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港股波動擴大,珠管售地釋放內涵價值
18年2月23日
QuamNews

內地股市昨天不負眾望,高開高走,滬指收漲2.17%,深成指漲2.18%,創業板漲1.88%,但未能給港股帶來足夠的支持,更多受到外圍拖累,十年期國債孳息再創四年新高,市場轉為擔心聯儲局加息步伐加快,估計恒指於31,600-31,800 有頗大阻力。

此外,踏入一八年二月後,港股的單日波幅明顯愈來愈大,和去年恒指窄波幅下慢升的形態不同,各港股投資人確實有必要加倍小心。

個股方面,珠江鋼管(1938)公佈,建議將旗下位於廣州市番禺廠房之土地用途由「工業」改為「住宅及商業」,並出售合計59%權益。估計出售收益約41.9億元人民幣(約51億港元),涉及土地面積約28.7萬平方米。

據公告,公司將向國企廣東粵財信託出售土地19%股權,代價2.4億人民幣及向投資經理廣州資產管理的提名人轉讓40%股權,藉以加快更改土地用途過程。完成後,土地將由廣東粵財信託、提名人及公司分別持有20%、40%及40。

現時、南沙區招拍掛的最新地價已達到3萬元人民幣一平方米,但其交易每平方米地皮作價只是大約1.65萬元人民幣,
大幅度折讓,可見公司土地價值未真正反映。日後,土地再行估值,其金額升幅有機倍翻,按公司40%股權轉讓代價,估計兩年內保守估計收回42億元以上,未來現金流有望強勁增長,實現業務互補和整合聯動發展,積極培育雙方新的利潤增長點。
 
今次合作方是越秀集團旗下子公司,公司背景實力雄厚,而珠江鋼管是次更改土地用途,有利公司的資產價值提高,進一步釋放內涵價值。

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