dcsimg
2018年9月23日 星期日 20:24
會員登入 密碼    忘記密碼    會員尊享  
地產FAQ
僭建?! 想改物業間隔要小心
13年4月24日
香港樓市交投暢旺,當中大部分屬於二手住宅物業買賣。大家在選購二手物業時,未知會否留意上手業主有沒有曾經將物業內的原先間格或結構作出改動呢?
 
買樓後當然會裝修家居,不少人更會因應個人喜好而改動一下物業間隔,例如:
± 較少於家中煮食,為使地方更見實用,或都配合裝修設計關係,會把廚房原有牆身拆掉,改為『開放式廚房』;
± 家中有小孩,因為怕生意外,所以在露台加設圍欄窗花,甚至把整個露台封頂;
± 把兩個相鄰單位打通,自行建為相連單位;
± 購買連天台物業後,在天台加建玻璃屋、桑拿室、健身室、伸縮簷蓬或組合屋等加建物;
± 為適合家居設計,把原來洗手間拆掉而搬建於物業別處;
± 把外牆改為落地玻璃;
± 加建地牢;
± 加建冷氣機托架;
± 自行加或拆房間的牆壁。
 
以上種種例子並不罕見,不過,大家就往往對這些『物業改動』的重要性掉以輕心,以為沒什麼大問題。
 
更改間隔?小心犯法!
根據現行《建築物業例》第14條規定:『任何人如事先未得建築事務監督批准及同意,不得展開或進行任何建築工程』,而該等工程便有可能被視為違例建築或構成『僭建物』。而一般修葺、拆卸、改動、加建或排水工程都列入為上述『建築工程』之內而受到規管。
 
其實,物業內一個自以為『不重要』的改動,都可能加重了物業承重或破壞其結構安全,影響其通風、採光、環保、衛生等。例如拆除主力柱或主力牆而令物業結構安全出現問題;自行更改廚房廁所喉管或渠位,有機會令到喉管流量與原先設計不同而造成淤塞或滲漏;自建開放式廚房,違反消防條例增加火災機會等,都會為物業本身或其他第三者帶來危險,亦可能違反建築物條例、大廈公契、地契、消防條例或城市規劃的規定而要被取締。
 
物業經過改動,亦會令物業的業權良好性受損,於出售時會影響新買家能否承造按揭。根據現行法例,屋宇署可向進行違建工程的業主出發出命令,要求業主在某指定時間內拆除僭建物,該命令亦可被登記於土地註冊處上,俗稱被「釘契」;而違反命令之業主更可能被檢控罰款或判刑,最高可達監禁一年及罰款20萬元。
 
若想改則緊記要申請
因此,最正規方法是於施工前,找合資格人仕確定是否需要先行申請開工(在『小型工程監管制度』之下,有些小型工程,獲註冊專門承建商可毋需事先獲得屋宇署批准圖則和書面同意便可展開工程,而註冊承建商名單及認可人仕或註冊結構工程師資料,可在屋宇署或各區政務處免費查閱)。而買家懷疑物業曾作改動,可於立約前聘請專業測量師查看或到屋宇署索查物業的圖則(或更新圖則)作對照。
 
屋宇署
熱線 - 2626 1616
本文版權歸Quamnet華富財經所有,除以下授權的分享方式外,使用其他方式轉載部份或全部內容,Quamnet華富財經將保留追究權利。
分享到:TwitThis   Facebook   LinkedIn       寄給朋友
購買力囤積 來年樓價企硬
2013年即將過去,樓市今年先後經歷政府推出「辣招」及「一手住宅銷售條例」,一下子由年初極為熾熱的市…更多
華富財經:

常見問題  |  網頁指南  |  關於我們  |  聯絡我們  |  刊登廣告  |  免責聲明  |  私隱政策     
中國通海國際金融有限公司:
創會成員:
MyQuamnet華富財經免費會員服務可享:
【免費即時股票報價】【股票圖表分析】【圖表】【港股圖表】【行業比較】【港股資料】【認股證】【窩輪】【牛熊證】【預托證券】【即時財經新聞】
【財經新聞】【股市新聞】【港股新聞】【美股新聞】【港交所新聞】【新股】【港股分析】【股票監視表】【投資組合】【財經講座】【投資講座】【外匯】【匯率】

Quamnet華富財經資訊範圍:
【港股】【股票報價】【買入價】【賣出價】【現價】【開市價】【昨日收市價】【每手股數】【市值】【市盈率】【市賬率】【市帳率】【即時報價】【過往股價】
【最高價】【最低價】【52週高位】【52週低位】【買方動力】【賣方動力】【股價升跌幅】【成交量】【成交額】【認股證報價】【窩輪報價】
【牛熊證報價】【財經】【股市】【金融新聞】【大手成交】【圖表分析】【技術分析】【上市公司資料】【港股股評】【港股報價】【招股】
【新股上市消息】【異動股】【恆生指數】【創業板】【國企指數】【紅籌指數】【深圳AB股指數】【上海AB股指數】【恆生中國企業指數】
【香港AH股溢價指數】【外匯】【環球商品期貨】【公告】【股評】【財經專欄】【大行報告】【深圳股市】【上海股市】【香港伊斯蘭指數】
【股市策略】【監察器】【工商業】【金融】【投資】【電訊】【媒體】【科技】【醫療保健】【運輸】【能源】【地產】【公用】【資產管理】
【證券買賣】【個人財經建議方案】【美股】【商品交易所買賣基金】【ETFs】【期權】【日圓】【美元】【歐元】【英鎊】【澳元】【紐元】【加元】【期貨商品】

訂閱服務:
【華富股評系列】【華富股評】【問與答】【名家縱論】【華富財智】【華富股評系列升級版互動投資顧問】【異動訊號】【窩輪監察器】【投資工具】【股票監察器】【股票報價器】【智能資料庫】【期指數據服務】【穩定增長組合】【進取增長組合】【基金分析】【財富管理】【市場分析】【投資基準】【紅籌股】【國企股】【債券】【中、短線股票投資建議】【中短線投資者】【決戰正回報組合】【研究部雪球組合】【股市透視】【板塊淘金】【即市消息股】【最新買賣訊號】【大戶動向】【新股半新股追擊】【龐知灼見】【龐寶林】【環球大市分析】【每週市場分析】【模擬股票組合】【模擬基金組合】【策略更新】【股海無量】【江小魚】【股俠縱橫】【方新俠】【智通財技】【梅偉琛】【細股狙擊】【渾水】【價值航行】【李海欣】【股皇上聖旨】【許浩彰】【股壇風雷雨】【劉奇峰】【金股期匯攻略】【陸期峰】‧【蔡榮輝】【逆思維策略】【賴俊強】【文錦匯】【文錦輝】【天下第二倉】【潘彥銘】【倍升創富】【驍騰原】‧【股海盒子】【不二期權】