冠君產業信託（2778） 美國減息預期升温，收租股資產有重估空間。冠君產業信託（2778）去年租金收益總額按年升10%至26.77億元，物業收益淨額升11%至24.05億元。中環寫字樓供應持續緊張，花園道三號租金持續上升，呎租達每平方呎140 以上，期末出租率上升至99.1%，接近全滿，相信租金收入仍具上升空間。目標$7.2，止蝕價$6.2。

市場憧憬美國將減息，本港地產股回穏。新地(16) 銷售表現理想，截至今年2月，集團售樓收入470億元，已達到全年售樓的目標，截至去年年底，新地尚未確認收入的合約物業銷售金額為616億元，預期下半財年將有更多物業銷售收益確認入帳。目標$138，止蝕價$118。

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)　

後市評論 市場對美國減息預期升温，聯儲局主席鮑威爾對息率調整取態再軟化，市場預期今年年底前有機會減息3次。消息刺激當日道指急彈逾500點，港股亦一度重上兩萬七關口。減息憧憬舒緩了美息債繼續下跌及經濟前景放緩的憂慮，短期需留意本周公布的美國就業報告是否出現走弱。中國方面，內地正式公佈將發放5G商用牌照，部份5G股持續有異動，相信中線可看好。市場觀望下周中國公佈貿易數據，料恆指短期內將繼續於26500/27500點水平上落。