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龔成
-《80後百萬富翁》(系列)、《財務自由行》作者 -曾於銀行從事投資相關工作 -曾以萬元月薪工作5年,憑投資股票於28歲累積到$100萬 - 曾接受《經濟日報》、《東方日報》、《星島日報》、《晴報》、《經濟一週》、《壹週刊》、「商業電台」、「新城電台」、「澳門電台」等傳媒訪問 -於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答理財問題1000條 -創富課程導師,學生人數逾500人 -網台財經節目主持人 -淨流動資產逾數百萬 -Facebook專頁 www.facebook.com/80shing -龔成個人網站 http://80shing.skx.io
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【理財個案--離退休15年的策略】
19年5月15日



你好,本人今年已到50歲,現在才開始學月供股票是否太遲?我想65歲退休時,可以靠自己。

每月只能供5千的話,只想平穩增長收息,以作退休之用,要供十年以上嗎?請問可以供以多隻股票,如何分配,請給意見,謝謝。

供邊隻股票好的?


個案重點:
 ‧50歲
 ‧打算65歲退休
 ‧每月只能供5千


重點目標:
 ‧想平穩增長收息,以作退休之用
 ‧未決定供那些股票
 ‧想退休靠自己


龔成老師分析:

若果你以65歲退休為目標,有15年時間,仍然可以進行月供股票的。但以你的年紀,承受風險度較低,只合投資低風險的股票。

一般銀行的月供股票,都有一定的彈性,你可供幾個月唔供都得,供完數年後不理佢,股價不斷增值都可。當然,以你的情況,最好是一直月供收息股,到退休時停供,然後享受股票產生的股息。

如果每月$5000,銀行應可比你選5-10隻。你可選多隻收息股,例如港燈(2638)、煤氣(0003)、香港電訊(6823),以及內銀股,如工行(1398),再加上房託,如陽光(0435)、置富(0778)等,你可花點時間,研究一下收息類的股票。

目的是建立一個穩建的收息股組合,雖然股價增值不明顯,但目的是儲收息股,退休是享受其中的股息現金流。

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【龔成問答信箱】(Q10301-Q10400)

Q10301:

老師我之前上左你堂,好有用!

我想請教下,企業進行以債換股,好處是未來負債比例和相關利息支出得以下降。

但同時間因發行新股關係,未來之每股盈利將會被攤分。作為股東,這情況你覺得是好是壞?
 

龔成老師:

企業若進行「以債換股」,負債比率就會因此而下跌,但同時,年一股的權益就會減少。

如果企業本身的利息成本較高(一般在年報都有寫),那麼以債換股可以節省利息,雖然股東利益會減,但都可以話對股東有利。

同埋,如果企業本身負債太多,有增加倒閉的風險,那對股東來說,將債轉股,雖然減少股東得益,但在權衡輕重下,都值得到的。

但如果利息成本不高,而企業的負債又未去到好多的水平,以債換股,就會對原有股東較為不利。


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Q10302:

老師你好,我正在閱讀你的書《財務自由行》,剛看完第四章,然後我有一點問題想問:

你在書中一開始提到美金制變美元制,即將錢由有限變成無限,最終都會爆破,而現在美元制都運行了很多年,若果我還依據「金錢只會一直貶值」的道理去投資,到那麼不幸轉過頭這個金錢機制就爆破了或又再換成其他的制度,那不是會損失非常慘重?


龔成老師:

我先講一講書的內容,以前美元同黃金掛勾,因此有限。其實轉為與美債掛勾,因此變成無限。

這個模式的美元已運作了50年,其實發行量已不斷增加,你見我地的所有物價,市食住行,都比50年前升了好多,就是反映出「銀紙」不斷貶值。

因此,這個貶值已開始了好多年,而且仍然持續。

而我地做的,是投資在「真財富」,即是一個有實際價值,而且不受紙幣價值影響的項目,例如土地就是一例,無論銀紙的價值如何,土地都能創造出經濟價值,本身價值不會改變的。

但如果你投資債券,例如你以$100買入,10年間,佢會派息,然後10年後還$100比你,這$100就會貶值,因此並不是真財富。


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Q10303:

老師,本人剛大學畢業,剛賺到一些錢,然後二月開始學習投資,現在投資了386中石化(買入6.87),2007碧桂園(買入11.5),659新創建(買入19.38),939建行(買入6.91),1398工行(買入6),3988中銀(買入3.67)各一手。除了659外,其餘都是參考在網上看到的「狗股名單」而買的,想問一下現在的投資組合是否正確及希望提供一些建議。

我特別想問659這一隻股,我是2月27號用19.38的價錢買入,但這股一直在跌,現在已跌至16.92,而且這股近幾年都沒跌得那麼誇張,所以我想問這股還是否優質?應該盡快沽出止蝕還是繼續等?謝謝老師。


龔成老師:

你上述持有的股票,基本上都不算差,但又不是最高質素的。坊間層出現了所謂的狗股選股法,其實不一定有用,所以不要盡信。

你應該學習更多選股的方法,增加自己的「可投資範圍」,就算在我的股票班,都會教學員5個選股方法,等佢地更有選股能力。

至於新創建集團(0659),這股有質素的,只是近3個月急升,然後近期急跌,所以出現了這現象。你可以持有,這股有得守的。

另外,提翻你,你仍停留在「價格」層面,而我地投資,要站在企業的層面,而不是價格。我地唔會比短期價格的波動,影響了投資決定,同時明白買入價只是一個心理因素。

坦白講,以你的年齡,將來的財富仍有相當的增長,但你要打好基礎,努力增加投資知識。


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Q10304:

你好 持有1137約十年 平均價3.5 渣住3萬股想問下仲等唔等好


龔成老師:

香港電視(1137)都幾特別,因為佢好依靠人的因素,王維基成為了公司最值錢的資產,佢的想法好多,有生意頭腦,但我對這類太依靠個人的企業,其實有保留。

這企業現時搞網購,有增長力的,但同時存有一定的未知數,如果小注潛力投資,當慢慢等收成,可以。但如果大多就不建議。

我相信這股可以守下,但大方向你可以賣出,只是咩價位賣,如果你睇好網購,就等長d。但如果你睇法只是一般,就見到反彈時賣出。


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Q10305:

阿Sir 盈富同媒氣揀邊隻月供比較好?我無乜經驗!

同埋應該供到幾時?


龔成老師:

對初階投資者來說,月供盈富(2800)較好,因為這是一個50隻股票的組合,本身有分散風險的能力,因此對初階者是較好的。

至於供到幾時,其實愈長愈好,最少3-5年。

其實月股票的原理就是儲錢,不過不是儲現金,而是儲股票,只要股票優質,其實可以一直儲,除非這股的質素下跌。

當然,若見到股價處貴水平,就可以考慮停供或賣出。

當我地不斷累積財富,最後會進入一個「財務自由」的狀態,到時會將資產重新配置,賣出過往高增長力的資產,同時轉為現金流類別的資產。集中在現金流。


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Q10306:

龔老師你好呀,我現在28歲

持有1177  6000股
    2800  2000股

月入16K-18K,月儲蓄6K,想在5年內持有100萬,是否應該進取一些月供多一些潛力股?

還是持續供以上兩隻?
風險是否太大?


龔成老師:

上述兩股都可以持有,月供都得,但中生製藥(1177)是潛力股類別,這類股當然有增長力,但同時有不確定性,風險較高。

因此,這股都可月供,但金額就不建議太大。

如果你想5年有$100萬,要再加強儲蓄先得,最好逼自己每月儲到$10000,計算5年的本金$60萬,要增值到$100萬,整個計劃就合理得多。

建議你從3方面著手,第一,增加投資知識,第二,加大儲蓄金額,第三,不斷發掘潛力股,在選股上努力,以平穩增值股及潛力股並行的模式去投資,就可達成目標。


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Q10307:

請問一下港交所現價可以買入?


龔成老師:

港交所(0388)是很優質的股票,有長線投資的價值。

不過,如果你有上過我堂,都會見到我以這股的估值作示範,佢過左$220以上,已超過了合理區,當然,佢新的業績不錯,會將佢的價值提高,但我相信只會去到$240。

即是說,高過$240,就是初步為貴,故此現價處略貴水平,但這類股,市場又認為貴得有道理,因此要大跌不易。

所以比較好的做法,是月供模式買入,現價不能大注,要落翻$240以下先可以。這股可以長線投資。


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Q10308:

老師,有兩隻冷門股想問,1202 同 1266. 1202 睇佢生意小左,但盈利高左,如何分析好?

1266, 以前做糖成日蝕,一轉身做特鋼,即刻年年都有增長,加長利息高,兩隻像潛力股嗎?值得投資嗎?


龔成老師:

成都普天電纜股份(1202)佢早幾前出現虧損,是近年先開始有盈利,可能是較大的前期開支,然後慢慢才進入收成期,不過,我對這類股有保留的,通常我都會觀察多一段時間先考慮。如你有興趣,建議你小注。

西王特鋼(1266),近年的生意已穩定,並且有不錯的增長,但盈利就較為波動,所以估值時都會較為保守。但有一樣野有少少問題,佢在2016年,核數師意見中,見到出現過修定報告,我未睇翻當時甚麼原因,但見到咁都會保守少少。如你有興趣,都可考慮,但不建議太大注。


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Q10309:

阿sir,之前問過你隻293,你話一般。

想問風險除左油價,還會考慮的是什麼? 我考慮的因素有如下:

1. 原油對沖,2018 有19% ,將會在2019 年淨低最後8%, 用油價80usd 來計算,將對公司盈利影響不大。

2. 競爭對手,香港航空太弱,中華航空又好似不成對手,內地航空公司,服務上又不能對其做成威脅,以三大國內航空公司,他們連飛機上的電視,遊戲,服務甚至食物,或者membership ,都比較難同國泰對比。 唔知會唔會成為一絲將來國泰會有議價能力的因素,或者成為其護城河。

3. 高鐵,可能會對其有影響。(替代品)

4. 大灣區加海上絲路,影響應該是正面。

5. 經濟,高樓價令年輕人上唔到車,好多人會選擇去旅行作開支(生活習慣)

6. 折舊,國泰比較歷史長,所以飛機比較舊。

7. 香港人工資比內地人高,航空公司如是。

8. 世界各地對內地人放寬簽證,增加內地人對航空需求。 但以上看來很表面,但又不知道用什麼例子分析。要老師幫下手。

最後,其實睇曬成個機場,要搵另外一間公司取代國泰,應該也不容易,入行門檻高,代替品小同弱,就算每年遊客冇增長,以分析賭股如出一樣,佢市佔應該只有向上,不會向下,可以咁理解嗎?


龔成老師:

其實,你都講出左國泰(0293)面對的情況,我可以講下較為核心的。

第一是油價,因為油的成本佔左佢好大,而佢又成日被油價玩死。你計對沖的數,其實好難計,因為早兩年國泰因為對沖蝕大錢,就是連管理層都計唔掂,當出現了一些「正常情況以外的風險」,就會有較大問題。

所以,當你以正常的情況去計,往O往就是無想邏一些特別的風險,而這些風險,正正對國泰有好大影響。

就是這種存有風險的營運模式,令我對這股有少少保留。

至於競爭對手的因素。

以前國泰的確是不錯,有品牌,消費者都喜歡,但如果你現時問消費者,佢地對國泰的評價已差左,佢將會進入高不成,低不就的經營環境,因此對這股前景,略有保留。


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Q10310:

龔sir你好,想問2380中國電力可繼續持有或加注嗎?近來股價好像沒有什麼起息?

還有737現價可加注嗎? 謝謝


龔成老師:

中國電力(2380)仍有質素,但賺錢能力之前略有減弱,如果你有貨,可持有,但就不要心急加注。

至於合和公路(0737),質素無變,但你唔好預佢是增長股,佢只是收息股,所以如你目標是收息,可以加注。


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Q10311:

本人31歲,月入約 $4萬多。與女友快將結婚,我預計會負擔起作為主要家庭收入來源。每月開支3萬(2人開支,連按揭,雜項)。

但當偶爾旅行、交稅、傢俱電器等額外支出後就會無錢剩。希望可以再審視一下自己的資金分配,及股票投資部份如何安排有助增值?

甚或能否再增加一層物業收租,在第二層樓的稅務等眾多成本下是否花算?

資產
存款:~130萬
股票:~25萬 (#2800:11萬, #823:9萬, #3140:5萬)
物業:估值440萬,(未還貸款220萬)


龔成老師:

以你現時的年齡,其實仍是財富增值的黃金時間,如果你地這刻未有小朋友,應把握這段時間,盡力儲多點錢,令財富可以有效滾存。如果每月能儲到$5000-$10000,我相信對你地將來資金運用會好好多。

買第2層樓,可以用另一人名,即是夫婦各用一個人名,這樣能有效節省稅項。但要留意按揭,因為以你地的情況,就算將第一層樓收租加入收入,要做第2層樓的按揭,並不容易。

這刻最好是集中儲錢,以及好好運用手上的現金。

我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

所以,你現時的現金比例過多,應投資平穩增值股+潛力股,如果未有投資知識,暫時不投資潛力股,集中在平穩增值股先。

你可以將其中的$60萬現金,分注投資盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、長建(1038)、港鐵(0066)等股票,分注慢慢入,長線投資。

由於現時大市未到平宜區,因此不要用盡資金,要留有現金。

至於你現時持有的股票,都是有質素的,可以繼續持有。


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Q10312:

龔成老師,我40歲,自己做小生意,有50萬可以作投資之用,但是亦毫無經驗。

希望可以滾存到200萬,請問有什麼提議呢?


龔成老師:

以你的年齡,財富仍有增長能力,但就不是進取的類別,以風險度來說,平穩增值會較好。例如集中投資在盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)等平穩增長類別。

不過,如果要將$50萬滾存至$200萬,除非有較長時間,否則要爭取較高回報先做到,而這必然會冒較高的風險,你要衡量是否適合自己。

你要集中在潛力股的投資,因為這類企業增長較高(當然風險較大),你要不斷在市場上尋找這類潛力股,同時要掌握企業估值,在平宜價時才投資。

雖然這要求你先學習一定的投資知識,同時要花時間在市場裡不斷發掘股票,但如果要達成目標,這是較好的做法。


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Q10313:

你好,老師,我是做生意的,平均每個月可以有 40000 元投資股票。

目的不是短期上落,而是約 10-12 年後退休時,能取得足夠的被動收入生活為主。所以投資都是以股息 + 股價平穩增長即可。

請問你有什麼建議?


龔成老師:

你這個投資方向很正確,以不斷累積的模式,去長線投資優質股,是最好的理財方法。

如果你打算10年後退休,這刻可以集中投資平穩增值股+收息股,不用太進取,但要能令財富有基本的增值。

你可以每月做月供股票,每月$30000,投資盈富(2800)、金沙(1928)、銀娛(0027)、恆基(0012)、長建(1038)、中銀香港(2388)等。

收息股則投資港燈(2638),港燈(2638)、香港電訊(6823)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)、工行(1398)等。長期月供就得。

你可以了解下上述的股票,並從中選股去月供。

到接近退休的年齡,就慢慢減少平穩增值類的股,並加大收息股。到真正退休時,就集中在收息股。

至於每月餘下的$10000,暫時可以儲現金先,若出現跌市,有平宜貨,就可以用這些錢去入貨。


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Q10314:

龔成老師:我今年36歲,每月可儲$10000,手上儲蓄約十萬元基金,想儲錢買樓。我留意到你的教學後決定每月用6000月供

1.盈富x2000
2.港鐵x2000
3.煤氣x2000

請問這組合可行嗎?增長力如何?有何更好選擇?
謝謝。


龔成老師:

你這個年齡,財富仍有一定的增長能力,但就未必是太進取。

而你上述所選的盈富(2800)、港鐵(0066)、煤氣(0003),都是有質素的股票,都是平穩增長類別,適合你的。你只要保持長期月供就得,而金額分配亦適合。

至於餘下的$4000現金,就先儲下現金先,同時等機會。

但要留意翻,若然到你準備買樓前的1、2年,就要開始增加現金的部分,同時在適當的位置減少少股票。因為若到買樓的一刻才全部股套現,無人知當時的市況,若不幸跌市,就會出現虧損。


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Q10315:

龔成老師您好,最近有幸拜讀你的著作《八十後百萬富翁》,獲益良多,也開始月供股票,剛好手上有少量閒置資金,想請教下老師有關數隻股票的看法。

1. 709 佐丹奴  如果可以4元以下買入,股息有8-9厘,好像很不錯,而且也是大公司。

2. 1030 新城發展控股 雖然股價有點浮動,但看它公司資產好像很足夠,也有投資東南亞房地產,前景好像不錯。

3. 3,12 都是四叔而且有十送一。

4. 788 中國鐵塔 只看業務好像是壟斷,是否真的有價值買入長期持有?

謝謝


龔成老師:

1)佐丹奴國際(0709)業務不差,生意種定,盈利穩定,但生意就無增長,而佢派息比率高。這類股適合投資作收息股,但就不要對股價有太大的期望。

2)新城發展控股(1030),業務不差,生意有理想增長,盈利向上,但負債是最大的問題,高到有點驚。好景時會好好賺,股價會爆升,反之會好差,這類股最多小注好了。

3)10送1只是財技,對企業價值無影響。這兩股都優質,但煤氣(0003)有少少貴,恆基(0012)則仍合理,因此後者投資值博率較高。

4)業務有質素,長遠有發展,但企業估值高是最大的問題,這會令股價較為波動,如果等回翻D先考慮,會比較好。


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Q10316:

太陽城集團(1383)是一隻優質潛力股嗎 最近留意到好像不錯


龔成老師:

太陽城集團(1383)其實業務的波動較大,加上盈利不穩,又出現過虧損,同時核數師報告出現了「修定報告」情況,雖然未仔細睇發生咩事,但這類股我會有保留。

可能佢業務是有潛力的,但我會偏向保守。如果你投資,只能小注。


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Q10317:

成哥 如何睇3836 和階汽車業務及價值? 似乎最近做左個底


龔成老師:

「做左個底」是無意義的分析,不要信這些理論,所有憑投資賺大錢的有錢人、基金經理,都唔信。

和諧汽車(3836)行的品牌檔次較高,當中國經濟近年增長較弱,這類檔次的車企會受影響,由於預期中國經濟接下來不會太強,而車市競爭加大,相信對佢仍有影響。

這股現時估值合理,但你預佢中短期仍會較一般,長期才能慢慢好轉。


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Q10318:

因不太懂得如何估計回報%,如以每月供款8,000的話,到了2023年估計大概有多少資金?
謝謝老師


龔成老師:

如果每月儲$8000,假設投資年期為5年,如果回報率為8%、10%、12%,最後滾存到的資金就是:$56萬、$58萬、$61萬。


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Q10319:

你好龔成,在跌市既時候,渣住的優質股宜先行食糊套取現金獲利還是再等待股價自己升好。

我除左持有瑞聲,另手持騰訊及銀娛。

銀娛我看過佢很多新聞,有龐大土地儲備同埋佢中場/貴賓廳收入強勁,而且第三、四期亦興建中好似。但似乎受中國經濟下行所影響,55蚊買入輾轉跌到今日52蚊到,其實早前佢上過57,但我無放到。

另騰訊,$346買入,早2日升到370,亦無放。

因為一來觀望有人會炒業績

二來早排好似有報告講佢王者榮耀付費用戶依舊增長?

三來大行報告多數評佢390蚊樓上,而最近又跌返去346... 其實我無370蚊沽出既決定有無錯...


龔成老師:

當我地持有優質股,大前提是長線持有的,當然,優質股都會有平貴之分,如果你已到優質股處好貴水平,就不應買入,甚至應該賣出。

我地會用企業價值計算平貴,但就唔會用「在跌市的時候」去分析。

例如某優質股現時處合理區,然後大市向下,這優質股跌到平宜區,你想想,同一物品,現時平左,你應該入定出?當然是入,最好是掃貨!

大多人以「預期股價」的模式去做分析,但你見賺最多錢的投資者、基金經理,無論是巴菲特,還是彼德林區,佢地都強調,不要預測市況,不要理股價走勢!

而你列出的3點,都是一些短期因素,都只是分析短期走勢,而短期其實左有不確定,因此,這類分析其實無乜用。


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Q10320:

龔成老師,你好。 在最近新聞中,看到中國未來的發展方向,會由過去的出口導向改為消費導向。本人十分認同這說法。龔成老師怎樣看呢?

根據這種說法,我想投資一些消費類的股票。看到6808高鑫零售,現價約7蚊。是一年的低位。

老師對這股有什麼看法呢? 現價屬便宜區了嗎? 如果想作長期投資(5-10年)。老師認為這股適合嗎?

謝謝老師用寶貴的時間查看。


龔成老師:

我相信這是中國的大方向,其實在過往,已出現這情況,但相信在往後,加強內需消費,是長遠的發展方向。

高鑫零售(6808)於內地經營大賣場業務,以提供各種零售商品包括紡織品、電子產品、日用百貨、大眾消費品及生鮮產品。集團除對外採購品牌產品,亦自有品牌商品。

雖然業務穩定,但睇翻佢過往的財務數據,就發現佢生意無增長,而盈利亦無增長,相信佢都會因中國的經濟週期受影響,同時,網購的發展對佢都有一定程度的影響。

這股都有前景的,但不能只睇好的一面,而以佢現時的估值計算,這刻的投資值博率只屬一般,未到吸引的人平。如投資只能小注先。


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Q10321:

老師,多謝你上堂的指導,你真係講得好明。最近我研究中交建年報,發現當中說有將部份項目證券化,並表明藉此節省部份利息開支。

我不太肯定其意思,是不是指拆左某D項目資產等全打包以證券形式賣出街?


龔成老師:

證券化的意思,就是將資產變成一個組合,然後上市,例如香港常見的房託就是一例,雖然企業將資產包裝上市,但當中可以在負債在其中,如同一間公司般。

證券化之後,就會得到資金,而這些資金就能幫企業還債,減少利息成本及負債比率。

所以,呢個動作若以整間企業來說,可以減少負債,得到現金,然後幫助還債。


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Q10322:

老師,請問我朋友月入50K, 現金有90萬左右,現金一值只放銀行,一心待樓市下滑時入市,但樓價只升不跌,放銀行又覺無咩用,如果投資月供好定有其他方案?

另外如果不用現時儲蓄的90萬,佢月入50K,如一半儲起另一半月供股又如何呢?月供的話盈富,煤氣,中銀,領展這些分布又應如何呢?某幾隻會否太高價? 謝謝老師!


龔成老師:

好多人都有佢的想法,一心等樓市跌、等股市跌,然後大舉入市,但這是一個錯誤的想法。

因為投資市場存有好多不確定性,所以我地盡量都唔會預測,而是以「投資策略」模式去做。首先,我地要進行的不是炒賣,而是一個財富配置,因此,持有大量現金是配置錯的做法,除非佢打算一年內買樓。

否則,佢應該先用手上的現金,配置成為增值的資產,例如投資優質股,到優質股升值後,再用這些資金轉投物業,即是「資產追資產」,而佢過往只想「人工追資產」,是錯誤的。

這刻股市仍合理,但就未平宜,所以佢應該將部分資金入市,分注投資優質股,但就要同時留有現金。

如果佢真的不用現時的$90萬,就可以利用月供,上述的股都可,就貴有些有少少貴,只要供的時期夠長就得,可以進行。


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Q10323:

請問盈富 港鐵 中銀 恆基係咩價位適宜入貨?


龔成老師:

現價都可以。

這4隻都是有質素的股票,都有三穩增值的能力,同時可以長線投資。

現價處合理區內,但就在較上部,只要投資時以分注模式進行,就得,最重要是不要用盡資金,留有一定的現金。若大市出現下跌時,就能把握到機會。


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Q10324:

3918點睇?呢隻我之前$10.68買入你點睇? 會唔會好貴?
謝謝


龔成老師:

金界控股(3918)有質素,發展前景不錯,但始終是新興市場,風險較高,如果我地以估值計,比起澳門博彩股,點都有D折讓。

你買的價位,仍處合理區,但就在較上部,因此仍可以,如果要加注,到$10以下先考慮會較好。佢股價較波動,長線持有就得,唔洗太著重中短期,佢長線仍有發展的。


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Q10325:

你好,我想問問,「每年10%」的投資回報率難達到嗎(特別是對一個新手來說)?

上股票班的話,有沒有機會再提升回報率?


龔成老師:

10%對一般散戶來講,好難。

因為佢地只懂炒炒賣賣,完全唔了解企業做乜,就我所見的,佢地絕大多數都是輸錢。不過,肯做功課,了解企業,長線投資的散戶,我見佢地一般有7%-10%的回報。

如果你上左股票班,我相信可以爭取到10%-15%,當然,要睇你的能、付出、以及投資環境。


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Q10326:

老師你好!想問一般人的資產組合中,現金和股票的比例多少會比較好?謝謝!


龔成老師:

這個要睇你個人的風險承受能力,年齡,財政負擔情況,因此有所不同,風險能力較低的,現金比例會較多。另外,現時大市的平貴也是因素。

當大市較貴,好狂熱時,股票較少,現金較多。當大市好差,好多平貨時,現金較少,股票要較多。

如果以現時的市況來說,處合理區,因此現金與股票比例約半就得。


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Q10327:

成哥,我有野唔明,請你解答,唔該!

我買左隻股票,有1000股,已投資(1萬)。如果隻股票唔掂除牌取消麻上市地位。我係米已經正確輸左1萬?

簡單說,點樣令我已經買入該股票會令我輸晒。。。除牌,第三階段除牌,取消上市地位。係米已經可以說等死?
。。。如真係死左,而我仲有該股正手量d股,甘可唔可拎番錢成哥,10萬個唔該,,麻煩你抽空解答。thank


龔成老師:

當我地買入股票時,就是將手持的現金,例如$10000轉成股票,即是企業的擁有權,例如你擁有了1000股。

而我地平時見到的股價,其實只是一個市場的成交價。

當企業要除牌時,例如去到取消上市地位,即是企業由「上市」,去到「不上市」,其實,你仍然持有這1000股,只是這1000股,已無法在上市平台買賣。

之後,你仍會持有這1000股,但就只能以私人公司的模式作買賣。問題是,有無人買你的股?以甚麼價買這些股?

簡單來說,你由始至終都是持有1000股,但是買賣的模式不同,而這1000股的價值,關鍵位,是「企業價值」。

在一般的情況,若港交所決定取消一間公司的上市地位,即是反映這企業的「企業價值」好低,其實這刻已反映就算在任何平台賣出,價格都會很低。


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Q10328:

龔老師你好,最近一直看你fb的貼文,得知你一直把強積金100%投資在恒指上。

我也想調整一下自己的強積金和基金組合(幾年前開始基金供款計劃,現時明白買基金不是一個很好的投資策略,但斷供會血本無歸,所以只好繼續供下去)

我現時強積金和基金組合加起來約有40萬港幣(現時價值),我現時30歲,基金還要供8年,基金暫時升了26%。

老師可以建議一下我在基金和強積金方面的策略嗎?
謝謝你


龔成老師:

我地進行強積金的配置,其實好簡單,只要按齡人生階段去配置就得,年齡時進取,中年時平穩,年長時保守。你30歲,仍是財富增值的黃金時期,因此應集中在進取。

因為強積金是長年期投資,因此你有好多時間守,不用怕投資市場波動。而我則選管理費較低的基金,因此100%恆指。

至於你持有的基金,由於你斷供的成本太大,而你的基金又不是太差,因此暫時只有繼續。但如果能減少供款就較好。

但如果日後有資金,應投資增長力較強的項目,因為你這刻仍年齡,應好好把握這段時期去財富增值。


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Q10329:

請問我現租住村屋,但我吾想買村屋。如買樓但租出。自己 繼續租村屋。這可行嗎?


龔成老師:

可行,你可以投資一些私樓收租,重點是交通方便,易放租,租金回報率不要太低的。你投資收租樓後,就利用租金去供樓,然後你就繼續住現時的地方。

最好令私樓出租減供款後,每月有正現金流,令佢之後可以「自行運作」,然後你就繼續以其他途徑累積財富。


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Q10330:

想問老師,月供NYSE: BRK.B的看法


龔成老師:

Berkshire Hathaway Inc. Class B當然可以投資。

巴郡是巴菲特的投資國王,長期能保持增長,當然,巴菲特的年齡是一個風險因素。你可以視這個為一個基金,中短期可能有波動,長遠一定不會太差。

這是一個簡單地追蹤巴菲特的方法。


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Q10331:

請問還有那些著作會講多些如何為企業股值的內容?因現在公私兩忙,短期內實在無法上股票班。

股票勝經已經睇完。可否先告訴我下一本係咪應該買選股聖經?還是50穩健收息股?(我比較喜好平穩增值)

另外想投資莎莎國際,因佢派息多及仍有增長。此股價現在是在合理區嗎?我見佢16 17 18年的ROE ROA 下跌了很多,是不增長力已大大減弱?
謝謝解答。


龔成老師:

你先睇《選股勝經》,之後再睇《50股》這系列有3本的,你都可以睇,如果你想增值多點,就睇《50優質潛力股》、《50值博倍升股》,睇完後你會對企業估值,有初步的認識,當然,我課程中會詳細講述估值模式。

莎莎(0178)本質不差的,但佢的股本回報率的確有下跌情況,這反映大環境對佢有影響,賺錢能力減少。

你可以留意到,幾年前自由行較強時,佢處於高股本回報率的水平。但到了近年,佢賺錢能力減左,這明顯受自由行減弱影響。

這對佢有少少影響,相信好難去翻自由行最強的年代,而香港零售中短期較弱,對佢都有影響。不過相信長遠,佢會慢慢好翻,但就未必去翻以前的強勁位。


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Q10332:

老師你好!小弟二十五歲,做政府工,月入四萬四,扣除每月洗費,平均每月儲三萬。

現有現金二十五萬,想三年後置業同結婚,所以唔想投資係過於high risk既股票上。

請問集中每月供匯控,煤氣,港燈ss,同領展(各$5000),同時月儲一萬現金,會唔會過於保守?


龔成老師:

雖然你25歲,可以進取一點,但由於你3年後資金有用,加上你投資目標唔想太高風險,因此,你可以以「平穩增值類」的股票為主,再加少少收息股,同時留有一定的現金,我相信這組合適合你的。

上述的股票,都適合你,唔算太保留,但最好就加上盈富(2800),即是連同盈富,每隻股供$4000,同時留$10000現金。保持月供就得。

現時持有的現金,就暫時不要動用,但如果見到大市明顯下跌,好多平貨,都可以動用部分資金。


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Q10333:

龔成先生你好,最近睇緊d有關月供股票相關資料,然後留意到你,睇?你解答左好多問題,所以請教下,麻煩晒

本人月供股票一年,資產現況如下:

2800 持股593
2388 持股500
66 持股267
823 持股39

2800/2388 500股係最近買入
其他碎股都係之前月供,66供?一年(1000/月),2800/823只供?六個月(供得500/月)

66係屋企人推介我供,所以每月一千穩定咁供,都會繼續供落去,最近計過想每月供多2000(or3000),即係當各1000供多兩隻

但越睇就越唔知點揀好,好似好多都適合供,應該供返原有的?定供新的?(12、1038、1211(見你推介,又想試下供)

Btw 依家30歲,剛去左working holiday,所以算係一年內都冇收入,現金有15萬,最主要唔想放晒銀行0增長。


龔成老師:

我地進行月供股票,要長線先有效果,所以盡量設定好計劃之後,就長期進行,唔洗特別轉來轉去。月供其中一個作用,就是令買入價平均,從而減少價格風險,因此一定要長期。

至於供那些股,第一,一定要優質股,而你上述的,都是這類,因此無問題。第二,睇你的人生階段、財富目標,如果你30歲,仍是財富增長的黃金時期,因此仍可投資平穩增值類股,以及加少少潛力股。

你原本持有的4隻股,都是平穩增長類,因此,建議你保持月供這幾隻,同時加上比亞迪(1211)

至於金額方面,你可以提高每一隻的月供金額,令你可以加快累積股數。其實原理是將你的$15萬,慢慢轉成股票。

但要留意,現時股市只是合理,未到平宜,因此一定要留有現金,去到$8萬-$10萬現金,就不要動用。


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Q10334:

老師你好,想請教你,本人40歲,每月只能儲4千,本人無玩開股票,最近開始留意你講既月供股票,於是琴日我開始去嘗試

我把1千蚊放在盈富(2800), 中電(2)和媒氣(3)各於5百蚊, 4月開始供,但琴日見港鐵好似話有息派

我諗緊應唔應該放多5百蚊去港鐵,還是把中電轉做港鐵呢?thanks


龔成老師:

你上述所選的,都是有質素的股票,都可以月供。

港鐵(0066)是有質素的股票,你可以加埋這股一同月供,但派息就不是主要因素,因為我地投資一隻股,要分析好多野。

你可以加埋這股,即是盈富(2800)$1000,其餘3股,供$500,這些都是平穩增值股,都適合你,最緊要唔好理中短期股價,長期保持月供就得。

但由於你供的金額不多,要供較長時間先會有一定的數量,因此要耐心月供。

至於每月餘下的$1500,就儲下現金先。若大市出現大跌,出現平宜貨,就有資金掃貨。


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Q10335:

老師,我打算月供
4000蚊2822 2000蚊3147
你又點睇呢


龔成老師:

這刻都是中國類的指數基金,有投資價值,南方中創業板(3147)的目標,為追蹤深圳證券交易所創業板指數之表現。基本上有潛力,但同時風險較高。

只要你明白這點,你上述的分配可以。


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Q10336:

龔成老師你好,想問一個問題。

3140這類美股型ETF
或者其他類型的ETF適合長期投資嗎?

是不是ETF長期持有一定穩陣?


龔成老師:

這些追蹤指數的基金,適合長線投資的。

當然,都要睇你投資那個指數,若然該指數追蹤的項目,本身質素較差,增長力不足,該國的經濟發展又不佳,當然無乜投資價值。

如果是領航標普五百(3140)、盈富(2800)這類,當然無問題。美國本身是很好的經濟體系,長遠仍有增長能力,但就不是高增長。

雖然中短期會有波動,但只要是長線投資,企業憑國家的經濟發展保持增值,就會帶動長遠的股價向上,因此有投資價值。


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Q10337:

龔成老師,本人係你幾本著作既讀者
本人現與太太希望兩至三年內置業

現有50萬現金。18萬股票。現時每月儲$10500現金

月供(3)$3000,(2)$2500,(823)$2500,(66)$1500,(2388)$1000,(2800)$1000
股息再作加注(3)/(66)

希望指教,有何改善
麻煩曬老師


龔成老師:

你上述所選的,都是有質素的股票,能助你財富平穩增值。基本上,這幾隻都可以保持月供,長線投資就得。

但在分配上,盈富(2800)的金額可以較多,因為這是一個50股的組合,佔你總股票組合較多都可以,而煤氣(0003)則$2000或$2500已足夠,因為這股現價有少少貴,這刻不用供太多。

至於現金,你可以將其中的$$15萬-20萬,分注投資優質股,如無其他心水股,投資上述的都可以,餘下的就持有現金,不要動用。


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Q10338:

你好呀龔成老師,我而家27歲,近依幾個月先開始睇你既fb page, 想開始月供股票

請問我而家約有10萬現金

而家每月人工為15k, 如果想係5年內儲50萬,請問如果每月投資2千去盈富基金,1千煤氣/港燈是否可行?


龔成老師:

你的年齡,財富仍有相當的增長能力,要好好把握這段時期。因為我們進行人生財富累積,會用「先增值,後現金流」作方法。

年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

所以,你這刻可月供盈富(2800)$3000、煤氣(0003)$1500,保持進行,你除了可利用每月儲到的現金去月供這兩股外,亦可利用你現時持有的$10萬,慢慢將資金轉到股票裡。

但當你現金餘下約$5萬時,不不要再消耗現金,而只能用每月儲到的資金去供。

至於港燈(2638),只是收息股,未必適合你現時的年齡。


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Q10339:

你好 龔成老師

請問一下月供股既話最好去銀行做 定係可以用證券行依類既app直接入碎股會比較好? thanks so much~


龔成老師:

其實好睇你邊個方便,如果銀行手續費唔貴,你用銀行應該是較方便,同埋紀律會較好。

但如果你想較平,相信證券行的手機程式,可能會較適合你,你只要保持每月入一定的數就得。

不過,由於我自己都無用過同了解過這類app,係咪可以比你買入碎股?同埋會唔會買入價比當時市價高?你要了解下先,如果無這問題,相信可以進行。


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Q10340:

您好,我31歲,上年生意失敗,一切從0開始,我每月可儲錢$13000 - $15000,現在才意識到投資的重要性,我打算投資美股。

我知道美股可以以一股買入,不用買一手,請問我應該買多少股最好?

我現在還未開設股票戶口,請問我應該去銀行開還是證券行開呢?


龔成老師:

我認識一些有錢人,都經歷過生意失敗,但往往之後財富增長更大,所以,你不用灰心,這都是給你一個別人無的經歷,你已經比好多人強,保持正向心態就得。

加上你這年齡,仍十分年輕,相信之後財富仍可以滾存到一定程度。

美股都有優質的股票,只要你投資優質股,真正對這些企業有認識,咁就得。未必每間銀行都有個美股,而證券行就較多,你都可以去問下先。至於邊度,其實真的無所謂,你方便你自己就得。

至於買多少股,其實你應該以「組合的比例」去分配,你每月儲到$13000-$15000,可以每月將其中的$7000,選2、3隻美股去入,平衡分配,之後每月,都保持這種模式,相同地買入這幾隻股就得。

至於餘下現金,就先累積,同時等到大跌市時,就可以動用,大手入平貨。


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Q10341:

龔老師,我報了股票班,期待與你會面和學習!

我今年32歲 ,之前一直做一些月入萬幾的工作,收入太低沒有儲蓄,最近這年透過個人努力進修找到高薪職業 年年加5%人工 底薪月入35000 , 超時工作有一萬至萬五, 即一個月有四萬五至五萬

儲蓄現金只有15萬, 有月供股票總值3萬元,每月租房支出約4200 , 每月儲蓄最少三萬, 我給自己的目標一年肯定最少儲到三十五萬

如果慳多點就儲到四十萬, 但我終極目標是五十萬, 這目標很難達到的,但我想訂立一個高目標去鞭策自己。(現金儲蓄有多少, 除了日常生活慳外,也要視乎月供股票月供多少)

重點是我二至三年內想買樓, 而我不知買樓, 租樓, 月供股票三者如何作一個平衡?

首先每月租房支出約4200 , 我租約到19年10月, 我希望和業主講續租至2020年10月, 我預計如果2020年6 7月左右我會有70萬左右現金去俾首期買唐樓,月供15000左右,做完按揭後十月可退租,自己有自己物業 

盡快買樓的目的是希望有自己物業, 不用幫人供樓, 省下4200來供樓的或月供股票 , 這方法最快買到唐樓, 但20-30年樓齡 , 唐樓可能不保值。

再另一個方法是再租一年至2021年10月, 到時可能有100-120萬左右, 可以有首期買600樓的新樓或十多年樓齡的樓, 八成按揭,月供18000左右

我月供股票有下列九隻, 月供500

3, 12, 27 , 823 , 941 , 1038 , 1177, 1211 , 2388

是不是供得太多? 我應月供多少?不供那些股票? 另外我應每月供2000~3000, 慢慢儲貨 , 買樓後才月供一半儲蓄,一半留現金 , 還是月供二萬或更多?二至三年讓股票增值後買樓?


龔成老師:

你過往收入提升的過程,十分好!相信現時社會,只要肯努力,其實仍有好多機會。

其實你現時的問題,是資金投資的問題,你要思考,將資金投資在股票上,還是物業上。其實你從財富,以及現金流的角度去想就得。

如果你無自住物業的逼切性,其實可以在買樓之後,放收令你供樓部分有正現金流或基本收支平衡。這就可以提升你的資產項。

而你就在這幾年,繼續租住現時的物業,這樣今對你整體的現金流最慳,因為你現時$4200租不貴。這樣你就可擁有物業(放租令其自動運作),同時你又可以繼續儲到現金,每月供股。

至於買唐樓還是較新的樓,最重要都是睇長遠的物業價值,以及當中產出的現金流。唔好因為「易上車」等因素就買。

至於你現時的月供股票,都是有質素的,長期進行就得,但開始有點散,之後不要再增加其他股,如想加,就加盈富。

股票班見!


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Q10342:

龔成老師你好︿︿本人未試過投資,新手,以往每月能儲$4000。

想問問,如果之後打算將$2000儲起來,$2000用來月供股票,那我應該集中供一隻股好,例如盈富。還是供兩隻股好?

例如盈富+港燈或煤氣。如果是後者較好,那我該配搭港燈抑或煤氣 或是其他好?謝你


龔成老師:

以你的情況,集中供盈富(2800)較好。第一,這是一個組合,有分散風險的能力,因此集中點都無所謂,而你是新手,將一半資金供單一股票,風險會略高。

第二,你年月供的資金不多,如果每隻$1000,要供較長時間先有一定數目。因此,集中每月供$2000盈富,是最好的。

至於餘下的資金,就先儲現金先,等你有較多經驗、投資知識,同時在大跌市時,先運用。


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Q10343:

龔成老師你好,有問題想請教!

最近有個保險朋友俾建議我,叫我用佢的儲蓄人壽保。每年4.5厘,話包賺唔會有起伏。

叫我諗下先供股票,但其實我一心想股供股票,所以問下你有咩意見。但我唔係好想靠保險公司幫我儲錢。

美國萬X,佢俾左兩個我:

一個供10年,期間無得加額。

另一個供到退休,期間可以隨時拎,可以加額,退休又有年金咁樣。

儲蓄保定供股票呢?
唔該龔成老師!


龔成老師:

不如我用中肯的角度,去分析下。

我地進行理財,其實是一個攻守兼備的過程,而我地就要從中作出配置,你朋友的產品,有保本的作用,同時每年有一定的利息,這是一個防守性產品。

而股票,當然分好多種,但只要選優質的,就算是中短期股價波動,長遠也有不差的回報。

因此,上述兩個項目,其實都有佢本身的作用,問題是你點樣配置。

由於我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作策略,因此,如果你較年輕,應該進攻多一點。而防守產品,都有其作用,但「足夠」就得。

如果你年齡較大,本身風險承受能力較低,防守性產品則可以較多。


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Q10344:

老師,你覺得炒輪有錢賺嗎?


龔成老師:

我對衍生工具,始終有保留。第一,我20年前經歷過,第二,我之前做銀行10年,見證了好多好多客戶炒賣的成績,佢地都是輸多贏少。

當然,你可能會賺大錢,但在「一開始已站於不利位」來說,要長期賺錢,好難,好難。


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Q10345:

SIR 你好,本人37 歲,一直都有支持你的專欄, 手上有些股票多數是虧損

想老師幫忙提供意見, 達致長期增值,買樓置業

電能實業 3000股 買入60.24
貿易通 50000股 買入1.23
建設銀行 30000股 買入7.04
小米集團-W 1000股 買入19.2
安保工程控股有限公司 - 8000股  買入1.1
雷蛇 1000股 買入3.88


龔成老師:

如果你長期虧損,反映你一定有些投資問題,你要從「正確的投資知識」著手。同時,停止過往你買賣行為,改為每月簡單月供股票,如無心水,就盈富(2800),可能你會覺得好悶,但投資就是一個講求長期紀律的過程,重點是平衡地幫你財富增值。

至於現時持有一隻股票與否,重點是睇企業的質素、前景,並不是睇買入價,買入價只是一個心理因素。

電能(0006)有質素,可持有,但只是收息,不要對股價有太大期望。
貿易通(0536)可作收息,但增長力有限,這股可持有,但不值得投資過多。
建行(0939)有質素,但只是收息股。
小米(1810)雖然業務有增長力,但這股由上市開始,我已擔心佢估值的問題,因為佢盈利數目仍不多,市場只靠佢「前景」去估值,因此股價一定會好波動,這類股可小注。
安保工程控股(1627)一間好普通的公司,沒有獨特的優勢,投資價值不算高,這類股估值亦不會太高。佢上市價,及你買入價處貴水平,要上翻去不易。如有較大反彈,轉其他股仲好。
雷蛇(1337),純概念股,好難搞,完全無得估值可言,這類股股價一定好波動,只可以話睇你博唔博。小注可以的。

你之後要好好學投資,同時重組投資模式,集中投資有質素的企業,相信財富自然會慢慢增長。


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Q10346:

龔成老師你好,有一個關於股票組合既問題我想請教你。
我係上年高位既時候買入電能實業,之後回落既時候我就不斷分注買入,現在均價60。

睇番現價我覺得仲係吸引,但電能實業已經佔左我股票portfolio 25% ,開始集中風險。請問我應唔應該繼續分注買入?多謝老師解答


龔成老師:

我地投資,一定是「先想風險,後想回報」,以保守為主。

電能(0006)有質素,這股可以長線持有,但這股只是收息股,不要對股價有太大的期望。

你不要因為「想拉低平均價」而買入這股,這是錯誤的投資觀念。

另外,你要考慮翻,這只是收息股,應該佔你組合幾多?

同時,單一股票已佔你的組合25%,其實已是上限,再上會有集中風險。


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Q10347:

1128現時為低位,可月供作短線投資嗎?


龔成老師:

第一,不建議任何短線投資。

第二,月供股票一定是長期,不可以月供短線的。

第三,高低同平貴是不同的概念,我地應該分析企業平貴,以此去決定投資與否。

永利澳門(1128)有質素,現價合理,但就不算平宜,如果分注投資可以。


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Q10348:

你好,若以平穩增值的目標來說,你認為越秀房產信託(0405)和浙江滬杭甬(0576),哪一隻比較值得投資呢?

另外,想多謝你,因我半年前跟你方法月供2800,真的有些收穫,非常感激


龔成老師:

越秀房產(0405)以增長的角度來說,會好少少,因為物業是較有價值的項目,長遠其價值及租金有較大的升幅,因此,這房託除了是不錯的收息股外,亦有增長的動力。

至於浙江滬杭甬(0576)則較為穩家,始終這是公路項目的模式。

當然,世界是公平的,雖然越秀存有較大的增長力,但佢就會較受中國經濟及樓市因素影響,令股價較為波動。

月供要長線,因此,你仍要保持進行先得。


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Q10349:

你好,你認為債券是否優質資產?


龔成老師:

債券是「產品」,不是「資產」。

首先,你要明白我地的財富系統,過往在金本位年代,現金是有限以及等同黃金的,但現時我地所用的是「債本位」,現金無價值,加上政府不斷發行「現金」,所以,長遠現金只會不斷貶值。

我地現時持有的紙幣,只是「政府借據」,無任何價值。

甚麼才是資產,土地就是其中一項,所以,土地衍生出來的物業、車位、商舖等,都是可投資的資產項。

至於債券,只是發行出來的產品,例如你投入$100萬,每年收息$5萬,10年後到期,你只要得到翻$100萬,這$100萬已貶值,佢無因為這斷時間的財富系統上升而增值,這就是最大問題。

但如果是土地,無論現金如果貶值,當中的價值仍不變。


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Q10350:

老師,請問1830必瘦站

現價買入。作收息股理想嗎?


龔成老師:

必瘦站(1830)有質素的,佢生意穩定,同時有平穩增長的情況,電佢盈利都不錯,保持增長。

比較特別的是,佢的派息比率高達100%,每年都是。這反映兩點。

第一,佢有自我成長的能力,不用投資太多的資金,都能令企業成長,這是佢優質的地方。第二,管理層重派息多過企業增值,因為管理層未無太大的發展意慾。

我相信這是不錯的收息股,現時10%的股息,亦很吸引。但市場是公平的,佢股價不太高,先會有10%的股息,而市場點解比佢的股價唔會太高?

這是由於佢的業務,點都會有不確定性,就算過往派息不錯,也未知之後的業務、盈利、派息,你要明白這點。在注碼上,不要太過訓身。


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Q10351:

龔成老師:爸爸媽媽已過60,我是90後,爸爸媽媽想我幫他用10萬投資一些收息或增長力為主的股票。

而10萬元,是他們放手給我的投資,我主要為他們設計月供1年的股票平衡風險。

其中心水是3/823/2800 選2個各供4000 ,中長期是否值得投資?謝謝。


龔成老師:

你上述所選的,都是有質素,但這都是平穩增值的類別,如果佢地想集中收息,則未必最適合。所以,上述股票,可以選其中一隻,另外,再加上其他收息股,咁會比較好。

上述股票,你可以選盈富(2800),然後再加收息股,例如置富(0778)、香港電訊(6823)、港燈(2638)

為何我選置富而不是領展(0823),雖然領展是高質素,但現價不平,你比較下股息率就明,如果能有較大資金,更長時間月供,都可考慮領展,但以佢地的情況,以及現時領展的價位,就寧願選其他。


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Q10352:

龔老師,我本身有供開股票如下,港鐵、比亞迪、盈富、領展各兩千每月,比例上會唔會太散?

定係停供領展或盈富去供港鐵(因每年可以股代息),或者比例上有什麼提議呢?

我今年35歲,請問你有冇留意關於年金?

供唔供好呢?
因為年期都好長,定主要供股就可以?
定買其他基金/債券?
謝謝


龔成老師:

你現時所供的,都是有質素的股票,可以長期月供。另外,唔算特別散,你保持長期月供就得。如果你日後有較多資金去供,就增加盈富(2800)的金額。

你現時35歲,是財富增長的好時期,而我地進行人生財富累積,應該用「先增值,後現金流」作方法。

年輕時應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成防守性工具。

年金,債券都是防守類別工具,這刻不用太心急去累積。但如果你想的話,年金都可以買少少。但就建議你將較多資金,集中在「增值」的層面先。


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Q10353:

Hello龔成老師 唔好意思有三條問題想請教您。

1想問如果要揀2823和2822其中一隻 你會覺得那一隻比較好。

2另外想問投資債券跟收息股類似嗎 投資債券可以收息嗎~

3最後,如果說年輕人可以較少投資一些收息股票,但如果投資一點收息股票,將收到的股息再投放番在一些潛力股和平穩增值的股票上,不是更快一點令資產增值嗎?


龔成老師:

1)南方A50(2822)同安碩A50(2823)都是進蹤富時A50中國指數的基金,所以,追蹤項目是一樣,只是搞的公司不同。

而2822,佢過往多年,平均的進蹤誤差率約1%,而2823則超過2%(這是由於佢是合成ETF),至於管理費,則兩者都為約1%。所以,你投資2822會較好。

2)投資債券都可收息的,但債券是「產品」,不是「資產」。

首先,你要明白我地的財富系統,過往在金本位年代,現金是有限以及等同黃金的,但現時我地所用的是「債本位」,現金無價值,加上政府不斷發行「現金」,所以,長遠現金只會不斷貶值。

我地現時持有的紙幣,只是「政府借據」,無任何價值。

甚麼才是資產,土地就是其中一項,所以,土地衍生出來的物業、車位、商舖等,都是可投資的資產項。

至於債券,只是發行出來的產品,例如你投入$100萬,每年收息$5萬,10年後到期,你只要得到翻$100萬,這$100萬已貶值,佢無因為這斷時間的財富系統上升而增值,這就是最大問題。

但如果是土地,無論現金如果貶值,當中的價值仍不變。

3)我地會「先增值,後現金流」,你想想,如果你投資債券,假設有5%的股息,你將這5%再投資,如果股價無增長,就算再滾存,也不會太強。

相反,如果投資增長力較強的股,這刻雖然現金流不算強,但增長方面的回報可觀,對整體財富反而更加有利。


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Q10354:

龔成老師你好,小時家境很窮, 立志努力讀書,知識改變命運。 今年42歲。

大學畢業後和老公結婚, 因老公是中產, 20年前開始每月給我媽媽$5000家用, 弟弟小我四歲, 當年考不到大學,我供他完成加拿大大學課程,已用曬我所有積蓄。後來老公生意差,走過7年黑暗日子。

現已好轉,大仔16, 細仔14, 在英國讀寄宿。每月除去所有開支,只能蓄$10000。銀行只有40萬現金。每月收入基本全數蓄來交學費。

我曾問弟弟幫忙,但被拒絕。我感壓力很大,又怕忽然不夠錢供我兩兒完成英國學業。我應如何為未來打算?


龔成老師:

可能你太習慣幫人,這其實有好有壞,因為佢地會習慣左依靠你,對自己努力的程度較弱。

你兩個兒子都十幾,遲少少可以開始要求佢地自己找兼職,承擔部分生活費,學費的部分可以你承擔,但生活費就慢慢要佢地,學識自己去賺,我相信這是一個學習的過程。

這除了幫到你減輕財政壓力外,同時對佢地的成長都有用。

我相信你太習慣「將責任上身」,這令你有太多無形的壓力,以你現時的情況,其實已進行較好的時期,只是你心理壓力大,令你過於擔心。

你持有的現金,暫時持有住先,因為這可以做備用及安心作用,因此不建議投資。

你可以分析翻現時的支出情況,睇下仲有無一些無謂支出可以減。

其實,我真的認為你不用擔心,你心理問題多過實際問題,只要你如現時般理財,每月儲到$10000,其實已不差。如果你未解決這心理壓力,每月$10000就儲現金,如果已無心理壓力,這部分的資金,可以做月供股票。

以你的年齡,財富仍有相當的增長能力,是你生命另一頁的開始,你可以供盈富(2800)$10000,長期進行,我相你財富能保持平穩增長。


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Q10355:

龔sir 你好,我現時33歲,沒任何投資經驗,一直以來儲到的錢只係放銀行,除了幾年前供過兩份儲蓄保險(共供了廿二萬)。

直到幾個月前在網上見到你解答有關投資的問題才開始意識到應增值財富確保退休後的生活。現時我有約廿五萬存款,每月儲六千(今年稍後轉工,每月儲蓄會增加)。

1. 我希望現在開始月供一些較有增長力的股票和一些較有潛力的股票:領展 823 $1500,港鐵 66 $1000,盈富 2800 $1500,比亞迪 1211 $1000,中國生物製藥 1177 $1000。請問這五隻股是否恰當?或者你有什麼推介?

2. 公用股較低風險,請問是否增長也較慢?

3. 我計劃供上述五隻股五年,同時睇書學習投資股票知識,五年後視乎情況轉供其他股票。請問是否可行?

最近我買了你的《選股勝經》,希望先學會辨識長線升值的優質股,然後再學習睇財務報表、估值、投資時機等知識。

雖然遲開始學習,但都希望退休後可財務自由。
盼望你能抽空解答。謝謝!


龔成老師:

你現時仍是財富增值的黃金時期,其實可以集中投資平穩增值股,加少少潛力股。

現時你持有的現金,可以用部分投資平穩增值股(例如用$5萬-$10萬),分注就得,同時要留有現金,不要用盡。

1)這5隻無問題,這都是有質素的股票,同時潛力股的金額較少,這是適合的。現時大市處合理區,你已經可以開始。

2)對呀。風險低,增長不強。所以你要衡量是否適合你的投資目標,就你年齡來說,適合程度屬中等(但都可選有增長力的公用股)。

3)可行,我地會以「先增值,後現金流」作累積,你到5年後,可以視乎當時情況,睇下是否要調整。

你保持學習就得,睇書、上堂都是最好的方法,記住,你的財富,與你的投資知識,成正比!


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Q10356:

成老師 想問下2388 同3988
點解你會簡2388?

如果我月供供3988 你認為得唔得?


龔成老師:

中銀香港(2388)及中行(3988),其實都有質素,中銀香港(2388)是子公司,有香港及東南亞等業務。中行(3988)則是母公司,中國業務為主。

前者仍有增長力,加上本身在香港有獨特地位,因些較好。後者雖然質素,但規模太大,增長力不強,只是收息股。

所以,如果你想收息,可考慮3988,若想長期有一定的增長力,就2388。


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Q10357:

老師,請問你覺得比亞迪如何?因常見你建議可供些有潛力股?


龔成老師:

我看好比亞迪(1211),係佢的電動車,不過,佢這刻將面對中國車市競爭較大的環境,所以中短期仍會弱,但長遠我幾睇好這市場。

首先,電動車有環保的概念,這點令政府會加以幫助,而市民亦會支持,但其實,電動車真正的價值並非在環保,而是慳錢,用電比起用油平得多,若果以現時入油的價錢來比較,電動車充電的電費只是入油的四分之一,因此只要各種配套都完善,車主沒有理由不選擇電動車。

只要有金錢利益推動,人們的習慣將輕易改變,在70年代的石油問題,完全改變了美國人使用汽車的習慣,由一向追求大汽車的習慣,轉變到鐘情於小排量慳油的日本車,令日本車大舉入侵市場,當其他車廠發覺時已經太遲,最終成就日本車霸主的地位。

雖然將來的油價難以估計,但到經濟好景,各國都大量用油的情況下,石油需求大增,電動車的優勢亦愈來愈明顯。

另外,比亞迪在中國發展電動車,可說是佔盡地利因素,因發展電動車必需要有完善的配套,政府的支持十分重要,另外,若政府肯帶頭使用對推廣很有幫助,現時比亞迪的電動巴士已經行走在中國多地的公路上,由公共交通開始發展,可見政府對電動車是正面及支持的,然而,中國政府在支持電動車背後亦有個重要因素,就是石油。

中國並非產油大國,未來的石油供應難以滿足中國的汽車需求,而發展電動車就成為辦法,同時中國在西藏擁有不少能生產電池的鋰資源,若能用電動車取代傳統燃油車,中國對石油的依賴可減少,對別國的依賴能減少,從整個國家發展的戰略角度分析,中國發展電動車的誘因並不少。

同時,中國是政府主導的國家,要建立配套及支持業界,比資本主義國家更容易(在西方國家,石油業的既得利益者並不希望見到電動車的出現)。

投資中國的企業有一個要點,就是順從中央的方向,這不是指個別一兩個政策,而是一個大方向,因這會對企業的長遠發展有重大的影響。

比亞迪在新能源汽車方面,經過幾年的發展開始有起色,混能車銷情理想,而電動大巴在政府支持下銷量亦理想,而部分歐洲國家亦開始試行比亞迪的電動大巴(這是有利的指標,因歐洲的標準甚高的),雖然只屬起步,但情況不錯。

現時比亞迪的新能源汽車遍佈全球6大洲、 43個國家和地區、190個城市,其中包括美國、德國、 英國、日本等主流汽車強國市場。

所以,我睇好這企業的電動車,但並不是一兩年就見到收成。


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Q10358:

你好,龔老師:我今年28 歲,月薪$2萬,每月儲蓄$9000 , 我對理財投資係零認識,股價從來都無經驗。

我睇左好多關於你既經驗同事跡,感覺投資理財好神奇,想請教你,我4年內計劃上車結婚,想4年內儲蓄$50 萬。

最近嘗試買入215 ,5手,1萬股,5月派特別息,請教215 如何?同埋我係好保守,想買隻最安全既股,有無推介?感激


龔成老師:

28歲,仍是財富增值的黃金時期,其實可以進取一點,因為我地進行人生財富累積,會用「先增值,後現金流」作方法。不過,你無投資經驗,因此這刻先投資平穩增值股,到你有經驗先增加潛力股類別。

如果你每月能儲$9000,可以將其中的$5000,去做月供股票,盈富(2800)$2000,另外兩選兩股去月供,例如銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、長建(1038)、中銀(2388),選2隻,每隻供$1500。

至於餘下的$4000,就先儲現金先。

和記電訊香港(0215)有質素的,但你要預佢除淨後,股價會自然地下調(即減去派息的數目,這是自然的事),而之後就會平穩,這股較難有好大的增長,往後亦只是收息類(但不要期望再有大顁特別股息)。

另外,以你的年齡,要完成目標$50萬不難,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,達成目標的機會將大增。


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Q10359:

你好,一直跟你學習進行月價股票,本人33歲,剛婚,未有小朋友,正在租屋住,兩人月新60000

現時已有40萬股票分別為 66,1038,2800,1299等,30萬現金,老師有指出樓市會向上

現時是否合適把股票沽出買入約450萬樓作收租用?
謝謝


龔成老師:

如果你地長遠有自住,有置業的打算,其實即是點都要買樓,那就只是遲買與早買的問題。

香港樓,現時的確少少貴,租金的回報率好低,從投資角度未必最好,但如果你之後要自住,其實仍可以考慮。

因為香港樓的供應長期不足,但需求卻不斷有,這會令樓價長期向上。我相信,香港樓中短期樓價可能會有上落,但長期仍會向上,但不會爆升,而是平穩式向上。

但我會建議多少少首期先,最好去到$100萬左右,咁你的選擇會多D,同埋,一定要做到「供得起」的原則。

我相信你先買樓租出的方法,是可以的,但就要睇你想幾時買,現時都可以,但我則會建議較多首期先,咁樣你可以在這刻,利用月供股票等方法,滾大左資金先,之後利用增值後的資金去買樓,而買完樓後,仍有一定的資金剩,咁會比較好。


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Q10360:

龔成你好,金沙同深圳國際而家適合入嗎?

因為現時已經將現股票投資左係樓市上面,想好好利用淨底既錢,我而家都係採取分注既手法係15.3入左1手深國同38.7入左1手金沙,想問適唔適合再入拉底平均價呢?


龔成老師:

金沙中國(1928)仍處合理區,但最好是分注買入,現價可以投資。深圳國際(0152)亦是有質素的股票,現價合理,同樣都可以分注投資。


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Q10361:

成老師,我係你學生,想問一下有關彩星集團(635)

10年升了10倍, 市值23億,總資產70億,每年都穩定派息。是不是市場忽略了他?

另外單一股東持股過6成會不會有大問題
見他租金收入穩定,是否值搏?

扣減大約三億物業重估價值, 實際eps應該在0.1左右, 即現時股價1.11 的正確市盈率為11倍左右

但資產價值角度睇是否吸引?


龔成老師:

當考慮企業價值時,會同時考慮佢業務價值同資產價值。彩星集團(0635)主要從事玩具,以及家庭娛樂活動的產品。另一方面,亦有物業投資。

以生意去計算,佢每年的營業額都下跌,我未仔細睇佢每年「真正憑經營而得的盈利」,但如果佢這部分出虧損,咁反映佢業務佢值好低。

至於資產價值,睇翻佢資產負債表,最多的就是物業,你記唔記得我地有堂講賬面值,講房託,相位你都見到唔少的市賬率唔太高。所以,持有的資產裡,要考慮當中的組成,以及真正的價值。

我相信市場考慮佢業務不佳,有潛在減少價值的情況,同時物業部分打左折扣,令佢最終的估值比較低。

我相信這股都有研究價值,有機會我再仔細d睇間企業。而你都可以再找更多資料。至於大股東持有,又唔洗太擔心,不過這股市值太細,就較出現人為影響,股價可能會較波動。


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Q10362:

老師,想問下金沙及比亞迪是否一些增值股?

我想做月供股,有少少增長力,地鐵,領展可以嗎?但

近期不斷升,股價會否太貴?


龔成老師:

比亞迪(1211)是潛力股。當我地睇一隻股票是否有增長力時,其實是分析企業,若果企業仍處一個高增長階段,不斷投入資金去發展,往往就是一些潛力股。

如果企業身處的市場已成熟,同時只將部分盈利用作再投資,而餘下的大多作派息,這就是一些平穩增值股類別。

金沙(1928)、港鐵(0066)、領展(0823),都屬於這類。

另外提翻你,我地不會以股價高低去衡量平貴的。

金沙與港鐵,現價都在合理區上部。至於領展,則處於略貴水平(因此若買入,只能月供)。

上述都是有質素的股票,都可以月供,你選合適的就得。


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Q10363:

龔成老師,我持有的兩手港鐵,平均買入價是45.85,是在上年買的,現在終於回到家鄉了,你認為我應否先賣出,再留待回落才入?

還是約資金作每月月供港鐵來用平均價格買入?
還是按兵不動。


龔成老師:

你的投資觀念有問題,建議你打好投資知識的基礎。

我地持有一隻股票與否,是基於企業的質素、前景,同自己的買入價無關。

因此,當股價未翻去你買入價前,以及現時升翻上去,其實你的投資策略,完全不應改變。而你被自己的買入價、平均價,影響了投資決定,是錯誤的。

港鐵(0066)是優質股,你長線投資就得。影響我地投資決定的,是佢平貴時的策略,不要被過往買入價的心理因素影響。


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Q10364:

成哥,宜家細價樓岩唔岩入市?
財經版就話會跌七成


龔成老師:

我相信跌7成的可能性,極低。

我唔知你所講的財經版,用咩角度分析,我自己就用一個好簡單的方法,就是身邊人需求,因為我是80後,身邊朋友都是適婚年齡的人。

佢地不少結婚後,都要用其中一方的父母同住,佢地都儲緊錢,等緊買樓。這正正是潛在需求的累積。

只要樓市跌到一個適合水平(不會太多),這些需求就會走出來,因此樓市下跌有限。

而我現時見到的社會現象,就是上述情況的人,不斷增加,需求正不斷累積,在這前提下,會跌幾多?

我相信最搶手的,是適合小家庭,約300呎的單位。而納米樓,價值始終一般。


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Q10365:

龔成老師 現在的11號恆生銀行
值得中長期持有嗎?

本人打算以月供形式持有


龔成老師:

恆生(0011)有質素,這股在《50穩健收息股》書中,已定義為一隻很不錯的股,有相當的優質度。

這股可以長線投資,但就會以收息為主,而增長力都有,但就不算好強。現價在合理區較上部,你以月供模式,長線持有最好。


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Q10366:

老師,我想問問定期,現時銀行月供定期存款利率是2.5% (18個月),若我每月月供$500 / $1000 到銀行定期,這樣便可穩定一部分收入?

我同時會每月仍繼續供$2000 盈富
謝謝你


龔成老師:

要睇你本身的投資目標,如果你是年輕人,這方案就未必適合你。

因為我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至保守項目。

所以,如果你年輕,應集中在增值部分,月供股票是適合的,最多只可以將財富中,小部分做定期。

不過,如果你較年長,同時風險承受能力較低的話,就可以進行上述的計劃。


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Q10367:

龔Sir, 我想請教您, 其實長期月供優質股票是否可以完全不用理會巿況?因為怕貼巿反而容易出錯。

另外, 現時我34歲, 債券與股票的比例應如何分配? 唔該哂龔Sir


龔成老師:

對呀,長期月供股票,其實不用理短期的市況,太多人就是被市況玩,以為自己估到,最後得不償失。要預期中短期股市,其實好難,反而不理市況,長期月供,咁樣仲更加好。

以你現時的年齡,仍是財富增長的黃金時期,你可以集中在會增長的項目,因為我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法。

所以,你可以集中投資股票,同時持有適量的現金等機會,至於債券,這刻不用投資。


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Q10368:

你好龔成兄!我有一些問題兩你請教:

-現有女性親戚50多歲,無業
可投資現金10萬港元

- 佢想平均分配收息股,同埋一d風險較高但係回報率高d股票。

請問佢應該點樣將以上現金配置?
Thanks


龔成老師:

佢的投資概念,有少少出現錯配。

如果佢本身無業,投資上不能太進取,同時要留有一定的現金在手作備用,最好是3-6個月的支出。餘下先作投資。

以佢的情況,投資收息股是適合的,佢可以同時買幾隻,以平衡風險,港燈(2638)、工行(1398)、置富(0778)、香港電訊(6823)都適合的。

至於較高風險的股,以佢的情況不適合,最多只能小小注,可以考慮比亞迪(1211)、中生製藥(1177)等。


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Q10369:

本人將薪金的6成已投了自住單位加車位。加上日常家庭開支,不是太多流動資金。想請教一下在這情況下..

有什麼投資產品係合適?
月供定儲本先要呢?


龔成老師:

你現時供樓及車位的比例較高,最好先儲一些現金打底先,咁樣會比較平衡風險,加上現時大市只是合理區,未到平宜區,不用太心急投資股票。

做好預留現金的部分後,之後就可以進行月供股票,以每月投入優質,平穩增值股為主,同時留有現金,保持進行就得。

相信你之後供盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、長建(1038)等,都適合你的。


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Q10370:

龔老師 6869 仲係唔係優質潛力股 近期跌唔少。別人恐懼 呢個時候 我地係咪要貪心?


龔成老師:

長飛光纖光纜(6869)有質素的。

佢長遠的增長力仍,因為全球光纖光纜市場,仍會保持向上,智能手機、互聯網、大數據等科技,成為了行業的推動力。

長飛光纖之前受惠三家國有電訊營運商發展網絡基礎,所以生意不錯,但這亦令這公司出現風險。之前中移動的中標結果,佢排名唔算前,這反映市場競爭有所加劇,佢的賺錢能力有可能略有減弱。

整體上,佢仍有質素,但增長與賺錢能力就有可能略略減,投資價值仍在,但這刻只是合理區,未到平宜,如投資,只能分注,不是大手。


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Q10371:

老師, 想問你點睇中國鐵塔788呢隻股既前景呀?

另外睇到3668第一次派息, 而家佢低過招股價, 但派息吸引, 呢隻煤礦項目值得長線投資嗎?


龔成老師:

中國鐵塔(0788)的確是有質素,但近期有少少炒概念,所以這刻反而要小心。

這股本身有質素、有前景,中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。

但這股最近是市場焦點,同時近期問答信箱好多人都問,我就知這刻有少少熱炒的情況,現時估值略貴,如這刻買入要自己衡量風險,同埋不要大注。

兗煤澳大利亞(3668)都算有質素,但就不是最高質的類別,這類股比較受國際資源價格的影響,股價較波動,存有風險。因為資源價格的走勢,其實好難預測。

另外,唔好比較招股價去睇平貴,第一,新股上市一般都較貴。第二,我地只能用企業質素、前景,去衡量平貴,而唔會比較過往股價。

現價可說是合理,小注可考慮,但要注意風險。


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Q10372:

老師,海爾電器(1169)現持有1000股,22.9時買入。現在應該持續持有然後再以月供模式長線投資?

另外 以47.5的價位買入200股平安好醫生(1833)應該繼續加持還是保持原本的股數。

騰訊(700)在高位386左右股價買入,現在股價能否望見家鄉或更高水平? 謝謝


龔成老師:

海爾電器(1169)有質素,這股可以長線投資,可以月供,但由於未去到最高質素的類別,因此不要將全部資金只供這一隻。

平安好醫生(1833)這股,唔敢話佢無質素,但始終這刻仍未有盈利,亦未知幾時先會有較實在的盈利,因此,這類股不確定性較大。這類股不宜太大注,現有的可持有,但不要加注。

騰訊控股(0700)有質素,可以守,不過現價已有少少貴,不要心急加注。另外,不要被自己的買入價影響投資策略,這只是一個心理因素。


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Q10373:

Mr Kung, 煤氣創3年新高了 想買長線 有升值潛力 股息又高 請教龔老師 感激


龔成老師:

煤氣(0003)當然是優質股,這股在幾年前出版的《50優質潛力股》,已列為高質素的股票類別,絕對可以長線投資。

問題是,這刻的股價已略貴。因此,你可以買入,但策略上不是大手,最好是月供,慢慢分注入,長線投資。


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Q10374:

我現在仍是學生,每個月憑part time,零用錢,一個月可以儲15000。月供5000銀河娛樂,5000中國生物製藥,5000吉利ok嗎?

我有兩年投資經驗,唯一難決定之處是吉利好還是比亞迪好。因為我對吉利很熟悉,所以偏愛吉利。呢個組合睇睇有無問題


龔成老師:

你上述所選的,都是較有增長力的股票,吉利(0175)、銀娛(0027)都是增長股,而中生製(1177)則是潛力股。

這些股都適合你投資,至於比亞迪(1211)與吉利,其實都有質素,有增長力,你可以投資吉利。

但金額就有少少多。首先,你應該預留一定的現金作防守,以及等機會,餘下的才可作投資。

另外,你不能太集中在增長類股票,要平衡投資翻平穩增值股。比較好的做法,是你投資盈富(2800)及上述3股,各月供$2500,長期進行。餘下的現金就等機會。


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Q10375:

龔成老師你好: 想請教下現時煤氣同領展合理價錢應該係幾多, 謝


龔成老師:

兩隻都處於略貴水平,但市場又認為佢地貴得有道理,所以要大跌相信不易。

如果要進入合理區,相信煤氣(0003)要跌2成先算,而領展(0823)則要跌1、2成。

由於真的有質素,所以如有貨,可長線持有,無貨,就等回翻先,又或以月供模式投資都個得。


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Q10376:

老師,想問問比亞迪(1211):佢2018年營收同汽車銷量雖然上升左兩成幾,但淨利跌左三成有多,睇番可能係因為內地汽車行業競爭趨激烈,加上比亞迪自身資本支出唔少

如果唔係政府補貼可能仲要蝕錢,想問係咁既情況下間企業仲值唔值成30倍預測PE?

之前聽你講分析企業唔係淨係睇一年既情況,但見到2018年咁既成績都有d擔心,所以想請教你意見,睇下佢仲值唔值得長線投資同咁高估值,謝謝


龔成老師:

佢中短期的情況,相信仍會較弱,如果只用現時的業績去計算,佢的估值的確處於偏高水平。

不過,比亞迪(1211)的特點,就是佢的潛力,這個潛力並不是這刻的業績能反映,因此要集中分析將來的情況,而不是單分析這刻的情況。

投資潛力企業,就是由佢不太大間,等佢變成好大間,由佢有好多野未得,等佢變成好強,這是一個過程,要一定的時間,所以要求你的耐心。當然,潛力企業都有其風險,因此不能太大注,買入時亦要分注慢慢入。


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Q10377:

龔成兄,想請教一個問題:其實睇企業的業務價值參考佢“淨利”定係“除稅前利潤”好d?

例如最近我睇萬洲國際(288)年報2017年經營利潤明明差過2016年一截,營業額又冇明顯增長,但因為2017年比往幾年都交少左好多稅令佢淨利反而高過2016年。

我睇過關於稅項既財報附註,2017年有一項令佢交少左好多稅,但我睇唔明,咁如果睇淨利味會誤以為2017年生意好過2016年?


龔成老師:

我地會睇企業的淨利,但如果你上過我堂,就會見到我教你睇損益表,而我地會在當中見到你上述所講的因素,當這因素只是特別惜況,我地就會作出調整,因為我地希望得到「正常經營情況」下的財務數據。

如果是一些個別的稅務情況,你就唔洗擔心,自己作一些調整就得。當然,我地唔會止睇「盈利」一個數字,而是會整個財務報表去睇,最基本會睇毛利等。


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Q10378:

龔成老師您好!我今年24歲 踏入社會1年多 現居倫敦工作

月薪稅後1800鎊左右 手持倫敦西區一人單位自住 月供300鎊 每月儲850鎊 餘下既錢都用黎交水電費生活費等支出 手持1萬英鎊存款

未來3-5年都打算繼續留在倫敦工作然後可能會回香港發展 想請教一下在英國有咩投資建議?

應該將英鎊資金換成港幣投資香港月供股票嗎?
謝謝!


龔成老師:

你現時仍處增值的黃金時期,因為我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,你這刻可投資一些有增長力的項目。

由於你已持—物業,如果要平衡財富分配,投資股票較好,同時,可以考慮港股,因為你本身有英國樓,會面對英磅上落的風險,如果以港幣買港股,則可以平衡翻你整個財富組合。

現時手上的存款,可將其中3成投資股票,同時開始月供股票,供$5000港元,可選擇一些平穩增值股,例如盈富(2800)、恆基(0012)、銀娛(0027)等,長期進行就得。

至於餘下現金,就等機會。


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Q10379:

龔成老師你好:) 大灣區發展可為我們帶來什甚麼投資機遇?


龔成老師:

做生意,以及一些專業服務,都可以利用大灣區,作為打上大陸的方法。大灣區人口多香港好多,商機一定比香港多。

如果講投資,無論是物業,以及一些相關股票,其實都受惠,但就要留意物業會否比炒起左,要小心衡量計算租金回報率,睇下是否值得。


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Q10380:

老師你好,我之前買入電視廣播,大約是40元的價位,可否給我一些建議?
謝謝!


龔成老師:

當時處於貴的水平。

電視廣播(0511)的賺錢能力,的確比過往年代減弱左,香港人視電視的習慣已經改變,這是一個大環境的問題,相信好難改變。

因此,要翻去佢價值較高的年代,相信較難。

但正如之前我出文講過,這企業並不是完全無價值,現時市值跌到只有$60億,以一間始終有唔少人睇的電視台來計,其實唔貴,但由於佢之前有投資出現虧損,對佢盈利有影響,相信中短期股價仍會較弱。

你預佢長線可以上翻$20以上,但如果要上去你的買入價,則比較難,你要衡量下投資策略。


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Q10381:

你好,我想問關於00713
佢係上年度賺左11億
佢市值4億

作為公司當權者 佢有咩辦法唔令股東們得益?


龔成老師:

世界(集團)(0713)呢得問題,要睇翻損益表先得。佢係損益表中,有一個項目為「出售土地及樓宇之收益」,貢獻在$16億的收入。如果無左這筆數,佢同上年度一樣會出現虧損。

佢在報表的附註9,有講這部分的數,你有興趣可了解下(我下面複製左),但我相信,如果要完全了解,可能要再找過往的年報資料睇翻先得。

不過,這筆收益我睇翻佢的資產負債表,見到只有一筆數為「長期其他資產」,正正大約是筆數目。而這筆數目並未成為現金,這刻只是一個賬面數目。

以佢現時的市值,反映市場考慮這筆數的確認程度,以及得到資金往後是否能為企業增值,因為佢仍處於虧損階段,不斷蝕錢只會不斷減少股東的價值。

另外,我見佢現金好少,負債亦有一定的數目,這都是市場對佢擔心的地方。

至於你問點令股東得益。其實只有真正的派息,先可以令股東得益,否則資金留在企業,管理層就可以運用,當中可以對企業有利或不利。

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於二零一一年八月十一日,本公司其中一間附屬公司佳多榮有限公司(「佳多榮」)與一名獨立 第三方物業發展商(「發展商」)訂立一份有條件臨時拆遷補償協議(「臨時協議」),內容有關重 新開發本集團所擁有之一幅土地(「該土地」),而該土地構成發展商計劃進行之一項重新開發 項目一部分(「重新開發項目」)。該土地上之工廠由本公司另一間附屬公司世界塑膠餐墊(寶 安)有限公司(「世界(寶安) 」)擁有。

根據臨時協議,本集團已同意於日後交出該土地予發展商以根據重新開發項目興建若干住宅或 商業物業(「補償物業」)(「該交易」)。當時,該交易因尚待若干條件達成而尚未開展,包括但 不限於取得中國政府當局批准。

於簽訂臨時協議後,本集團已收取免息可退還按金人民幣30,000,000元(相當於約34,169,000港 元(二零一七年:35,971,000港元)),須於收訖所有補償物業之日(「收訖補償物業日期」)或中 國政府當局確認終止重新開發項目之日(以較早者為準)退還。於截至二零一一年十二月三十一 日止年度,本集團亦已就中國律師就重新開發項目將提供之法律及顧問服務預付21,500,000港 元,而有關款項已於綜合財務狀況表確認為長期預付款項(「預付款項」)。於二零一八年十二月 三十一日,預付款項之賬面金額為10,750,000港元(二零一七年:21,500,000港元) 。

於二零一七年八月十六日,佳多榮及世界(寶安)與發展商之同系附屬公司(「最終發展商」)進一 步訂立臨時協議之補充協議(「補充協議」)。

交易代價已於補充協議落實,當中包括於重新開發 項目完成後將收取之補償物業詳情,以及本集團於收訖補償物業日期前將從最終發展商收取之無 條件及不可退還每月補償收入。

於簽訂補充協議後,本集團再收取可退還按金人民幣80,000,000 元(相當於約95,923,000港元),當中人民幣30,000,000元為免息,其餘人民幣50,000,000元按6% 計息(連同上述於二零一一年收取之按金統稱為「已收按金」)。於二零一七年十二月三十一日, 該交易仍待完成相關條件,包括中國政府批准。
 
於二零一八年八月八日,與最終發展商進行之該交易已被視為完成,原因為協議已成為無條件, 而本集團當時已向最終發展商轉移該土地之控制權,並終止確認該土地及廠房樓宇。

由當日起 至收訖補償物業日期應收之未來每月補償收入現值人民幣94,940,000元(相當於約113,024,000港 元)與於二零一八年八月八日補償物業之公平值人民幣1,271,502,000元(相當於約1,513,693,000 港元)共計為人民幣1,366,442,000元(相當於約1,626,717,000港元),已確認為該交易之代價(「代 價」),目前於綜合財務狀況表確認為長期其他資產。

同日,本集團已確認出售土地及樓宇之收 益1,611,880,000港元。除稅後收益淨額1,371,859,000港元乃於扣除相關稅務影響240,021,000港元 (計入附註5之稅項開支)後得出。

代價包含本集團於日後取得補償物業之權利,而有關公平值不時轉變。於取得補償物業控制權 前,本集團確認之賬面金額須於各個其後報告日期按公平值重新計量。

補償物業於二零一八年 八月八日及於報告期末之公平值乃基於與本集團並無關連之估值師按照香港測量師學會頒佈 之香港測量師學會估值準則於該等日期進行之估值釐定。

於二零一八年十二月三十一日,已收按金之本金額為人民幣110,000,000元(二零一七年:人民 幣110,000,000元)(相當於約125,285,000港元(二零一七年:131,894,000港元))。

已收按金乃使 用實際年利率6.00%按攤銷成本計量。於年內,因修改估計退還已收按金時間而產生之公平值 變動(損益內之收益)20,545,000港元已於損益確認為收入 (附註3 ) 。

此外,於截至二零一八年十二月三十一日止年度,由於每月補償收入被視為於二零一八年八月八 日前支付予本集團之無條件付款,故本集團已於損益確認每月補償收入合共約人民幣13,457,000 元(二零一七年:人民幣55,271,000元)(相當於約16,021,000港元(二零一七年:63,823,000港 元))(附註3)。

於二零一八年十二月三十一日,長期其他資產人民幣1,378,863,000元(相當於約1,570,459,000港 元)包括應收之未來每月補償收入之現值人民幣87,706,000元(相當於約99,893,000港元)與補償 物業之公平值人民幣1,291,157,000元(相當於約1,470,566,000港元) 。
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Q10382:

你好龔成老師,我今年33歲,月薪有4萬,最近買左樓每月供樓緊2萬6,加埋平時固定開支如家用、平時儲錢交保險年費等已經無乜錢淨。

現時約有40萬積蓄,不想只放在銀行,希望用果40萬投資股票收股息,但毫無投資經驗,想供一些平穩增長股但唔知點分配資金,希望您可以俾D意見。感謝您。


龔成老師:

由於你這刻每月收支只是平衡,無法每月儲到資金,因此$40萬要小心運用,不建議進取投資。

暫時只適合動用$40萬中的$20萬,你可以投資平穩增值股,加小小收息股。前者包括:盈富(2800)、恆基(0012)、銀娛(0027)等。收息股如港燈(2638)、工行(1398)、置富(0778)、香港電訊(6823)等。

這刻大市只處合理水平,因此會留有現金,同時在買入時分注就資就得。


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Q10383:

龔成老師你好!本人不懂投資,未婚,34歲,無物業,(因為太貴上唔到車),現在只是每月儲$10000,但近期開始留意你的Facebook

覺得有需要投資,錢滾錢,資產追資產,現時儲到港幣14萬,家人有50萬人民幣,佢都話可以用佢d錢去投資

妹妹每月儲$13000,現在儲到15萬,未來想上車,一家人住好d,買九龍三房,現住緊公屋,可否拍點迷津,因為我實在很迷茫!感謝!


龔成老師:

對,資產追資產是十分重要,太多人只懂「人工追資產」,這將無法累積真財富。

如果你地打算買九龍三房,相信在資金上要更充裕先得,這刻先做好財富增值(但不能太進取),平穩地令財富得以增加。

你同阿妹,這刻應集中在儲蓄,平穩投資。

你現時每月儲$10000,可以將其中的$5000,去做月供股票,可考慮盈富(2800)、恆基(0012)、金沙(1928)、長建(1038)等。

至於你阿妹,方向大致一樣,月供$7000,可考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、中銀(2388)、粵海(0270)等。

至於餘下的現金,就先等機會先。

以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而$50萬人民幣,暫時不要動用,因為始終不是你自己的資金。這刻你應增加知識,同時等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。


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Q10384:

龔成老師你好!我今年35歲最近才開始睇你的文章,想請教一下你有關理財問題:

有現金約100萬,以前都有買基金,但最近放了,另外最近開始買左小小股票港燈(02638) ,越秀地產(00123) ,海通國際(00665) 各1手。

每月儲23000, 想請問我應該如何運用?基金和股票那個比較好?


龔成老師:

你現時仍處財富增長的時期,不要浪費了這段時間。我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法。

年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

因此,其實港燈(2638)這類收息股,未必是你最好的選擇,你這刻應投資較有增長能力的股。越秀地產(0123)、海通國際(0665)都適合,但可以再尋找更優質的股票。

股票或基金,要睇當中的質素,股票要選優質股,基金則要視乎該基金的質素,如果過往的表現一般,跑輸大市,管理費又貴,那不如自己選股更好。

現時你持有$100萬資金,可以用其中的$30萬-$40萬,投資平穩增值股,分注投資就得,例如盈富(2800)、金沙(1928)、港鐵(0066)、長建(1038)、中銀(2388)等。要分注投資。

另外,你可以做月供股票,每月$15000,平穩增值股,加少少潛力股,例如比亞迪(1211)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)等。


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Q10385:

我想問下
股票勝經&選股勝經,係咪同一本書?


龔成老師:

這是兩本書。

《股票勝經》講述整套股票投資概念,由最基本的知識講起,投資策略、投資心態、買賣時機、持有時間、選股技巧,都有講。因此較為全面。

至於《選股勝經》,則集中在選股的層面,會較為深入。

你可以先睇《股票勝經》,之後再睇《選股勝經》。


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Q10386:

龔老師,經常睇你d專頁,或益良多。你經常提到月供 盈富基金(2800) 即能平衡風險,同時令資產平穩增長。

請問你是否睇好 2倍槓桿ETF,例如 FL二南方恆指 (7200),如果恆指升幅符合預期,長期投資2倍槓桿ETF是否可以獲利2倍? 謝謝!


龔成老師:

FL二南方恒指(7200)的投資目標,係追蹤恆生指數每日表現兩倍(2x)的投資業績。

你可以理解佢係放大左恆指的工具,但由於有槓杆成份,因此一定有誤差,同時當中會有管理費等(這將會慢慢影響你的回報)。

如果長遠恆指向上,你的獲利會有原本投資盈富(2800)的兩倍,當然,若然恆指向下,你的虧損都會放大,你要明白這點。

我地的確會預期恆指長期向上的機會較大,但這個世界無絕對的,因此你要自己取平衡。


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Q10387:

成哥你好,一直都有留意你的page. 多謝你的資訊。

我最近去抽新樓投資,想問下付款方法,應立即供,拿4%優惠,還是等兩年後建期才供。

話建期會較好,因為有opportunity cost。你會點睇?如果建期,有咩其他投資可抵消4%優惠?


龔成老師:

其實無絕對的方法,如果這刻開始,就會較平,但就要早些提供資金,而這些資金原本可以用作投資增值。如果遲些先開始,優惠少左,但就遲些先需要拿出資金。

其實這都是資金成本的問題,愈遲的錢,就翁唔值錢。

而我地會以投資的角度去分析,如果你有一筆資金,你投資2年,可以滾存到幾大,你可以假設計出2年後的錢有多少。然後就比較下,假設這刻比錢取得優惠,兩者邊個著數。

現時的投資環境,例如股市,大致處合理區,值博率為中等,我地不能預期的投資回報太高,如果比較穩陣的做法,你這刻開始供,其實較穩陣。

雖然唔少收息股,你投資都有4%以上的回報,但這刻的平貴水平,無人知2年後會否出現賺息蝕價的情況,因此值博率只屬中等。


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Q10388:

龔成老師你好.從你的書籍, 獲益良多. 請指教.
本人現年38歲, 家庭收入約12萬, 有2位小朋友 (4歲及1歲).

每月平均支出約6萬元(包括供樓, 家用及基本小朋友學習洗費)

流動資金約有40萬. 現金每月可儲1.5萬元, 亦能動用額外1.5萬元有投資增值之用.
現投資如下:

2388 中銀香港 2 手@33
月供股票 (2018年9月開始)

股票    月供金額
2800    $4000
3    $3000
12    $3000
1211    $1000

問題:
1. 如未來10年仍可先積極增值. 因太太收入可用作日常洗費及儲蓄保守備用, 現時之月供組合合適嗎?

2. 如需增加月供, 有其他合適選擇(1177 或868)

3. 如將來(約本人50歲) 希望有約3萬元之月均被動收入, 此組合理或需增加月供金額?謝謝


龔成老師:

1)以你的年齡及收入情況,財富仍有一定的增長能力,你可以投資平穩增值股+潛力股,上連月供股票,可以,其實可以加多少少資金在潛力股,比亞迪(1211)可加至$2000,另外,如果資金許可(不一定進行),可以加多一隻潛力股,例如中生製藥(1177)

2)這兩股都可以。你可以同時增加盈富(2800)及潛力股。

現時大市處合理區,你以「一邊月供,一邊儲現金」的模式進行,是最好的。現金部分就等機會。

暫時的流動資金,可以大部分持現金,同時分注投入在平穩增長股的類別。

3)如果到時要有$3萬,以股息率6%計算,你要有$600萬資金先得。

若果每月投資$15000,12年,假設回報率為12%,到時約會滾存到$430萬,因此,你要增加投資金額到每月$2萬,又或好好利用餘下現金,在適當時候投資先得。


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Q10389:

龔生你好,想你指點一下迷津。本人40,有固定工作,月入四萬,有現金120萬,有一層未供完既樓,欠銀行250萬,想你介紹一d股票長渣收息。

而最後本人想在兩個月後辭職創業
謝謝


龔成老師:

如果你打算辭職創業,要計好所需的現金,以及預留多少少備用,因此投資時會較保守。相信投資收息股,是合理的。

因此,現金$120萬,相信有約半要留作備用,而餘下的$60萬以下,就可以投資收息股。

你可以投資港燈(2638)、置富(0778)、陽光(0435)、工行(1398)、深高速(0548)、合和公路(0737)、香港電訊(6823)等。分注投資,長線持有收息。

到你生意上軌道,而又有資金剩,就可以投資較有增長力的類別,相信咁樣是最好的。


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Q10390:

你好,新加入無耐,想請教下自己為打工仔一名,月人只有萬鬆d,有十幾萬可以買股票請問應該買咩呢? 謝謝!


龔成老師:

要睇翻你這刻的年齡,及風險承受程度。

由於現時持有的現金不算多,因此不會太早追求現金流,這刻會以增值為主,因為我地進行財富累積,會運用「先增值,後現金流」,先要進行財富增值。

由於未知你的風險承受情況,因此會以平穩增長為主。

你這刻可以將其中的$7萬,投資於平穩增值股,分注投資就得。你可以考慮盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、長建(1038)等。你可以了解下先,然後從中選幾隻。

現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。


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Q10391:

龔sir你好,我是專業人員,28歲,月收入平均60000,由於供緊兩套物業及車及保險,不能放租,今年每月支出大約50000,今年之後每月支出約30000,存款基本上可忽略不計。

由於是投資新手,睇完你的財務自由行之後,打算下個月開始月供股票,初步想以7成平穩增值股+3成潛力股為投資起點。

望是想20年後做到30000的現金流。

計劃是今年月供8000,4000為2800盈富,2000為0778置富,2000為1177中生制藥
明年起月供12000,6000為2800盈富,3000為0778置富,3000為1177中生制藥 或
5000為2800盈富,2000為0778置富,2000為1177中生制藥,2000為0003煤氣

其中0778有想法是換成0823或0003或銀娛/金沙,聽你講過銀娛或金沙亦是不錯的平穩增值股,但澳門六個賭牌將於2020至2022年陸續到期,會不會對其有影響。

請龔sir提供一下意見,有沒有其他更好的建議?十分感謝。


龔成老師:

你現時的年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,我地進求財務自由,會運用「先增值,後現金流」作方法。

年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

你以70%30%去投資平穩增值股,可以,而上述所選的都是優質股,你可以照計劃進行。第一年照上述的計劃,第二年可以加煤氣(0003),這會令組合較為平衡。

但要留意,現時大市只處合理區,未到平宜區,因此你不能用盡現金,平時都要儲現金,若出現大跌市時就可以把握到。而這部分可以努力尋找潛力股,對將來財富有好大影響。

至於賭牌方面,我在課堂上有好詳細的分析,好難在這裡三言兩語講到,簡單來說,金沙(1928)與銀娛(0027),都唔太需要擔心。


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Q10392:

龔成老師,本人現在28歲,月入二萬,對投資上的經驗較少,每月可儲約8000至9000。

想打算取6000作投資,月供盈富2000,港鐵2000及電能2000,有關此風險如何?


龔成老師:

你現時是財富增值的黃金時期,因此不用太保守,因為我地在進行人生財富累積時,會以「先增值,後現金流」作策略。

電能(0006)雖然有質素,但這股的增長有限,只是一隻收息股。因此,未必適合你投資。

你可以月供盈富(2800)$2000、港鐵(0066)$1500、長建(1038)$1500,長期進行,相信會更加適合你。

至於餘下的資金,就先儲現金,等機會先投資。


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Q10393:

老師,你好
家人仲有幾個月退休,
只有約40萬儲蓄。

想買年金已經太遲,
請問仲有冇咩計劃比佢呢?謝謝!


龔成老師:

由於$40萬不是好大的數目,而退休人士點都要有一定的現金在手,因此,佢要留$20萬作現金。這可以作不時之需,以及將部分做定期都得。

至於餘下的$20萬,則可以投資收息股,因為佢一定要低風險,同時著重現金流,所以宜建立一個收息股的組合。

可以考慮投資港燈(2638)、深高速(0548)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、香港電訊(6823)等,平衡分配,長線持有。


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Q10394:

hi 龔成老師:我一直都有留意你的page,同埋好欣賞你詳細解答讀者的疑問。

今次來信是我有疑問想請教你。

我現正建立一個平衡風險組合。
平穩增長組合:煤氣, 中銀香港。
收息股:香港電訊SS, 港燈SS 及 置富信託。

我正物色多一隻股票放落我的平穩增長類組合,發現大家樂正合我的心水,佢股息回報有3~4%,而且不定期派特別股息,呢樣亦都係吸引我之處。

但佢的定位策略好分散,例如開左間米線陣,丼丼亭等餐廳,感覺上好難同其他同行競爭,例如市面上的譚x,丼丼屋等。

想請教下大家樂集團仲有冇投資價值呢?
多謝您的回覆。


龔成老師:

首先,你選的平穩增長股、以及收息股,都是有質素的,你可以按計劃投資。但現時的大市只處合理區,未到平宜區,因此不能用盡現金,同時買入時要分注進行。

至於大家樂集團(0341),有質素的,但佢的確做得有點雜,定位不及大快活清晰,而我地發現,大快活的股本回報率較大家樂為高,因此我過往一直看好大快活(0052)多於大家樂。

整體來講,大家樂有質素的,但現時處於合理區較上部水平,這刻投資,不能太大注,而特別息亦不一定發生,因此計算時要小心。


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Q10395:

老師,我月供股票中,因為股息不多,怎樣處理才有增長效率?謝謝回覆


龔成老師:

我地要不斷進行「再投資」,才能有複息的效果,你初做月供,可能現時累積到的股息不會多,但只要時間較長,就見到效果。

你現時收到息後,可先儲起,然後同之後儲到的本金,一同再投資股票,儲貨去增值,令到財富循環得以啟動。


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Q10396:

龔老師你好,有3個問題想問:

1.  銀娛同金沙理應是不錯既優質股票,本人原先是跌市時二選其一,但對於未能估值既我,同一資金買入兩間企業是否比較好既做法。

例如原本用$20000投資其中一間,現在同時用$20000購入兩間股票

2. 現時股市算是牛市,但本人看到莎莎國際(178)不升反跌(現價為$2.7) ,看年報時其實莎莎毛利純利都有上升,其中純利率超過50% 。

至於風險理應較低,流動比率有300%,速動比率都有100%。本質唔差,也沒有重大事件發生。如果跌到$2.5先作小注可以嗎?

3. 計算權益回報率時,其中企業盈利是指稅前盈利嗎?因為公式中只是講「盈利」我不太明白。

Roe大約要幾%先合理?


龔成老師:

1)如果你原本打算用$20000投資賭業股,現時變左用$40000,那即是增加了預算,同時增加了這行業佔你財富組合的金額,所以你要從身衡量,這個比例是否合適你,如比例不過多,無問題。

你可以同時持有金沙(1928)、銀娛(0027)。如果你未能掌握企業估值,最好是分注投資,又或以月供模式進行。

2)除了你上述所講的外,我地仍要作出好多分析。其實這股本質不錯,但自由行的環境對佢有影響,令佢的賺錢能力有所下降,相信中短期仍會這樣。

長遠而言,佢會慢慢好翻,但難以去到以前咁勁。

3)盈利是稅後的,名稱是「股東應該溢利」,年報可以找到這個數目的。一船來說,股本權益回報率大約12%以上,是我們期望的。


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Q10397:

龔成兄你好,想請教一下,現在發展商賣樓時會向買家提供一按,通常優惠利率期為頭3年,之後提高。

作為買家,如果向其借一按,之後3年內向銀行轉按的可能性高嗎?

會不會有銀行估不到價而令買家要一時間拎一筆錢出來還俾發展商而失曬預算的風險呢?謝謝你抽時間解答


龔成老師:

你如果要轉按,都要低過按揭的6成才可以,銀行會以市場去估值,所以,除非當時的樓價大升,否則如果本身是高成數按,3年後要轉按未必進行到。

如果到時估唔到價,就不要轉,估值可以到時問清楚先。


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Q10398:

龔sir,想請問你有貿意947摩比發展嗎,想問問是否值得投資,期望它受惠於5G熱潮。謝謝。


龔成老師:

摩比發展(0947)係中國一站式無線通信天線及基站射頻子系統供應商之一。產品組合可分為三大組別:天線系統、基站射頻子系統及覆蓋延伸方案,是移動通信覆蓋系統的必需零件。

5G發展長遠會對佢有利,但這企業本質不算好優質,投資價值又未去到好高,加上企業規模細,產品未能處於無法取代的位置。

只可以話,如果是小注投資博下,可以,但你要預這股風險較大,只能小注。


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Q10399:

老師。老一輩家人認為十年一個大循環,差不多股市樓市要大爆破,現時入的話到時一爆就變負資產。

這爆破的說法是否已經不再合用於本港環境?

經濟循環是否不一定會發生?
定或是樓價爆極都有限?


龔成老師:

經濟有循環,樓市有循環,但是否是一般人預計到,這個我有相當的保留。因為當中的週期其實好複雜,唔好太集中以「預期」模式去投資。

至於10年一個循環,這個就更加不可信。

只果你有睇過《財務自由行》,你就會完全改變思維,我地不應持有「現金」,應該持有「物業」,「優質股」,這是由於後者才是真財富。

即是我地持有物業,是儲資產的原理,買入後無野要擔心,因為價值不變,只是「價格」改變,而你擔心的是「價格」。

另外,香港樓本身供應不足,而人口不斷增加,在這前提,港樓只會跌少少又升,長遠向上。


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Q10400:

老師, 我見你財富自由行本書入面, 財富自由詳細講解個度用既例子係細價樓

想問, 你覺得今日既香港, 細價樓(200 - 260 square feet)既仲投資得過嗎? 我硬係覺得佢供過於求. 我應該點樣去諗呢?


龔成老師:

《財務自由行》都出版左4年,這段時間香港樓已升左好多,書中建議大家,每8年買一層細價樓的策略(即888策略),現時做起來難左,可能要分隔長少少時間。

我會建議300呎以上的物業,因為這是一個基本家庭要住的地方,投資價值會較高。細價樓始終需求大,但200呎的樓有保留,起碼260呎較好。

因此,如果你找到大約300呎的樓,做888策略投資,會比較好。我相信這類樓,長遠的需求是最大。因為這是一個基本家庭的要求,同時是較少入場費。

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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。

另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

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