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陳海潮 Derek Chan
2019-09-02 01:57:00
樓價走向受社運發展牽制

市場氣氛欠佳,官方樓價指數持續回落,惟跌幅有限。差估署上周五公布的最新數據顯示,截至2019年7月份私人住宅售價指數報394.4點,較6月份的394.8點再跌0.10%,為連續第2個月回落。數據與本行較最前統計的50個指標屋苑樓價走勢十分吻合。總結今年首7個月,官方樓價指數累積升幅9.7%,而較5月份歷史高位的397.3點則回落0.73%。

參考本行之前統計所得的數據,7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續偏軟,報15,522元,較6月份的15,534元微跌近0.1%,乃自5月份的歷史高位連跌2個月;至於今年首7個月,50個指標屋苑樓價累計升幅輕微收窄至8.42%。

再看看差估署的數據,若按單位呎數分析,7月份樓價跌幅較顯著者集中在A及B類的小型單位,跌幅分別為0.14%及0.19%;至於C、D及E類的中至大型單位則逆市上升,尤以D及E類大單位均升逾0.60%表現最佳,不過由於此類大單位交投量極少,未必能反映整體市場實況。

樓價連跌兩個月,可見市場氣氛持續轉差,加上8月份有中美貿易戰再起波瀾,連同社會運動仍未解決,料8月樓價將持續下跌,且在進一步反映上述兩大不利因素夾擊下,料跌幅有機會擴大至1%以上。

至於第三季或下半年餘下時間的樓價走勢預測方面,筆者認為很視乎社會運動的發展,若有關亂象得以淡化甚至解決,樓市可以迅即反彈,否則樓價短期內仍會持續陰跌。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮