光大永年(03699)為中國光大集團旗下物業租賃、管理及銷售的公司，擁有、出租及管理位於成都及昆明的物業，物業位於中國西部重點城市，受惠於當地經濟的高速增長，令租金收益相對穩定。而且，如果即將舉行的股東會投票通過(因為屬於與大股東的關連交易)，光大集團將租用光大永年一主要物業達到10年，每年租金收入可增約300萬元(人民幣、下同)；公司手頭現金充裕，未來可能在歐洲趁低吸納優質收租物業，前景看好。

光大永年的物業組合包括三項商業物業：光大金融中心、光大國際大廈及明昌大廈的部分物業，以及住宅物業杜甫花園的部分物業。去年，租戶渤海銀行的租賃協議期滿，導致於光大金融中心的物業空置。光大永年將與光大銀行訂立兩項新租賃協議，期限為十年。

新租賃協議將為公司帶來不少好處，除了每年約300萬元的額外租金收入外，由於物業名稱為「光大」品牌，出租於光大銀行令物業名稱更為名正言順。而且，租於大股東的公司，未來十年不會斷租，在不打斷公司業務營運的情況下提供穩定的租賃收入，從而減輕於租賃屆滿後物色新租戶的負擔。

與大股東的關連交易還包括一項新貸款服務框架協議：在2024年底前，光大銀行向光大永年成員公司提供貸款服務。公司在2018年上市時的招股書披露，擬通過收購英國倫敦的商業樓宇及寫字樓等若干物業，以擴大其物業組合。由上市至今，公司並未買入相關物業屬於幸運，因為受疫情影響，英國物業價格下跌，更有利公司未來的收購。

目前公司財務非常穩健，沒有負債，而光大銀行向公司提供的備用貸款(Credit line)，使用時才會收取利息，對公司而言相當靈活，而利率更不遜於任何獨立第三方就可比貸款提供的利率。預期於新貸款服務框架協議項下擬進行的交易對公司而言具有成本效益、方便及有利，擁有可即時動用之資金以把握隨時出現之合適投資機遇。

為應對疫情對物業管理業務的衝擊，光大永年靈活調整現有商業租賃策略，減低即時斷租風險，並維護良好的品牌形象，以保持穩定長遠合作關係，同時也迎來了新客戶入駐(據公司董事長劉嘉表示，有八成租約完結的單位已獲新租客承租)。相信公司的收入、出租率及盈利可保持穩定；與大股東的關連交易對公司有利，小股東於11月底的股東會宜積極參與投票通過，以免再錯失機會(因為一年前亦有相關動議，但因不足小股東的投票而未能通過，令過去一年少收約300萬元的額外收益)。