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積財有技
草根出身,普通打工仔,並非金融財經界人士,閒時在個人網誌分享有關價值投資及財務自由相關知識,不談投資貼士,不追逐市場,網誌瀏覽量數以百萬計。曾舉辦投資工作坊,接受多個媒體邀請作訪問、講座等,現為財經雜誌專欄作家,出版多本財經著作。著作包括《不讓自己陷入中產貧窮 尋找財務自由的關鍵之路》、《積財有技》、《財商有價》。
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30年前的收樓絕技
17年9月13日

2013年的一個電視節目《星期二檔案》談及1988年,即25年前的往事,想不到今天回看其內容也感到驚訝。

這條影片一開始以一個反問帶出命題,「業主幫你換窗,是否好事?」。這是相對租客的問題,如果業主主動要求替單位翻新,看似這是好事,因為租客有個更好的居住環境。

然而,業主替租客換窗時,很快把窗門拆去,但卻久久沒有裝回新窗。影片中訪問了好多位租客,每個都感到無奈、好慘,主因是當時是夏天,又熱,又打風,沒有窗的單位實在難以想像。

其中有一位住客的單位窗戶並未有被拆走,他是一位分租房間的住客,據該單位的包租婆講述,因為這位住客本身是做「三行」的,知道「行規」,住宅窗戶是需要即拆即裝的,即使在半夜也需要這樣做,所以要求業主展開換窗工程之前簽紙作實,否則不同意業主換窗安排。最後業主也沒有簽紙,所以這房間的窗戶並沒有被拆走。

各家各戶的窗被拆下之後,業主還把拆下的窗堆滿天台,由於數量非常多,阻塞了天台,更有走火危險。

租客拿業主沒有辦法,希望報警求助,當有警察上門調解時,業主代表當面答應會在兩天內裝回窗戶。但後來又沒有裝回,只上門與租客談論要求搬遷的賠償,租客紛紛認為賠償太少,金額不足以到其他地方租屋,因為任何地方租屋也得要付按金、上期。

期間租客更不斷收到電話滋擾、恐嚇,業主當然不承認有做過這些行為,直指是租客自己惹的仇家,相當無賴。

其實業主的動機都頗明顯,主要是想迫租客搬走,影片中的個案並不是唯一的樓宇遇到這類事件。

遇到類似情況的樓宇有其他招數,包括拆除鐵閘不裝回、萬能膠塞門鎖、斷水、斷電、停電梯等,這些動作根本就是黑社會、大耳窿所為,非常可怕。

這些樓宇有一個共通點,就是業權多是單一業主,業主會把單位交給地產代理,地產代理會要求租客買回自己單位,不想買的就要求他們搬走,因為「交吉」可以賣得更高價錢。

按當時的規條,除非大業主申請重建樓宇,否則若租客準時交租,業主很難一次過把所有單位收回,所以有這些招數。

近年不少人指地產霸權,今時今日樓市高企,更有不少人指物業投資者也是吸血鬼,原來30年前的霸權比今天衰100倍,大開眼界。

免責聲明:上述觀點只代表作者本人或作者公司意見,與華富財經的立場無關
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