三星推全港首隻房地產ETF　息率5厘吸引過iBond

近期iBond反應熾熱，反映傳統銀行股暫停派息後，市場對高息產品需求殷切。三星資產運用（香港）今天推出本港首隻房地產信託ETF—三星亞太高息房地產信託（新西蘭除外）ETF（港幣櫃台﹕3187.HK / 美元櫃台﹕9187.HK），迎合市場需求，有以下三大優點：

● 上市價為2.5美元（約20港元），每手200個基金單位，入場費約為500美元（約3,900港元），管理費為每年0.65%

● 追蹤標普高收益亞太地區（新西蘭除外）房地產投資信託精選指數的表現

● 追蹤指數最新指示性股息率達5.73%，過去10年平均股息率亦有5.14%，而且持續穩定（截至2020年9月30日）

● 截至2020年9月30日，指數的指示性股息率為5.73%，比起iBond，派息率有一定吸引力

● 產品的股息將從2021年開始每半年以美元分派（一般為每年六月及十二月），由管理人酌情決定

● 大部分香港上市的REITs主要投資於香港的商場、酒店及住宅，風險較為單一且集中

● 而相關追蹤指數有30隻成分股，截至2020年9月30日總市值約為719.4億美元，涵蓋在新加坡、香港、澳洲和日本等亞太區已發展市場上市的REITs，經營範疇包括住宅、商業、酒店、工廠、物流中心、醫院、退休中心及車位等，能夠有效分散風險

● 以疫情為例，如果只是投資香港REITs的話，從盈利角度看，香港的REITs大部分集中投資於辦公室、商場以及住宅，受疫情影響較大，因此更要分散投資，三星高息房託配置除了分佈於成熟亞洲外，行業都會非常分散，包括會有退休中心、物流中心、能源儲存庫、數據中心等，收入相對上受疫情影響較少

● 另外，其他亞太地區的房地產信託基金市場比香港更為成熟，截至2020年9月30日止，香港總共有12隻REITs，然而，亞太地區中最多REITs的地區為日本（62隻），其次為澳洲（45隻）以及新加坡（42隻）

● 因此，亞太地區高質素的高息REITs選擇更多

● 3月份環球股市大跌時REITs的股價亦受到整體大市影響，然而，現時已從3月份低位時反彈超過6成

● 截至9月底為止，指數的市賬率僅為0.88倍，即指數價格比真實會計賬目的價格為低

● 進入後疫情時代，各行各業都在等待復甦，現時是一個很好的時機去吸納高質素的長線投資產品，兼具高息且能夠有效分散風險的REITs ETF是不二之選

● REIT投資工具跟大市的相關度較低，以恒指為例，相關度為0.625，而與CSI300、納指及標普500的相關度更低，分別只有0.46、0.25及0.32，加入REIT的ETF可以更有效分散投資組合的風險。