一手新盤第四季雖然發力追落後，惟遠未能扭轉年初淡勢，全年一手私宅買賣登記量最終仍料急挫近三成。綜合土地註冊處數據所得，2020年11月全港共錄2,170宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值232.84億元，較10月的1,030宗及108.36億元分別漲1.1倍及近1.2倍；當中登記量相隔5個月以來重越二千宗水平，量值齊創年內及18個月新高。

從地區層面分析，今年11月份，全港三區新盤登記量兩升一跌。當中以新界區的登記量升幅最顯著，主要受惠期內新盤百花齊放，兼且有焦點大型新盤柏傲莊共兩期項目錄逾千伙登記帶動；刺激整個11月份區內一手私宅登記共錄1,900宗，較10月的721宗急升逾1.6倍，宗數計已佔全港登記量近87.6%，而涉及買賣登記金額亦同步增加1.6倍，勁錄192.88億元。

其次，九龍區亦錄升幅，11月共有220宗一手私宅登記，較前月的155宗升42%；而涉及登記金額也升43%，錄得30.68億元。至於港島區方面，由於期內缺乏大型項目登記，主要是個別餘貨零星登記，月內登記量由前月的154宗急挫68%，至上月只有50宗；而登記金額則跌33%，錄9.28億元，為三區之中最少。

按樓盤分類，柏傲莊第1期上月大錄755宗登記，成為11月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達83.41億元，平均每宗登記約1,105萬元；次名為柏傲莊第2期的343宗登記，第三則是帝御‧星濤的281宗。

展望12月份，因應上月大圍全新盤柏傲莊第2期銷售登記極之理想，當中已有至少千宗交投將落入12月份的登記數，加上本月初亦持續有數個新盤如火如荼銷售，料可帶動本月一手登記量維持在二千宗的高位之上橫行徘徊。筆者預期12月份一手私宅買賣登記量將輕微增至2,180宗，有力連月創下年半新高；而全年一手私宅登記量料達約15,070宗，惟按年將跌27%。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮