第四波疫情肆虐下，打沉私宅轉手獲利比率，十二月份恐失守逾4年來新低。綜合土地註冊處資料所得，2020年十一月份全港2,809宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,730宗，佔比達97.2%，較十月跌0.3個百分點，已連跌5個月，並創自2018年十二月份以來的24個月新低，為兩年來最差。至於每宗私宅轉手平均賺幅則反覆回升，按月升3.9個百分點，報78.4%，創年內11個月新高。

按物業區域劃分，港島區表現優於大市，以98.1%之數成為獲利成功比率最高的分區，且按月升1.5個百分點；新界區排次位，報97.5%，惟按月跌0.9個百分點；至於九龍區表現最差，只有95.9%，按月跌0.2個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率持續表現最佳，錄得98.3%；其次則為801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率達97.6%，按月跌0.4個百分點。

平均每宗賺幅增至78.4%

數據顯示，今年十一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為78.4%，反覆波動格局未改，較十月份回升3.9個百分點。十一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.8%，按月跌1.2個百分點，共錄1,229宗；至於帳面錄得虧損者有74宗，佔比按月增至2.6%，而平手的個案有5宗，佔比亦略降至0.2%。

第四波疫情每日確診宗數連日高企，多了業主增加議價空間，筆者相信，部分急售個案更不惜平手或蝕讓沽貨，恐令十二月份二手私宅轉售獲利比率持續回落，大有機會跌穿97%的水平，進一步下試54個月(即四年半)新低；至於平均每宗賺幅則料輕微回軟，預期處於70%至75%之間窄幅上落。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮