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佳兆業集齊五大亮眼元素,趁勢收集
17年12月19日
QuamNews

聖誕節前夕,美國稅改有望推行前夕,美股昨天再升,反映市場對稅改方案有一定期望,除咗減稅有助企業盈利增加,亦希望減稅可刺激經濟。港股市場,中港投資者趨於觀望召開的中央經濟工作會議上,港股昨天跟隨外圍股市造好,恒指尾市最多升295點,收市升202點,收報29050點。國指升49點,收報11415點。
 
內房股股價經過今年頭九個月之強勁表現後,股價近期跟隨大市橫行。深耕一線及重點二線城市的佳兆業(1638),集團主席兼執行董事郭英成於上週五,在公開市場以平均每股3.67港元的價格購入48,442,000股公司股份,令其持股比例由約24.25%增加至約25.05%,主席是次增持佳兆業股份反映其對集團的未來發展前景充滿信心。
 
回顧佳兆業複牌以後的表現,佳兆業(1638)首11個月實現累計合約銷售額約人民幣396.4億元,按年上升39.3%;單月同比增加1.5倍,銷售增長強勁者,在同業中競爭優勢明顯。基於現有的推售計劃,集團更於本月初上調全年銷售目標,由年初的400億人民幣上調至440億人民幣。

目前北上廣深這些一線城市住宅土地的供應越來越少,而且出讓的價格也越來越高。而佳兆業恰恰深耕一線及重點二線城市,並且通過舊改在深圳、廣州等地儲備大量舊改資源,依靠前期做土地開發,獲取優質且較低成本的土地,供後期房地產開發。這有助於公司抵禦市場週期性風險,為公司創造較大的利潤空間。從城市發展角度而言,能夠提升整體城市的效率和居民的居住環境。

近期,佳兆業旗下舊改類新盤「深圳佳兆業未來城」已於12月9日開盤預售。由於項目針對自住及改善性需求,加上品牌產品在珠三角的影響力,開盤頭兩天已受到市場熱烈追捧,獲認購超過260套單位,認購金額逾人民幣12億元。另外包括深圳佳兆業城市廣場、深圳佳兆業前海廣場、廣州佳兆業城市廣場、廣州佳兆業天墅、廣州佳兆業一號、惠州東江新城等項目也都受到市場需求的青睞。公司於粵港澳大灣區的銷售佔集團目前整體銷售貢獻的50%以上。

摩根大通近日發表報告,認為未來5至10年「七大城市圈」為樓市主要增長動力,約7成土儲位於區內的上市公司受惠,料明年盈利增長仍達20%至30%,股價有進一步上升空間。
 
土儲價值上,佳兆業在香港上市內房中,於粵港澳大灣區擁有比例最多的土地儲蓄。截至今月六月,佳兆業土地儲備達2,160萬平方米,其中55%土儲面積是位於大灣區。(該土地儲備還未計入公司另有的1,400萬佔地面積的舊改項目)。年內公司亦繼續拓展包括中山、珠海、廣州、惠州及佛山等地區市場,隨著粵港澳大灣區政策的出臺及落地,佳兆業現價仍未反映市利好因素,未來炒大灣區的發展,大有可為。

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