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待發非常重大出售事項及關連交易,高銀金融值得關注
18年4月16日
QuamNews

美國、英國與法國在上周六(14日)出兵空襲中東國家敘利亞的生化武器基地,解放軍將於本周三在台海舉行實彈射擊軍演, 後市更面臨港滙偏弱、地緣危機升溫及中美貿易談判3大利淡,料短綫受制31000點及50天綫(30956點)雙阻力,投資策略以炒股不炒市為主。
 
重大出售事項每次出場都會轉乾坤,為大家帶來意想不到的效果。筆者留意高銀金融(530) 在上週初發出停牌公告,表示公司將待發非常重大出售事項及關連交易。翻查年報,原來上市公司的最大資產為座落和已啟用的九龍灣甲級寫字樓項目高銀金融國際中心。雖然未知停牌和出售是否與該商廈有關,但筆者可以肯定,高銀主席潘蘇通眼光獨到,無寶不落,屬食「大茶飯」做大刁的老闆。
 
潘蘇通於08年底入主高銀金融,雖然15、16年股價曾大上大落,但無損其企業價值,時至今日市值超過240億元,業務包括地產、紅酒和保理業務。其中單計高銀金融國際中心的公平估值已佔168億元。
 
話說高銀金融11年向政府以34.32億元公開投得九龍灣商用地興建高銀金融國際中心,連同地價和建築成本的總投資額約60多億元,按最新估值168億元計算,保守估計整個項目大賺百億元,短短7年間升值逾1.6倍。而九龍灣商用地隨後亦有價有市,利福國際(1212)、太古地產(1972)、南豐、領展(0823)等大財團紛紛在九龍灣購商用地,可見高銀金融早著先機,食正起動九龍東商貿區概念的頭淡湯。
 
再說公司和主席合營在16年一擊即中,分別以63.8億港元(平均每呎樓面地價約1.09萬元)和補地價約62.82億元(每方呎樓面補價約8,459元),兩度擊退一眾藍籌地產商連續投得何文田常盛街和港鐵(0066)何文田站一期的豪宅用地。當年有媒體認為是「天價」,但之後的海航集團和多間內房在港搶地,會德豐(0020)和恆地(0012)向海航買入啟德地皮,以及宏安地產(1243)上周以每呎樓面地價8,503元投得青衣蚊型住宅地。相比之下,高銀金融潘蘇通可算極為精明。
 
該股於本月10日停牌,待公布重大出售事項消息。該股停牌前股價報3.5港元,跟高位4.28港元已有回落18%,安全系數增加,當時14天RSI只得29,屬超賣水平,利好後市反彈空間。
 
綜合來看,現時美息周期向上,港息遲早跟隨,加上地緣政治和中美貿易摩擦等心理和不明朗因素影響。如果高銀金融計劃出售重大資產而即時鎖定利潤和現金回籠,對股東和公司發展有利。再者,主席多年來一直支持上市公司發展,出售資產後的高銀金融隨時有後著。若以上推斷屬實,復牌後股價可能異動,大家不妨拭目以待。

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