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朗詩綠色轉型升級加快,現價值搏
18年4月13日
QuamNews

內房股受貿易戰影響較輕,資金流入避險。市場普遍預期,棚改貨幣化安置將繼續拉動需求;加上市場庫存跌至近年低位,內房股強勁勢頭有望持續。
 
近年積極發展地產綠色產業的朗詩綠色集團(106),今年三月,發布2017業績,表現非常亮眼。集團去年實現營業額人民幣62.1億元,按年上升28.3%;核心淨利潤為人民幣9.3億元,比去年顯著上升132%。期內,集團錄得新增開發管理服務合同額為人民幣14.1億元,同比增長11.8%,該項服務的平均毛利率高達60%至70%。數據反映,朗詩轉型升級戰略的趨勢已經愈發明確。
 
朗詩高管作風實幹,近年銷售目標都能做到有餘,最新數據,截至最新2月份數據,集團連同其合營公司和聯營公司簽約銷售額(包括委託開發管理項目) 約為13.04億元人民幣,簽建築面積約63,819平方米,業績穩步向前。
 
此外,集團近年大力拓展業務戰略升級,推出『榕樹林計劃』,利用長租公寓及養老業務,成為未來業績的潛在催化劑。集團已正式改名為朗詩綠色集團,彰顯未來發展方向。
 
長租公寓業務方面,“朗詩寓”佈局11城市,共獲取項目55個,拓展房間數達15,040間,建立巨大規模效益,,產品分為青年公寓、白領公寓、精品公寓和服務式公寓,有助改善年輕人生活,配合國家“健康扶貧”之主題,亦獲當地地方政府在政策上支持,前景向好。
 
養老業務方面,集團以南京實踐為樣本展開全國佈局。自2018年起,該項業務新增拓展項目由本集團為主體開展,已進入北京、上海、杭州、廣州、蘇州等一線城市,市場空間相對較大。
 
粵港澳大灣區為中央重點發展,提到大灣區受惠股,朗詩已進入華南地區,完成全國性佈局,目標於中美兩地的新增項目貨值目標能達800億元,同時而輕資產的新增項目開發服務合同額則能達16億元。集團積極業務結構優化,提升毛利率,相信核心淨利潤增幅較同業為快。
 
集團去年淨負債降至18億(2016年底為31億),淨負債比率降至49%(2016年底為102%),整體來說財務穩健,利好建立低成本融資基礎。
 
以本週五開市計,朗詩現價市值約40億港元,對應往績市盈率約5.7倍。正所謂「低估才是硬道理」,配合綠色轉型升級加快,前景可期,具備去馬條件。

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