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黃智慧-智慧之選
現職金利豐證券研究部經理,為證監會持牌人士。主要研究港股市場,不論大中細價股,尋找潛力股份。目前在不同報章、雜誌和網站撰文,並於電視、電台和網站擔任股市評論嘉賓。
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置富產業信託基本面穩定 中長線持有
17年8月7日

置富產業信託(778)的基本面穩定,可作中長線持有。集團的物業組合包括本港17個零售物業,涉及面積約318萬平方呎零售樓面,以及2,713個車位。由於項目貼近民生所需,人流相對穩定,有助租金收入穩定增加。商戶組合多元化,當中包括餐飲、超級市場,服務和教育等屬日常所需範疇,合共佔可出租總面積約69%。於今年6月底,物業組合的出租率維持於96.6%,保持在較高水平,平均租金為每平方呎42元。今年上半年,續租租金調升率為10.7%。

截至今年6月底止中期,總收益10.03億元,按年上升2.3%。期內,物業收入淨額上升3%至7.27億元。集團推行各項節能措施,改善營運效率,由於節省用電量,以及一次性電費回扣,令電費開支有所減少,期內成本對收益比率進一步改善至25.3%。集團計劃分階斷就置富嘉湖進行大型資產增值措施,有望重新定位,吸引主要輻射商圈以外的人士。

於今年6月底,每基金單位資產淨值為13.39港元,較2016年底增加3.8%。期內,每基金單位分25.53仙;年度化息率約5.3厘,具有一定吸引力。資產負債比率及總槓桿比率下降1.1個百分點至28.4%。

走勢上,7月7日跌至9.28元止跌回升,MACD熊差距擴大,惟STC%K線回升至接近%D線,可考慮9.6元以下吸納,若以大成交突破10元阻力,升勢有望持續,不跌穿9.4元續持有。
金利豐證券研究部經理黃智慧
trurywong@kingston.com.hk
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份

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