華富財經 Quamnet.com Logo
止凡
2018-04-24 07:32:00
衰業主讓AC兄一肚氣

大家還記得AC兄嗎?《3年600倍回報的投資方法》裡面那一位。繼上次飯聚之後已經一個多月了,上星期他又找我飯個午飯,閒話家常。

碰面時,AC兄第一時間關心我快將做第二次爸爸,送上禮物,更特別提醒一下我要好好留意哥哥的情緒,因他教會中有好幾位朋友都處理得不好,長子或長女在弟妹出世後感到不被照顧,情緒反覆,更有出現自閉症狀的情況。如此嚴重,一定要多加注意。

傾談中,AC兄談及被業主加租的故事。原來他是雙租族,先把自己的物業放租,一家人就租住別人的物業,主因是遷就小朋友上學的地方。由於小朋友的學校位於頗偏僻的地方,因此租盤也沒多選擇,租用近二千呎的大屋,租金要五萬多元。此單位賣價多少呢?由於物業供應不多,很難有好的參考數據,近日附近有一個銀主盤,放賣價三千多萬元,其實租金回報率不算太吸引。

租住這個單位,令他一肚氣。例如家中租約包的電器壞掉,業主不理,還建議AC兄自己買,他日搬走時可以自行取走。他在想,若自己出錢買新電器,為何搬走時我不能取走?包傢電的租約,電器壞掉不換,叫租客自己買,好處是他日可以取走自己買的電器,這是什麼道理?還有,地板欄掉和水龍頭漏水,業主又話不換,更指欄地板和水龍頭會待他日業主自己入住時才會換,即自己住就換,租客住就不換,明顯沒有善待租客,還要在租客面前說出口,奇怪。

還有一點令他最激氣,上年十月租約到期,九月最後一週突然通知話要加租,沒有預留足夠時間讓租客考慮,若要搬走的話,也沒有足夠時間作安排。與家人商量後,最後都決定續租,誰知今年三月左右,業主又突然通知想收回物業作自住。當然,於死約期內,若突然想提早完約,需要雙方同意。

認真考慮之後,也作了搬走的心理準備,突然要搬其實不容易,這使他苦惱了好一陣子。後來,業主又突然話不用了,可以繼續租下去。據相熟經紀透露,原來業主的另一個單位差不多成功放售,所以需要搬回該單位自住,但後來又好似不想賠約,所以又轉軚。這業主徹頭徹尾的只為自己著想,激死。

話說回頭,這業主都頗有錢,已知的都有兩個單位,市值加起來已超過八千萬元,(他已知)還有其他資產,今時今日手持物業資產者的身家實在水漲船高。我們都在談香港有很多很有錢的人,在2014(福布斯)有調查指香港擁三千萬美元淨資產者,即超過兩億港元,共有三千三百多個,按密度計是全球第三多,而這些人當中,相信有不少人是靠物業發達的業主。出來打工捱世界的,甚至乎做生意的,付出與收獲,都難有物業擁有者般誇張。

說回他的租盤,其實不是什麼優質,那個銀主盤其實之前已經放售了四年之久,亦無人問津,現在業主因資金週轉不靈而變成了銀主盤。AC兄正在租住的單位,在他入住之前亦沒有人租的,因為地點實在頗偏僻,周邊配套又不理想,他也是因為小朋友學校距離短才會租住。不過近年樓市實在升得顛瘋,就連這些單位都升了上來。

不過該單位始終不理想,所以樓價升幅不算多,放盤亦不容易找到買家。AC兄自己於另一個區的自置單位,這十年都升值至兩倍半,而該租住地方的單位只是由二千萬元升至三千萬元,嚴重跑輸大市。

近日他在考慮未來數年內會返回美國,不在香港定居。我認為,若不在香港居住,在港置業就變成純投資考慮,那我就認為現價買入實在不化算,若買入他現租住的屋苑就更加不值,因為樓市大跌的話,這些劣質盤一定首當其衝。

有關善舉,往日他不時也有捐贈,於一些落後國家建學校,錢不用太多,二三十萬元就可以了。近期他有另一個做善事的理念,在報章看到因工業意外而突然失去經濟支柱的家庭,生活可能有困難,他問過身邊一些社工朋友,指這些個案大概可能只有每月萬多元的政府支援(遺孀與三子女)。因此,他有個構思,希望預留一個起始基金,以投資找回報,把回報每月幫助這些家庭。

我也分享了一些做善事的理念,大家的總結是個人的善舉很多時是幫返施善者,可能是心靈上的慰藉,俗語「施比受更有福」。若他對這類家庭慘況特別有感覺,即管去幫吧,亦不用人人的善舉目標組群都要相同,也不用把慘的程度排個優先次序的。

最後,AC兄也有留意到之前有關他的投資方法文章貼出之後引來不少質疑,他其中一個拍檔也表示,如果不是每天參與數據分析工作,若今天仍是局外人的話,也絕對會提出質疑。然而,我發現他其實把這事情看得很輕,說了兩句就沒有再說了,我也不著墨太多了。

今次AC兄又請食飯,又送禮物,又主動借一本他十分喜歡的書給我看,是不用還的,同一本書還要帶齊兩個版本(中文版與英文版)讓我選擇,實在感謝他。