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半新股有炒味,奧園健康生活吼位入
19年3月18日
QuamNews

港股近日短線整固,在29000點上下爭持,但整體市場風險胃納增加,部份資金流入半新股炒作。做旅遊的同程藝龍(00780)由一個月低位的14.02元,急升至上週五收報17.14元,升幅逾20%。同樣地,今日上市的物管股奧園健康生活(03662)上週五暗盤價升一成三,唔排除基金追貨收集搏食大茶飯,可列入炒升心水之選。
 
奧園健康生活業務優質,招股資料顯示,截至2018年9月底,奧園健康生活共為25個城市的61處物業提供物業管理服務,6個城市中的8個購物商場提供商業運營服務。從市場分佈來,期內,公司在華南地區及廣東省的商業運營服務供應商中分別排名第2及第3,其中包括母公司的「奧園廣場」及「奧園城市天地」品牌,在管建築面積約為377,000平方米,在管總建築面積複合增長率達83%,深度佈局華南地區,奧園健康生活屬大灣區受惠股。
 
業績方面,公司成功通過輕資產模式,實現了商業運營服務業務的加速擴張,由2015年至2017年期間,奧園健康生活商業運營服務收入年複合增長率達97.8%,2018年1至9月收入同比增長達155.4%。過去三年,商業運營服務毛利年複合增長率達96.3%,2018年1至9月毛利同比增長近56%,增長動力較同業優勝。預計需求增長推動下,毛利有望持續攀升。
 
再者,奧園健康生活在去年進入大健康市場,與在韓國擁有13間“PPEUM”品牌分公司的醫療美容服務供應商吉紐思株式會社建立了戰略合作關係,同時分別與“春雨醫生”及“健康160”訂立戰略合作協定,將所擁有的線上線下平台將分別接入以上的兩個線上醫療諮詢服務平台,為平台使用者提供線上諮詢服務。筆者相信,奧園健康生活在管的物業其高端客群消費力強,醫療服務需求大,會為公司帶來盈利增長動力。
 
內地中產人數急升,對住屋以及生活質素的要求愈來愈高,近年來,物業管理股亦乘風而上,部分更屬大媽愛股,原因是防守性高,而且派息慷慨,以奧園健康生活為例,預期每年支付相等於除稅後溢利40% 的股息。集團物業管理及商業運營服務實力雄厚,挾大灣區受益概念,又獲大戶名人恒地(00012)執行董事兼副主席李家傑旗下投資公司Successful Lotus入股,成為公司的基石投資者,奧園健康生活成絕對有望成為明日之「升」。

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