dcsimg
2017年8月17日 星期四 21:35
會員登入 密碼    忘記密碼    會員尊享  
 進階搜尋
   分類資訊:
   華富投資者關係
   公告
   投資基本功
   華富通訊
   資訊中心
Click here to toggle text size
地產經紀的生存筆記
17年5月17日
QuamNews

本欄不時從各類數據和地產代理行 / 發展商管理層的言論報道樓市市況,其實市場上有沒有地產經紀肯以生動到肉的方法記錄行內秘密?答案是有的,一位現已離開行業的前地產經紀R就在行內打滾時,寫下了《地產經紀生存筆記》,道出各種新盤和二手樓買家都需要知道的地產行內秘密。感覺就像拆解魔法節目的蒙面魔術師。

作者指市場資訊混亂,牛鬼蛇神也可以混水摸魚,身為精明的消費者,就理應懂得分辨資訊真偽:

1. 門口的樓盤廣告
既然是廣告,最重要當然是吸引。買家最容易被門口的樓盤廣告吸引:一見到有平價樓盤就問經紀:「有無呢個盤呀?我想睇呀。」「呢個盤幾多樓呀?向邊呀?」屬「門外漢」的客人甚至質詢經紀:「點解人地對面間地產有個咁『筍』嘅盤?點解人有你無?」經紀便會答:「呢個盤啱啱賣咗喇,其實你想搵邊一類單位?」
細心想想,既然是「筍盤」,根本無需貼出門口「益街坊」,經紀老早便「call」定炒家入貨,難道會有個平其他同類樓盤數十萬的筍盤,位於二、三十樓,還要東南望海嗎?基本上地產代理舖頭門口的所謂「筍盤」廣告是可以不用理會的。

2. 預約睇樓量如何得來?
地產版每週有預約睇樓量數字,但作者認為影響預約睇樓量的真確性或有以下負面因素:
-    預約了經紀睇樓的客人可以臨時「甩底」
-    經紀怕被老闆責罵,明明沒客人睇樓,卻說自己今日「有樓睇」
-    不論市場靜與旺,總有一些區域起動較快,有些區域起動較慢,如以個別區域的預約睇樓量去代表全市場,會給人以偏概全之感
-    記者從地產代理處打聽睇樓量,如果有人報大數,記者不易察覺

3. 如何解讀發展商首批單悉數售罄?
經常讀到報章某某發展商首批單位悉數售罄的報道,還得同日加推單位以應付需要,但作者認為不排除有人想粉飾櫥窗。
試想想,發展商旗下的單幢樓僅得90多個單位,而首批獲公佈價單的單位只得10個,佔整座單幢樓不足11.1%,「售罄」10個單位又有何難?發展商很懂得利用銷售數字,去爭取見報率和粉飾櫥窗,所以應留意發展商在該住宅項目共有多少個單位,而「首批售罄」或「加推」的單位又佔幾多百份比。發展商要「加推」單位,亦不代表該樓盤銷情好,宜小心「加推售罄再加推再售罄」的數字遊戲。


*免責聲明:本文部份內容節錄自R著作《地產經紀生存筆記》,文中引述的言論不代表本網立場,同時不確保所有數據及資料是否最適時。

欲知更多華富課程及投資講座,可以瀏覽:
http://www.quamnet.com/memberzone/zh_TW/course.html 

本文版權歸Quamnet華富財經所有,除以下授權的分享方式外,使用其他方式轉載部份或全部內容,Quamnet華富財經將保留追究權利。
分享到:TwitThis   Facebook   LinkedIn       寄給朋友
最新新聞:
全球最大無樁共享單車公司ofo進軍美國 21:00
恒隆地產慶祝恒隆廣場-上海完成資產優化計劃 邁向全新里程 20:52
民生教育集團有限公司獲納入恒生綜合指數系列及恒生港股通指數成分股 20:27
EDGC 與中國公司基譜生物簽署戰略合作協議 20:00
日本對港食材輸出額達歷年最高1千8百億 日產牛肉需求全球之冠 香港美食博覽2017日本館正式開幕 JETRO倡和食文化普及化 19:00
恒隆廣場‧上海 邁向歷史新里程 19:00
8月期指結算價27270點 跌116點 低水74點 18:53
8月夜期最新報27273點  升3點 18:45
太古地產(01972):寫字樓及租金業務皆預期正面 18:40
黃之鋒等3人判囚 美國國會發聲明促重新檢視對港特殊關係 18:34
市場最新消息
監視表
華富股評系列
電能(6):除淨後的合理值 17:52
市場動態:國泰航空(293)與騰訊(700) 13:32
華富首評:大唐發電(991)中期業績更新 11:39
中國光大國際(257):建造項目推動上半年業績表現 17年8月16日
市場動態 :被迫進行炒賣,直至有一天泡沫爆破(第2集,共2集) 17年8月16日
華富財經:

常見問題  |  網頁指南  |  關於我們  |  聯絡我們  |  刊登廣告  |  職位空缺  |  免責聲明  |  私隱政策     
華富集團:
華富國際 華富嘉洛企業融資 華富嘉洛證券  
華富嘉洛私人財富管理 華富投資者關係 華富嘉洛資產管理  
創會成員:
MyQuamnet華富財經免費會員服務可享:
【免費即時股票報價】【股票圖表分析】【圖表】【港股圖表】【行業比較】【港股資料】【認股證】【窩輪】【牛熊證】【預托證券】【即時財經新聞】
【財經新聞】【股市新聞】【港股新聞】【美股新聞】【港交所新聞】【新股】【港股分析】【股票監視表】【投資組合】【財經講座】【投資講座】【外匯】【匯率】

Quamnet華富財經資訊範圍:
【港股】【股票報價】【買入價】【賣出價】【現價】【開市價】【昨日收市價】【每手股數】【市值】【市盈率】【市賬率】【市帳率】【即時報價】【過往股價】
【最高價】【最低價】【52週高位】【52週低位】【買方動力】【賣方動力】【股價升跌幅】【成交量】【成交額】【認股證報價】【窩輪報價】
【牛熊證報價】【財經】【股市】【金融新聞】【大手成交】【圖表分析】【技術分析】【上市公司資料】【港股股評】【港股報價】【招股】
【新股上市消息】【異動股】【恆生指數】【創業板】【國企指數】【紅籌指數】【深圳AB股指數】【上海AB股指數】【恆生中國企業指數】
【香港AH股溢價指數】【外匯】【環球商品期貨】【公告】【股評】【財經專欄】【大行報告】【深圳股市】【上海股市】【香港伊斯蘭指數】
【股市策略】【監察器】【工商業】【金融】【投資】【電訊】【媒體】【科技】【醫療保健】【運輸】【能源】【地產】【公用】【資產管理】
【證券買賣】【個人財經建議方案】【美股】【商品交易所買賣基金】【ETFs】【期權】【日圓】【美元】【歐元】【英鎊】【澳元】【紐元】【加元】【期貨商品】

訂閱服務:
【華富股評系列】【華富股評】【問與答】【名家縱論】【華富財智】【華富股評系列升級版互動投資顧問】【異動訊號】【窩輪監察器】【投資工具】【股票監察器】【股票報價器】【智能資料庫】【期指數據服務】【穩定增長組合】【進取增長組合】【基金分析】【財富管理】【市場分析】【投資基準】【紅籌股】【國企股】【債券】【中、短線股票投資建議】【交易廣場】【林志江】【力哥】【中短線投資者】【決戰正回報組合】【研究部雪球組合】【交易廣場窩輪組合】【股市透視】【板塊淘金】【即市消息股】【最新買賣訊號】【大戶動向】【新股半新股追擊】【英明智富】【英明智富冒險家版】【黃國英】【開市前瞻】【吳系講股】【吳家順】【每週大市評論】【中、長線股票投資建議】【艾薩日誌】【艾薩】【東尼投資雋語】【價值透視】【林少陽】【價值透視升級版】【每日觀點】【宏觀視野】【捕捉先機】【陳志尚】【經濟前瞻】【見微知勢】【陳建良】【紅猴】【投資監察名單】【匯市評論】【龐知灼見】【龐寶林】【環球大市分析】【每週市場分析】【模擬股票組合】【模擬基金組合】【策略更新】【股指兵法】【張士佳】