師:

要知一隻股票是否值得投資,要分析好多野,5年表現是其中之一,生意與盈利有無增值,但並不是分析股價,因為股價與企業價值可以是兩回事。

股息率是其中一個分析點,但唔好只睇財經網站的,要自己找數據,睇該企業在過往5年的派息情況,從而作出推算。

這只是分析是否投資的其中一些要點,要重要是分析企業本質,財務數據是企業本質的程現,但我地要找出原因,所以要從本質去分析。


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Q5147:

老師,對沖基金運作係點?


龔成老師:

對沖基金以一種叫立體模式運作,即係在不同的投資市場,股市、期貨市場、匯市、債市、商品市場等,不斷地買入賣出,不斷估大市點走,手續費好貴,但回報唔見得好高。


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Q5148:

老師,1888 如何?見佢每年有2次派息 但從佢負債表及現金流 得知公司有負數 ?風險?


龔成老師:

建滔積層板(1888)質素中等。佢最大的問題是盈利波動,反成本等因素影響得好勁,近年派息的確不差,這在建基在盈利上,如果之後盈利下跌,派息都跌。

睇翻佢的流動資產淨值仍然正數,加上經營現金流都有正數,所以唔洗太擔心。

整體來說,這股的投資價值中等,現價不算貴,值博率中等。


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Q5149:

你好成哥。開始左月供投票2800,3000蚊

但如果我想進取d我搵左幾隻2007、0004、823、0066,我應該點組合好?係依4隻到揀一隻好?定2隻?

但係剛開始會唔會太快?

同我銀行正個陣又聽個有月供基金 當時唔係好明

佢話比月供投票有彈性

月供基金同股票有咩分別?
唔該成


龔成老師:

如果你資金許可,你可以月供$5000,其中$3000是盈富(2800),領展(0823)及港鐵(0066)可各$1000,碧桂園(2007)略有風險,未必適合投資,九龍倉集團(0004)已將最好的資產轉到九龍倉置業(1997)

月供多少錢,最緊要睇你每月有多少錢剩,如果你每月可儲蓄的金額只有$5000,將全部都作月供股就太多,但如果你可以儲$7000以上,那就適合。因為我想你每月點都要有少少現金剩。

正於月供股票與月供基金,最大的分別是投資項目不同,一個是買股票,一個是買基金,基金有好多潛在的收費,你的成本會較高,銀行職員有數,當然會叫你買基金。


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Q5150:

龔成先生你好,想問下依家有冇D低價股($20內的),會在未來發展得好,可以得到股息多一些的嗎?

打算是長持最少5年的。最後想問下3號同0939邊隻會好d?

本人是47歲,沒有太多儲蓄,用月供方式購買股票


龔成老師:

股票價格與企業質素、平貴、前景、升值潛力,無關。

因為一間企業,可以透過合股拆股等動作,改變價格的單位,所以價格只是一個心理因素,並無實質因素。

煤氣(0003)及建行(0939)都是有質素的股票,都可以長線持有,但由於現價不平,最好以月供模式去買入會較好。

由於你本身無儲蓄,你不要用盡每月的數,最好以一邊月供儲股,一邊儲現金。對你來說是最好的。


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Q5151:

龔sir 你好。我有主要有兩個問題想請教老師的

第一。老師常常叫我地月供股票 但股票通常要一手一手買 如一手939 已經要8千多 如果一個月的資金只有兩千 咁咪一季至半年先可以買一手 咁樣子係唔係一個好方法?

另外。現時好多保險公司的投資產品 儲蓄保險 我上網睇左好多資料 好多人都叫人千祈唔好買 甚至有人講一買即蝕 不知老師有何睇法
謝謝


龔成老師:

1)月供股票的好處,是買入價能充份平均,例如你每月投入$10000去月供,如果頭3個月的股價是$4、$5、$6,你買入的股數是2500股、2000股、1667股,你的平均價是$4.86,比起單憑$4、$5、$6的平均價$5,會有更平的效果。

這是由於股價高時,你會買入較少的股數,低時會買入更多。

由於月供股票是長期進行,最好月供3-5年或更長,所以,碎股問題好少,同時,不少銀行都提供,月供股得來的碎股,可以比你以正股價賣出,所以不用擔心。

2)要睇下咩產品先知,不能一下子否定。

保險公司較多是防守類的產品,風險不高,但要鎖死資金一段時間,所以一開始可能會蝕,但可能長期會有回報。

我地進行理財,要攻守兼備,這類產品可能有價值(但真的要睇過先知)。不過,年輕人不應分配太多在防守類產品,適當就夠,反而應集中進攻。


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Q5152:

本人36歲,睇了你3本書,現主要想每月儲$2000,等待跌市時買便宜優質股,同時用$3000月供平穩增值股,供20年!
希望整體表現每年平均有15%以上的增值!

$1500 中華媒氣
$500 長江基建
$500 港鐵
$500 比亞迪

這樣可以嗎?現價格有點貴,是否仍可以開始月供計劃?


龔成老師:

可以呀,你的年齡可以用平穩增值股為核心,再加小小潛力股,你月供的分配是可以的。

再加上現時大市不平宜,最好用「一邊月供,一邊儲現金」作為策略,所以,雖然大市現時有點貴,但只要月供時間夠長,價格得以平均,就無問題的,所以已經可以進行。


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Q5153:

請問,1177,1093,1317,2020
合理價是多少?
是優質股嗎? 
thank you


龔成老師:

中國生物製藥(1177)有質素,有潛力,但現時已貴。

石藥集團(1093)同樣有質素及潛力,但現價同樣處貴水平。

楓葉教育(1317)同樣正面,有增長力,現時小小貴。

安踏體育(2020)發展正面,但規模唔細,唔好預佢高增長,現時估值略貴。


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Q5154:

你好,我想請教一下月供股票的問題,其實要供到幾時會轉供第隻?供到放先停?定供到某個股數就停?


龔成老師:

月供股票是一個長年期進行的過程,一般供3-5年或以上,愈長愈好,如果資金許可,可以一直供。

當供到這股處於過熱往,就就可能減少供款,又或賣出轉其他股,但就算一直供都無問題,因為我地以「儲資產」的模式進行。

通常年輕時,會供潛力股及平穩增長股,到年齡漸長時,就會開始供收息股,這是一個建立財富組合的過程。


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Q5155:

龔生,請問484雲遊控股,是怎樣的股票,買入時17元,現在只有9元

另外也想問下1415高偉電子這個股票,謝謝您


龔成老師:

雲遊控股(0484)比較麻煩,佢的生意不斷下跌,而且已出現多年的虧損,係咁樣的前提下,企業價值只會不斷向下,這類股投資價值不大,長期股價將下跌。

除非佢的業務有突破,又或出了一些好爆的遊戲,否則,佢只會繼續處較弱的情況。如果你持貨唔多,都可以博下,因為遊戲可以爆,又可以無人玩,所以要睇你博唔博。但如果你持貨較多,要先減持一d先。

高偉電子(1415)不過不失,生意無大增長,盈利雖然有,但有少少不穩,現時估值不貴是這股的賣點,投資價值中等。


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Q5156:

老師請問盈富基金 你提過有50隻成份股!其實有咩成份股呢??


龔成老師:

其實盈富基金(2800)就是一隻追蹤著恆生指數的基金,恆生指數由50隻成份股組成,所以就是這50隻股票,例如長和(0001)、中電(0002)、煤氣(0003)、匯豐(0005)、電能(0006)、恆生(0011)等等。

這些都是有質素,最有代表性的股票,都可以長線投資的。你只要上一般的財經網站,找恆生指數的成份股,就會見到晒這50隻是甚麼。


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Q5157:

成哥:我月儲5000 打算用3000月供 本身冇咩投資經驗 咁組合你覺得點?

2000盈富 500港燈 500比亞迪
因無負擔 可唔可可以供多d定點分配?

另外有56萬 打算跌市時用30萬分幾注入盈富,其他留反等機會。咁策略上有冇問題?thx

另外,你會唔會再開星期六班?


龔成老師:

月供比例適合,可以開始月供。當中有增值及潛力,分配無問題。你以上述一邊月供,一邊儲現金的模式進行,長期去供就可以了。

至於你持有的$56萬,如果你這刻無任何股票,其實這刻都可以將其中的$5萬-$10萬入貨。因為好多人都會用等跌買入這模式進行投資,但如果個市唔跌,你就會損失機會成本,所以,你這刻最好有小小貨先,打左個底,之後先用等跌買入的策略。

這刻大市雖不平,但又未算好貴。如果你擔心貴,可以買收息股,現時這類股相對較合理。

星期六班我久不久都會開,但比閒日班少,你可以留意我的公佈。


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Q5158:

你好 本人23歲 剛工作幾個月 月入3萬
扣除生活開支家用 每月能儲蓄1萬至1萬5

因繼續進修 頭年半需繳交7萬學費 暫時沒有任何資產 完全冇投資經驗

見到不少銀行有月供股票 本人應該嘗試由月供股票接觸投資 還是再累積資金直接購買股票較好 應該怎樣分配自己可儲蓄的收入

主要希望透過投資累積財富能在30歲前能有首期置業
感謝!


龔成老師:

你先要預留$7萬學費,這部分不要動用投資,至於其餘部分,則可以運用投資及增值。以你的年齡及儲蓄情況,可以累積到一定的財富。

對初階者來說,月供股票是最適合的,因為買入價會平均。你可以用一邊月供一邊儲現金的模式進行,可以每月將$7000-$10000用作月供股票。

以你的年齡,可以供平穩增值股及潛力股,盈富(2800)、中銀(2388)、長建(1038)、港鐵(0066)、領展(0823)、金沙(1928)都可考慮,同時小注月供潛力股比亞迪(1211),只要長期進行,你就可以累積到一定的財富。

至於餘下的現金,扣除你所需的部分,之後就是等機會,若果大市出現較大的下跌時,就會動用這部分的資金。

當然,你年輕,將來的複息滾存效果會好大,我希望你能好好學投資,選股及把握買賣時機的能力,這會對你將來影響好大。


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Q5159:

成哥,我有層樓收租,但無股票,現時仲欠緊200萬供款,市值650萬,每月收租14300,每月還款10600,請問有無更好既方法投資呀?

另外,你既書真系好易明白,我諗住睇左兩本書就報課程,因為我有D都要諗好耐先明,我驚上堂既時候聽唔明當中既原理,有幸遇上成哥既投資教學,我宜家會努力儲錢,去計劃20年後既我


龔成老師:

收租樓每月都有正現金流,這是不錯的情況,暫時不要有大動作就得。你這刻集中做好財富增值就得,你現時的財富分類,集中在物業裡,所以應該強化其他類別,例如以月供等模式去儲股票資產,令你財富增值之餘,又可以有平衡分配的效果。

對!你以長年期計劃的策略進行,是十分好的,我地投資不是炒賣,是建立一個財富組合,長期增值。

你可以保持睇書增值,之後報讀我的課租,兩者配合更有相輔相承的效果。其實我近期的課程都爆左,所以最近的課程都要兩個月後先上到。總之,你保持知識增值就得。


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Q5160:

你好,我行過好幾間書店都找不到你之前提過的「財富金鎖鑰」。而你的書都差不多放在當眼地方,好利害!

我要先準備好自己,等下一次大跌市


龔成老師:

這本書另一個名叫《硅谷禁書》,你可以問下職員。

因為我的書較易讀,所以受歡迎,我自己睇左過千書財經類書,我將呢d資對結合,加上自己心得及經驗,成為可以用到的一本書,所以我大部分書都上到暢銷書榜。

強化自己好重要。但都唔好只「等個市跌」,因為如果大市上市,你會損失資金機會成本,所以,有時平衡策略更好。


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Q5161:

您好,龔老師!本人40歲近期開始接觸股票,看了你兩本50隻潛力股及收息股,很認同你長線投資的說法!

我現金存款有50萬,10萬打算備作不時之需!40萬作投資股票用途!每月可儲1萬5千!

由於近期股市很多都很貴,是否應該等跌市才入些有潛質的股票呢?還是我現在也應該留意些收息股呢?

另外,我打算每月月供8千元 盈富2800, 港鐵66, 中華煤氣 3, 比亞迪1211!這個組合如何呢?餘下的$6500存作跌市用!

最後,我看見北控水務371 現在價位都似乎合理,可以買入作長?投資嗎?謝謝!


龔成老師:

有心唔怕遲,這刻開始認真理財,都會有好大的回報!

40歲比較適合平穩增值,如果你每月有$15000儲到,其中$8000作用供,可以的。雖然這刻大市不平,但完全無貨不是好策略,因為無人知幾時跌,如果大市一直升,就會損失機會成本,所以,這刻開始月供股是最好的。

上述4隻都可以月供,每隻月供$2000適合,記住要長期進行,這才可以發揮到效果。

至於現時的$40萬可投資數目,要慢慢用,因為個市唔平,盡力分注,同時要預留現金當大市下跌時作入市之用,另外,亦要買一些不過熱的股票。

北控水務集團(0371)估值合理,在現時的市況下,算是其中一隻不貴的股票,可以分注買入,作長線持有。


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Q5162:

謝謝你的回覆,你那一句「你只有32歲,仍有好大的本錢」給了我很大的鼓勵!

至於你的課程,其實我很想報名呀!不過我晚上要上班,基本都不能報讀,請問你未來有沒有考慮過開早上班(雖然我都知機會很低)


龔成老師:

行動最有用,所以你最好立刻去做,並開始儲蓄,投資,定計劃,同時增加知識,加油!

我久不久都會開辦星期六下午的課程,但並不經常開,你都可以留意。這上課前,都可以多睇我及其他投資書,同樣對你有幫助。


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Q5163:

龔Sir,我以前讀Fiance,畢業後做過兩間銀行共6年,之後做保險內部,但無大膽學以致用,看了你的《50潛力股》, 《大富翁》 及《80後百萬》等書。

深受你的創富信念啟發,從來我不知道資本如何運作,重點以人工永遠追不到資產,希望自己及早計劃成就大轉變!

幾經掙扎及考慮後,決定:

Existing loan $1.3 M聯名
H+0.7%  (cap 3.5% )
月供 $ 6100 - 7600

轉按 cash out $1.4M並轉單名
New loan $2.7M 單名

H+1.7%  (cap 2.15% )
月供 $ 11,700

如未來加息 1% 月供 $ 13,000
如未來加息 2% 月供 $ 14,300

cash rebate 1.6% $43,200
印花稅 $39,000 
政府雜費 $4,200
律師費$10,800 (cash rebate唔夠比, 自付)

轉左單名為將來準備定,若大跌多購一個自住物業,所以想將套現既錢滾大佢先。

假設只買煤氣以平均價$15買入80手
$15 x 80 x 1000股 = $1.2M 還餘 $20萬

20年後 升了 $3 = $18 並以10送1計
1st 80
2nd 88......
20th 468手

保守計有 468,000 x $18 = $8.424M
當中未計股息3%收入

結論以現在貶值的金錢分20年還,需付利息但就算放低風險之股票也有4百萬以上增長。

明白來緊都會加息但也是供款能力範圍以內,以長線增值來說應該無問題。

而我也會耐心等候便宜價將資金投放 / 會分注買入,以我34歲來部署,可將資金分散令財富增值效果更大:

30%  現金保留低位入  約 $40萬
70% 餘下 $1M 分注買 股票 

25萬 潛力股 1211
25萬 平穩增值股:66, 388, 2800, 939 /1398
50萬 穩定收息股股:3, 2638,/2

現在也有 $20萬現金 及 約60萬股票(66 2000股, 700 300股,1038 1000股, 1211 2500股,1800 10000股,2638 5000股)

希望將來抽時間上你股票班令這資本發揮得更有效。我將資金轉移至這些股票有沒有問題?感謝你回覆意見,謝謝!


龔成老師:

你的方向是正確的,但當中存有不少風險,我希望你自行決定與平衡,以及在當中作出調整。

首先,聯名轉單名的行為正確,這會增加你們可投資的能力,就算不是短期買樓,長期也總有用。

另外,加按會加大了你的負債,這策略有利有弊,在現時加息環境下,無人知答案,但我想你知道當中的風險,這始終是一個風險與回報並存的行為。但只要從小心使用,就能為你長遠帶來正面的財富影響。

所以,你一定要以「供得起」為原則,新的供樓金額,你們能夠負擔,因為只要這方面守得到,就算樓價升跌,投資市場起落,你都唔洗驚,這是最重要的部分。

另外,你得到現金$140萬,這一定要小心運用,特別在現時市況不平的情況下。記住,不要急著運用資金。

坦白講,你在加按的時機上不是最好,因為這種加大負債的行為,最好是當投資市場,出現明顯機會時運用,這刻並沒有明顯機會。所以,你的方向正確,但時機上未必最適合。不過,只要你小心運用得來的資金,也能對你財富有正面幫助。

你不要重注煤氣(0003),第一,這股這刻並不是處平宜價,我們不會在非平宜價重注,第二,任何股票,就算優質股,也不要過份集中,單一行業成股票,佔你組合30%以上,其實已過多,這不是好策略。

你計算煤氣增值的概念,以及慢慢還貶值的概念,方向正確,但不要只投資煤氣,應投資在多隻優質股裡,建立一個平衡的投資組合,並長線持有。上述你提及過的股票,都是優質股,我希望你建立一個更平衡的組合。

另外,現時市況不平,你不要心急用盡資金,慢慢入市,分注,並要保留現金,整個入市時期可以分1年半都可以,務求令買入價平均。

你這刻以上述這種平衡模式去買入股票,長線增值,同時,當樓市出現較大的下跌時,你把握機會買多一層樓。整個計劃以長期進行,我相信能令你累積到一定的財富。


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Q5164:

你好龔sir,我近日買左你幾本新書睇真係獲益唔少,我有幾個問題想問下

我今年28歲每月儲$15000左右,我想拎$10000用黎月供股票暫定$3000盈富 $3000港燈 $2000金沙 $2000福壽園 你認為合適嗎?定係可以偏向多少少高風險既組合?

另外現貨持有1000股中移動@79,13000股中國電力@2.53,2000股六福@27.3,請問可以繼續持有定係先行沽出再搵有潛力既股投資?謝謝


龔成老師:

以現時市況的平貴情況,你以一邊月供,一邊儲現金的模式進行,是較好的,所以你每月供$10000是適合的,只要長時間進行就得了。

你選的月供股票都可以,但福壽園(1448)銀行唔知有無得月供。如果想轉另一隻潛力股去月供,就是比亞迪(1211)了。如果你是年輕人,可以高少少風險的,其實可以將港燈(2638)轉成增長力更高的股票。

至於現時持股,雖比買入價略高,但本身都有質素,暫時持有先無問題的,不用特別改變。


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Q5165:

老師,現在我盡力每月儲 4000-5000
其中 月供股票
2800 $1000
1211  $ 2000
現金 $ 1000-2000
這樣的分配可以嗎?

因為我睇老師既書入面睇過 要先增值 再運用增值後既本金加以投資盡量達到財務自由既效果

所以如果我現階段只可以每月投資2000落去1211 時間上會否趕不切了呢?

如果我每月只用2000元月供1211 可以係佢再次釋放價值前入夠貨嗎 ?

另外 因我現在希望先還完從前積下的卡數 尚餘萬多元
如果以後再有多餘錢 應該再加碼落去月供1211定係當作現金儲備留待以後有低價位時一手手咁買入1211或其他股份呢?


龔成老師:

你以月供股票一邊儲貨,同時一邊儲現金,是適合的策略,始終現時市況不平,要有點現金在手,若大市下跌,就有資金把握機會。

月供所選的股票,及供款比例可以,你一直進行就得。

比亞迪(1211)是潛力企業,距離真正的收成期,仍有距離,所以仍要長時期才見到佢真正的價值,唔洗擔心。

如果遲些有多餘錢,你最好加大供盈富(2800),雖然比亞迪有潛力,但過度集中不是好事,你應打左穩健股部分的底先,所以應建立平衡的組合。


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Q5166:

我想請教,工行作為收息股,現價入會唔會太貴,怕有一定下調幅度,除了778、2638有冇另一隻可取代佢,thank


龔成老師:

工行(1398)的確升了不少,以息率計,過往有5%、6%股息率的,但近期只有4%左右,吸引力的確減,所以,已過了最好的買入時機,但都可分注入的。

以其他優質的收息股代替這股,可以的,始終收息股,都要以股息去衡量平宜,而置富(0778)、港燈(2638)的股息率的確較好的。


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Q5167:

惠理集團你點睇?


龔成老師:

惠理集團(0806)不錯的,本身有品牌,賺錢能力不差,近年盈利上升了不少。不過,佢盈利波動,當中的基金表現,佢能賺得的錢,始終會受投資市場影響,情況始終有點被動。

佢都有質素,但這類太受市況影響的企業,盈利始終會有不確定性,現時估值合理。


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Q5168:

成哥, 成日睇你寫野, 及你D書, 你幾次提到股市仍未到狅熱期。

想請教我隻2828, 135.5 買了5手, 到依家差4元返家?。請教有無機會返位? 返位即走是嗎?


龔成老師:

我地決定持有或賣出一個資產,並不是以買入價及現價去衡量。

恒生H股(2828)當中的成份股都是中國類股票,雖然有質素,但估值較易被高估,相信你是2015年大時代買入的。

以現時的市況,暫時睇仍是正面,相信你能返回買入價的,到時你可先持有,等大市再熱多少少時,可以賣出。不過,這個都是有價值的資產,長線持有都可以,只是價格的波動比較大。


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Q5169:

你點睇騰訊,金山,金蝶這類科網股,智能科技應該大有發展空間,能作為潛力股嗎

你認為來緊有咩行業會是潛力市場?

在這些潛力市場中,你最推介邊間公司?


龔成老師:

騰訊(0700)、金山(3888)、金蝶(0268)都是有質素的公司,同時處於高增長行業,因此潛力不能看少,但這刻的估值已經很高,如果已經買入這股,當然可以一直持有,但如果我有資金,會找其他潛力股多過這幾隻已升了的股。

科技、醫藥、新能源、電動車都是將來的發展,亦是股市上的潛力,但你要小心分析每一隻股,因為部分版塊已有略過熱的情況。我最喜歡的,始終都是比亞迪(1211)


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Q5170:

老師,我一直都有月供股票:

939供$2000
1398供$2500
1號供$3000,早兩個月改為供700
上個月開始新加入
1211供$3000
1928供$3000

老師想請教下
我今年34歲,有太太,兩小孩。
呢5隻股票一次過改為全供$4000。好唔好呢?

另多有80多萬股票
有45%700
22%27
17%2822
8%763
8%6068
只有700,27有10%利潤
2822有6%利
另兩隻輸緊8%

股票上算優質嗎,平均嗎?

未來三,四年要比物業的花費
所以怕買入股票遇股災,會鎖住錢,無得買樓

其實月供股票我是留比自己和太太退休生活的,不想賣出,但每次想學底位買。難道要等股災嗎?


龔成老師:

如果你每月能儲$25000以上,而你將其中$20000用於月供股票,是可以的,但如果你每月將所有錢用於月供,那就不好了。

因為現時不是一個平宜的市況,你將所有資金用盡,就無機會把握跌市的機會。所以,你一定要一邊月供,一邊儲下現金。這5隻股都可以長期月供的,只要時間夠長,買入價能平均,同時有長線增值的效果。

至於你本身的持股,太集中在騰訊(0700),這股有增長力,但任何股票都不應過度集中。另外,賭業股亦佔不少比率,同樣有這問題。你最好慢慢減少這部分,增加其他類,最簡單是買入盈富(2800)

組合所有股票都不差的,可持有。但要緊記,組合中的賺錢數,不是考慮因素,這只是心理問題,最重要是組合中,所持有的都是優質股。

你這樣每月保持月供,都能儲到一定的股票,到股市真正過熱時,其實可以考慮賣出部分,等你持有更多的資金。當大市大跌處平宜價時,就可有更多資金把握機會入市。


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Q5171:

請教:
700 @313
1363 @1.76
1177 @ 14
2382 @112.8
6869 @35

點睇我portfolio?
隻QQ佔左50-60%


龔成老師:

持有的股票都不差,基本上可以持有。買入價不是決定持有與否的因素,企業質素與長遠發展才是。

騰訊(0700)如果佔你組合過半,這明顯是過高,這股有質素及增長力,但任何一隻股票,都不應佔比太多,最好減持部分的騰訊,然後增加其他類別的股票,最簡單就是轉到盈富(2800)

另外,你組合中有關科技類的公司不少,最好略為調整,增加其他類別股的比例。


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Q5172:

你認為投資曼徹斯特樓風險大嗎?睇報導話曼市會受惠於一帶一路,現時租金回報率升幅比起倫敦還要好,而風險就係爛尾樓


龔成老師:

我唔會單睇一帶一路這因素,就決定投資這地。坦白講,我不太熟識這地,而我地投資,一定要投資自己了解的項目。

外國樓有些的確有投資價值,我地一定要分析當中的租金回報率,出租率,法規,城市發展前景,但最重要的,係你要了解當地的社區、發展等。


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Q5173:

龔成老師!我想問渣打債券,是什麼東西?
有人話投資回報好高


龔成老師:

即是渣打集團發行的債券,原理如同你借錢給說公司,佢中期會不斷比你一個利息,到期後就會還本金,如果你中途想套現,可以賣給二手市場。

每隻債券有不同的年期、風險、條款,你要仔細睇睇先可以。債券一般是利息不高的產品,如果你見到好高息,反而要小心,背後可能有你未清楚的風險。


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Q5174:

龔老師 你好,我現在有一份月供的基金.每月1,500,已供5年.目前停供.原因是看見經紀所說的回報並不是當初購買時所說的那麼高,覺得被騙. 現在打算把資金用來月供股票 目前有20萬存款.

請問龔老師覺得 我如果月供股票 除了2800盈富基金 還有甚麼可以選擇? 如果是月供股票應每月供多少?

另外,扣除家用及個人開支,每月有1萬元. 請問應該拿多少出來月供股票?(本人25歲 想資產增值)


龔成老師:

以你的年齡情況,的確可以偏向增值,以月供股票來累積財富最適合,可以用「平穩增值股」+「潛力股」,作為累積財富的重心。

如果你每月可以儲$1萬,以現時的市況,你可以將其中的$7000用作月供,餘下則累積現金,你可以考慮盈富(2800)、中銀(2388)、長建(1038)、港鐵(0066)等作為平穩增值股部分,同時將小部分,例如$2000,月供潛力股如比亞迪(1211),只要時間夠長,就能慢慢助你累積到一定的財富。

至於你現時的$20萬現金,大部分可暫時持有現金,但如果你這刻無乜貨,都可以將小部分,買入盈富(2800),幫你的組合打左底先,等你唔會完全無股票。


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Q5175:

龔成老師你好!我有一個較複雜的背景希望向龔成老師求教!

家中有一位哥哥。兩年前,哥哥因為要結婚,所以父母將家中自住大單位加按,哥哥成功上車。但亦因此,兩年前剛工作的我就要做擔保人,因為加按令父母供不起(本來層樓已經註冊了父母兩個名)。所以現時情況頗為尷尬,因為一個大單位卻綑綁了三個名。

現在,我希望購入資產收租製造現金流。現金流比資產增值更重要,所以不一定是物業。除了物業,我想過車位,但現時租務回報下降,而且按揭成數低,看似不大理想。

於是,我想到了你於大富翁中提到的的士。的士雖然價格下調,但租務回報穩定,且能製造現金流,又有一定壟斷性。

我計過如果轉按現時的大單位,由我一人供樓(我計過我的月薪足夠一人供),轉按順道加按套現的錢,就足夠付的士的首期。

購買的士後,擁有現金流,繼續以股票累積資產(和適量現金),待經濟週期下行,樓市有所調整時,就賣出的士。然後,利用股票和的士所增值的現金換上一層收租的細價樓,繼續現金流。如有需要,大單位可賣出,協助購入細價流收租,剩餘現金購回一中單位讓我和父母同住。

龔成老師,看過財務自由行後,我已製作了數個excel表格監察自己的支出,收支表,資產比例等等。股票方面,雖然知識實在有限(例如仍在構思如果我月儲2萬元,應該每月投放15000買優質收息股嗎? 等問題),但亦開始加把勁學習,購入香港電訊、工商等股票收息。

謝老師了!謝謝!


龔成老師:

擔保人的確有點麻煩,這會影響你的借貸能力,較好的策略,是你地加快還款後,減去你擔保人的名字,回復你正常的按揭能力。這是較好的策略,如果可以在幾年內做到,那你一用太急去進行其他計劃。

的士牌是一個方向,這是較易借到錢的投資工具,按揭比現時的物業更容易,但並不是無限制的,銀行都會考慮的借貸力的因素,所以,是否能夠順利實行,借到你想要的目標數目,建議你最好先問問銀行,這方面太仔細我都不太清楚。

另外,的士牌可以創造現金流,但這刻投資,時機上只屬中等(不太差又不太好),之前牌價上到$700萬,近期已落到$600萬,估值相對合理。不過,加息環境開始,你將來的供款會增加,未必造到正現金流,這都是當中的風險,你要仔細考慮。

另外,你打算樓市下跌時賣出的士牌套現買樓,但如果樓市的下跌,是因為加息,又或經濟差,的士牌就有機會一同下跌,你的計劃未必成功。

其實,你已經掌握了累積財富的大方向模式,只是執行上的問題,大方向是不斷地以資產滾大資產,並創造現金流。當我地處於這刻時,其實會分析每一項投資工具的回報率,比較並選擇投資,務求令財富變大,再追求另一項目。

所以,你方向已經正確,但如果平衡當中的風險,仍要小心分析。就算這刻買入的士牌,下一步是否買樓或如果滾大,未必要在這刻有確實的設定,因為無人知遲些的投資情況。

至於你講收息股的部分,其實你仍年輕,可以用「先增值,後現金流」的模式進行,即是增值的部分多一點,以月供模式是好策略,但這部分可以進取點,以平穩增值+潛力股,長期月供,效果會更好。


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Q5176:

龔成 你好呀!

我首次投資, 想問你點睇 3333同埋3383呢兩隻內房股,謝謝


龔成老師:

對初階投資者來說,中國恒大(3333)同雅居樂集團(3383)未必適合。

這兩隻都是內房股,質素是有的,但同時存有風險,中國樓市近年持續向上,佢地的盈利自然向好,但如果樓市逆轉,就會對佢地造成打擊。

加上內房的負債唔少,以及近年內房股的股價已上升好多,你比較佢地一年前的股價,都已經升了一倍以上,這刻的值博率變得較少。

這兩隻股的股價波動都唔少,對初階者未必適合,因為初階者宜投資較穩健的股票。如果你真的好喜歡這兩股,不是不可投資,但就只可小注。


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Q5177:

老師你說的複息計算,其實是怎樣計的?


龔成老師:

這是一個數學問題,如果你有$100,每年增長20%,1年後就有$120,2年後有$144,3年後有$173,這就是複利息,你只要將每年的數,乘以(1+20%)就得。

反過來說,如果你現時有$100,知道3年會變到$173,要計算有多少回報率,就將公式反過來計(這是中學數學問題)。(173除100)然後開方3次方,再減1,就會等於20%。


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Q5178:

老師你好,對於月供股票有少少疑問,謝謝解答

我現時開始月供計劃,打算是退休後的生活費, 有20年時間,如果希望到時會有每月20000,那麼現在應該月供多少及策略應如何?

我打算以$10,000月供以下,請給小小意見
盈富2800 $3000,
比亞迪1211 $3000
中生1177 $2000
港燈2638 或者 煤氣3 $2000
你覺得這個比例恰當嗎?可以做到嗎?請給點提議!

另外,我現時持有1000股 #700 @368,打算長期持有。9000股939 @6.53
有現金500,000 ,打算等待時機買一些潛力股,請問可否介紹一下,謝謝老師!


龔成老師:

如果你打算將來有$20000每月的被動收入,即是一年是$24萬,如果當時投資穩健的收息工具,假設利息為6%,你到時要有$400萬資產。

如果你以每月$10000的模式不斷投資滾存,假設回報率為10%,20年後你已經滾存到$680萬,即是足夠有餘。因此,只要你做到「每月供$10000」,「堅持20年」,這就可以順利做到。

到時,我只假設你得到10%回報,這是保守原則計算。你上述的月供股票,平均計,可以取得高於這個回報率。不過,中生製(1177)唔知銀行有無得月供,同埋,你將$3000月供比亞迪(1211)再月供$2000中生製,潛力股部分已佔了你一半,佔比大多,應該減少到30%較適合。

騰訊(0700)可以長線持有,這股有潛力,但現價不平。建行(0939)亦可以長線持有。

現金$50萬方面,由於現時股市不平,不用心急去入,可以分注入小小貨打左底先,之後等跌市先入貨。不少潛力股都升左好多,這刻除了月供比亞迪外,已無乜特別意見。


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Q5179:

老師,我想問下,其實月供股票有冇期限?例如我今年25,應該供10年?定還是供幾年唔再供已有一定既回報?

另外呢,想問下有關買入股票問題,係咪應該等待好時機(趁低入手)> 怕佢會再升,所以平唔平都照買?謝謝


龔成老師:

月供股票是長期進行的財富累積,可以沒有期限,當然,若然供供下,個市過熱,可以減少供款式停止,但就算一直供,其實問題都不大。

另外,當你的人生階段不同,月供的股票類型都可能不同,所以,當你供了十年,到時要檢視一下你的投資組合,睇下要唔要改變月供的股票。

好多時,保持入貨與等時機,會一同進行。如果你有較大的投資能力,以捕捉買賣時機模式進行,會令你有最大的財富增值效果,但要做到唔易,所以對好多人來說,不用著重時機,保持月供股時最好的。

但如果你有一點投資知識,以一邊月供,同時把握買賣時機,這模式是可以的。


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Q5180:

龔成師兄你好,睇左你各本著作已一段日子,最近新樓盤發售,我睇準時機,希望向高槓桿投資進發,以樓宇作為目標,向家人合力供約800萬的樓,希望日後不論自住抑或升值轉售皆可。

但樓價的確超出我一人(20出頭)的可承受能力,月供差不多3萬,因此必須供靠父母供一部份。我自己月入3萬,但同時月供一份儲蓄保險,為期5年,已供1年,月供6000。

父母表示我可以只供5000至10000,並在日後收成時,按比例分配收益。我打算供1萬,但餘下錢不多,相信要同時購入有實力的股票需時會拉長,非常擔心無現金撈好股。

你可以比d意見嗎?不勝感激。


龔成老師:

長期來說,利用貶值現金,買入長期升值的資產,再慢慢償還貶值的現金,你必定有得益的,但要緊記,這是長期進行才可以,同時,背後有風險的,希望你明白。

我地買樓後,樓價與我地的相關系數不是最大,反而你是否供得起,會有更大的影響,坦白講,你大勉強去供樓,的確會造成風險,你要明白這點。另外,你地以全家人能力去供,重點是負擔能力,你地一定要考慮這點,做得太盡不是好事。

所以,上述策略有利有弊,長期的確無問題,但你地都要確保能面對中短期的不利風險。

另外,我一向對新樓有保留的,可能上車較易,但溢價較高,同時利息可能較高,你要注意。

另外,你月供$6000在儲蓄保險的確較多,這類防守性產品,不是話佢無用,因為理財要攻守兼備,但就不用太多,反而留資金去進攻仲好。如果這部分可減半就更好。

至於你供樓$10000,如果無錢餘,始終都不太好,你最好令自己每個月都有少少資金剩。這裡最好想想方法,無論是增加收入,減少自己支出,又或減少少供款,都想令你有現金,如果股市下跌有得買平貨。


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Q5181:

龔成老師,我係好耐之前(岩岩踏入社會頭幾年)聽親戚話同朋友講買左一堆家下都無左一截既股票:

5 *買入價82
363 *買入價39
690 *買入價4.5
1359 *買入價2
2628 *買入價36
及近年蟹貨 1766 *買入價16.7

經歷過2次大跌,心痛到唔敢望個戶口balance, 等左幾年都未升返家鄉

你覺得我應該點做,有無機會返家鄉?如果換馬(雖然都遲左好多)應該換邊隻, thanks!


龔成老師:

首先,你要清楚翻一d概念,繼續持有一隻股票與否,與你的買入價、賺蝕數無關,這些只是心理因素,真正的關鍵位,係企業質素,以及長遠的發展前景。

所以,d人成日打電話上節目,個主持人會問佢地咩價買入,然後分析,這是大錯特錯的概念,是極度誤度散戶的概念。

匯豐控股(0005)本質唔算差,但賺錢能力比過往有減弱情況,這股都可以持有的,但唔好對增值力有太大的期望。

上海實業控股(0363)係綜合企業,這類企業一向較難分析,這股本身唔算差,但你買入價過高,雖然都可以守,但真的要有耐性,因為綜合企業一般都唔會有太大的增長力,同埋估值上唔會太高。

聯康生物科技集團(0690)企業無錢賺,年年虧損,根本沒有投資價值,止蝕是唯一的方法,你持有愈耐,財富只有愈貶值,近一年生物科技股都有炒作,但這股完全唔升,反映佢質素真係好差。

中國信達(1359)唔易投資,因為佢做不良資產管理,風險大但回報高,最終令股價波動,現時的估值合理,這股不是無投資價值,但不宜太大注,如果你持有數目不算多,那可以繼續持有。

中國人壽(2628)有質素的,只是買入價過高。保險企業有一個特性,就是會被投資市場影響,因為佢地會將保單得到的浮存金,投資在不同的市場上,所以股市升會帶動佢股價升,但這不是實質有盈利,只是一個虛數。這股你持有先,但我相信要上翻買入價有難度,要耐心點。又或等有較大反彈時賣出。

中國中車(1766)係2015年大時代的熱炒股,這股不是無質素,但當時估值明顯過高,當你見到有明顯反彈時,其實都可以賣出一部分。不是說這股不能守,只是這股是平穩增值型,現時估值合理,要上到去你的買入價,比較困難。


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Q5182:

請問下,14號希慎如何?
入得過嗎?


龔成老師:

希慎(0014)有一定的質素,可以長線投資。

佢係銅鑼灣商舖及寫字樓地區中,係其中一個最大商業大廈業主,投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積,希慎廣場、利園等,都是十分優質的商場。

佢過往出租率均多處於95%以上,商場及寫字樓很多時更處98%以上的高水平,係典型的收租股。

這股可長線投資,雖然這刻的股息率不算好高,但股價都有平穩增值作用,因此,無論收息定平穩增值,這股都可以的,現時估值都算合理,可分注買入。


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Q5183:

我收入$17000,支出$5000,私人貸款還款$5000,遲些會再比多$2000家用。另外,我有情緒病,有用藥。

另外,由於仲係獨身,想買年金作為退休保障,定還是你經常提的月供股票比較適合?至於保障方面,有什麼提議?


龔成老師:

其實你本身的支出唔算多,最大問題是私人貸款,這部分往往會提高了我們的利息支出,之前已經借了的無辦法,但之後在慢慢清還後,就唔好再借了。

同時要慢慢儲下錢,遲些有甚麼想買想做,不要再用私人貸款,以儲錢模式去完成會更好。

年金是防守性產品,月供股票則較為進攻,這裡要考慮一個因素,股票始終有一點風險,當中的股價波動,會否為你帶來較大的心理壓力,如果你本身的承受風險能力較弱,見到財富上落會好影響你的情緒,那股票就不是你考慮之選。

年金或一些保險公司的產品,都有可能適合你,當中很多都可以進行月供的,都可以給你累積財富。同時,當中有不少保險產品,都能給你適當你保障,這方面你要向做保險的朋友查詢。

我地進行理財,會以先打好防守,才考慮進攻。所以,你可先打好這部分先,如果有資金餘,再考慮進攻的資產。


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Q5184:

成哥你好,
想問下你會不會有教人上車的課程?


龔成老師:

這都是一個好提議,因為我暫時未有相關課程,但都會研究下。

我現時都是集中在股票班,因為我地從來唔會用人工追資產,我地只會以資產追資產。即是先以人工買入小資產如股票,然後再以股票追小型物業,之後再以小物業追大物業,以這模式一步步來。


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Q5185:

龔老師,想問你關於九龍倉004的合理價值,上了你的股票班和看了50優質股,明日了市盈率並不是最能代表它的價值,但又不知道該如何再估算,所以想問一下它現價的投資價值如何?


龔成老師:

這股比較困難,首先,地產股要考慮物業重估的部分。另外最大的問題,是佢已經將很多資產拆走,過左去九龍倉置業 (1997)度,所以,佢的本質已同書的分析略有不同。

相比起之下,我會建議投資1997,因為較多的重要資產,最有價值的部分,都在這裡。

如果要為0004進行估值,就要從餘下部分著手,只考慮餘下的業務,當中的生意及盈利,然後進行估值,這都幾煩覆,因為要睇翻佢過往每年的年報,再每年拆翻已分柝的部分,從持續營運去考慮,再進行估值。

現時大約處合理區略高的水平,但我始終偏向1997,這股現時估值的平貴水平與0004相約。


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Q5186:

老師,我有個問題想請教你

之前見你講,當我地見到市況太熾熱,全民皆股等等既訊號時應離場,但離場係味全部股票沽空?定係保留少少?


龔成老師:

我地唔單止會以大市分析,往往每一隻股票去分析,大市過熱是其中一個指標,同時,我地要分析是否該股都處過熱水平,同時要為佢當時進行估值,如果股價已遠超佢的合理水平,就可考慮賣出。

這個賣出可以是全部或部分,但就不是沽空。若然該股好優質,長遠仍有增長力,就算當時處貴水平,都有可能唔賣晒,因為無人知賣出後,是否買得翻,所以,愈優質的股票,我地一定要有更充份的理由,先至會賣出。


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Q5187:

龔成老師 您好 本人與男朋友以兩人名下 於8年前買入單位自住 現值510萬 尚欠銀行$120萬 月供$5500

兩人月入$5萬 持現金$70萬 股票$30萬 

現有計劃利用層樓轉按成單名物業 套現$130萬出來準備投資 希望將來能夠有被動收入 請問套現後應該等樓價回落少許入市 還是有其他更合時宜的長遠投資方法建議給我們? 多謝您的時間

補充資料,本人34歲 男朋友36歲


龔成老師:

這刻加按套現,有利有弊。

因為現時已進入加息週期,你加按即是加大借貸金額,將來的還款會增加,同時利息開支會加大。所以,好睇你這筆套出的資金,能否創造出比利率更高的回報率。

另外,加按後你們的每月負擔會增加,如果仍然在可接受水平,這就可以,這亦是最重要的一點。以你們的年齡,仍有條件這樣做,仍算可以承受這風險,只要你明白當中的利弊就可以了。

所以,你一定要計算,加按後供多少,加息會怎樣,能否負擔,如果無問題,就過關,否則可能減少加按金額。

假設你加按$130萬,連同原有$70萬資金,都可以作合理的投資增值(要以穩健行先),可以將部分投資平穩增值股+收息股,例如以分注買入模式進行,每隔2、3個月才入一次市,將資金慢慢入。

目標包括穩健股:盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)。收息股:港燈(2638)、工行(1398)、置富(0778)、香港電訊(6823)、陽光(0435)等,建立一個平衡穩健的財富組合。

同時,不要用盡資金,要預$50萬-$100萬現金,到大跌市時才動用。

你以這模式,一邊進行穩健的財富增值,同時一邊等樓市下跌機會。當出現樓市下跌,你就可以將股票套現,再買入收租樓,提升你的資產項,如果唔跌,就繼續利用股票去合理增值。


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Q5188:

老師,港燈點睇,買得過嗎?


龔成老師:

港燈(2638)是不錯的收息股,生意與盈利都穩定,同時股息穩定,但你唔好預佢有增長,只會平穩收息。

佢每年的股息率約有$0.4,如果有6%股息率,就是比較吸引的水平,即是股價約為$6.67,但未必見到。所以,如果股價大約處$7.3,股息率大約有5.5%,都可以分注買入的。


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Q5189:

你好龔成,想請教下你,914我22蚊左右入5000股,一路都冇理佢,因為唔識短炒。

宜家升到依個位,應該繼續渣住定係點做呢。可以幫我分析下佢嗎?唔該曬!!


龔成老師:

好彩你唔短炒,否則你一早就賣出這股。我一向都好反對短炒的,長線投資才是真正賺錢的方法,過往我做10年銀行,見盡短炒客都是輸多贏少。

海螺水泥(0914)是有質素的股票,佢係《50優質潛力股》書中的其中一隻優質股,但正是書中所講,佢質素未到最高級別,因為業務有點波動,這類股都可以長期持有的,但有都要把握時機,平衡去做。

你現時比買入價升了一倍,可以用「升一倍,賣一半」的方法,賣出當蠓2500股,你就是收回了所有成本,餘下的就是淨賺,你可以一直長線持有,不用理會,等企業再有更大的增值。


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Q5190:

成兄,當日購買《50優質潛力股》,前後睇左2,3次,獲益良多,只恨買得太遲,希望成兄發掘更多,分享更多優質公司,以及投資知識!


龔成老師:

THANKS~

我現時共有6本書,你可以睇另外我的書,都會有很多得著。


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Q5191:

成Sir ,我近排買左你的著作睇,未睇完但有兩個問題想請教下。

小弟30歲,之前投資過短抄失利,無再買股票。但現時我要買優質資的企業,我有90至100萬,想買潛力股同收息股,你有介紹嗎?

比例應該如果?月供好定分兩三次?點睇位入?謝謝

另外,我對你的股票班有興趣,點報名?


龔成老師:

股票是有效增值的工具,但我地不是炒炒賣賣,而是用有系統的方法,買入優質股,長終等企業慢慢增值,在可承受風險的程度下,得到合理的回報。

以你的年齡情況,可以以平穩增值股為重心,再加上潛力股,平衡地增值。

但由於現時市況不平,你的$90萬,只可以動用其中一部分,要預留30%-50%做現金,等大跌市機會才投資。而可投資部分,一定要分注買入。

你可以考慮盈富(2800)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、領展(0823)、金沙(1928),加上潛力股比亞迪(1211),由於現價不平,最好用月供的模式進行,如不用供,就要分注進行,即是將$90萬中,可用部分,分1、2年,慢慢入市,如果入到一半時,見到個市升得大勁,就可能要減少或停止。

至於我的股票班,你可到以下連結睇詳情,同埋裡面有得報名,如果有報名及比錢問題,都可以whatsapp問我地同事55457212


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Q5192:

成哥你好

我想學投資 第一步要做甚麼?


龔成老師:

第一步是吸收知識,我18歲開始買股票,交了唔少學費,明白自己乜都唔識,於是大量睇書。你可以到圖書館或書店買書,我的書很適合初階者的。

除左睇投資書外,你都要多留意財經新閒,經濟、時事,同埋盡一切方法學知識,上堂都是一個途俓。之後就是開股票戶口,實戰。


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Q5193:

你好!我想報你的投資課程班
我係連股票最基本的基礎都吾識


龔成老師:

我股票班的設計是針對初中階投資者的,由最基本講起,頭3堂都是基礎內容。

只要你每次上完堂後,都返去溫下書,確保明白內容,咁樣就跟到之後的內容。由於我最快的課程都要去到6月,你上堂前這幾個月,最好睇少少書,例如《50穩健收息股》,明白一下股票的基本概念,到時上堂的效果會更好。


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Q5194:

老師,我想知索羅斯點樣沽空港元,做法係點,點解最後會做成金融風暴,其實我對於匯率同息口的概念唔係好清晰,已睇過一些書籍或上網睇下文章,但始終都係唔太理解


龔成老師:

呢度要解釋好難喎,《80後百萬富翁》P.99有講少少,你都可以睇有關亞洲金融風暴的書,你去圖書館借就得。

佢1997年先攻亞洲,之後到1998年先打香港,過程都幾複雜。


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Q5195:

成哥,因朋友介紹而認識你,發現你很有投資智慧,拜讀你作品後,獲益良多,但接觸時間短,仍需時消化。

月入30000,有個問題困擾良久。

大半年前,$85買了眾安在線2000股,時至今日,眾安似乎難以回復。

1、我應該在$70多,放了它,再投資其他?
2、我繼續持有,等佢算返?
謝謝解答。


龔成嚴師:

記住一點,我地是否繼續持有一隻股票,重點不是買入價,係佢本身的質素,以及前景,買入價只是一個心理因素,以總財富的角度分析,買入價不會影響之後的財富。

眾安(6060)這股其實不易分析的,其實到目前為止,佢的實質盈利都十分少,這刻的實質業務價值不大。但佢做這類互聯網保險公司,的確有潛力,同時背後有支持,所以有發展,這部分產生了「概念價值」。

佢無乜盈利,但市值可以去到幾百億,當中大部分都是概念價值,而這個價值值多少錢,其實無人知,市場對這價值的看法不一,同時經常改變,所以令股價大上大落。

所以,之後的股價,仍存有相當的不確定。但以穩健的投資角度分析,這股一直都不平宜。

因此,這類股可以有潛力,但不適合太大注,如果你持有的數目,已佔了你投資組合一大部分的話,最好減持部分,令你的風險減少。


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Q5196:

老師你好,我今年30,月入4萬幾,一個月儲到3萬左右,都會全部買2/3/6/66/2638/823/2318等

而家現有資產有10萬現金+70萬股票
(當中有2/3/2638/1038)
我目標想45可以財務自由,每年有40萬收息

呢個目標會唔會太困難?多謝!


龔成老師:

如果你想45歲,每年收息$40萬,以收息股約6%計算,你要有資產大約為$670萬。

如果你每個月投資$30000,持續15年,我保守d去計,當你只爭取到10%每年的複息回報,你到45歲,就會儲到$1100萬!

呢個唔係誇張,因為你儲的錢多,你每年單計本金都有$36萬,15年本金已有$540萬,加上合理的回報,所以15年後你會合理去擁有千萬。所以,你要45歲財務自由是合理的。

上連你持有的都是有質素的股票,可長期持有。但我不希望你只集中在幾隻股票,應該分散少少(長遠大約有10隻股),再加上盈富(2800),這會較好。

每月將所有資金,月供股票,長期進行,是有效的方法,但如果想更提升回報率,最好一邊月供,一邊儲現金,因為你現時的現金不算多。若然出現大跌市,你有現金就可把握機會,買更多的貨。

你45歲財務自由,是合理的事,你只要做幾樣野。第一,每月儲$30000或以上,第二,保持投資股票,長期持有優質股,得到合理的增值。第三,提升股票知識,你慢慢會有一定的本金,要減少風險並提升回報率,就要有知識。


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Q5197:

成哥,0059點睇?
而家都幾貴


龔成老師:

天譽置業(0059)唔易分析喎,佢本身規細,每年生意額不多,而且盈利都幾波動,雖然話物業發展的利潤總會上落,但佢的確係有業務波動的情況。

半年期間股價升左幾倍,以現時估值去到$150億,值博率唔夠。


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Q5198:

老師你好,我條股票班同學,仲上緊堂,我想問我應該做咩功課黎應用上堂學到的野,例如你俾一隻股票俾我試下估值


龔成老師:

去到第6堂及第7堂,會派一份企業評估表比你,共6頁,你可以自行不斷影印,用來分析企業。我會教你點用呢張評估表,你可以自行分析企業做功課,有時我會叫同學出來分析企業的。


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Q5199:

成大哥,想問下窩輪入面槓桿比率係點解,點得出黎,點樣先會賺錢,有無公式計到?


龔成老師:

窩輪有公式架,但好深,無乜必要知。窩輪的時間值消耗得好快,你牌面上已輸左潛在成本,所以我十幾年前玩過,之後都無再玩。


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Q5200:

成兄,我現在持股不足有,那些潛力股可以推介呢?
謝謝


龔成老師:

潛力股,最好是比亞迪(1211),這股有一定的質素,而且潛力仍在,長遠發展正面。只是現在的價位比之前貴左少少,但都唔算好貴。

以長期投資角度,這刻仍然可以投資,但就要控制注碼,例如以月供模式進行,又或先小注,近期業績不好,股價將會好波動,你要集中長期。

----------------------------------------------

多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。

另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要5天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。

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