華富財經 Quamnet.com Logo
陳海潮 Derek Chan
2021-01-04 09:53:38
樓價告別11年連升 2020料微跌1%

2021年首個工作日,先祝大家新一年健康愉快、疫情不再來襲!

本港樓價在第四波新冠疫情洗禮下,反覆受壓,預期2020年全年樓價將出現十二年來首度轉跌!差估署上周公布的數據顯示,2020年11月份私人住宅售價指數報380.4點,較10月份的381.1點微跌0.18%,樓價連跌兩個月;而2020年首十一個月,售價指數累積升幅收窄至0.32%,若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,樓價則累跌4.16%。

差估署11月份售價指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況,當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬,加上新盤熱賣,整體樓市氣氛良好;可惜踏入11月後,單日確診宗數日增,疫情有捲土重來之勢,前後半個月好淡互相拉扯下,結果樓價最終出現按月輕微跌幅。

由於疫情在11月下旬急轉直下,並確認出現第四波爆發,筆者預期,情況將於本月底公布的12月份樓價指數中反映,屆時單月跌幅料擴大至逾1%,將出現連跌三個月的淡況;而整個第四季,樓價料將按季回落2%,與次季的跌幅接近。

總結2020年全年表現,筆者估計,樓價指數最終料跌約1%,為自2009年起至2019年連升11年後,首度錄得跌幅的年度;而若與2019年5月的歷史高位比較,樓價於2020年全年料將累積下跌5.4%。

展望2021年,隨著疫苗應市,如果有效令疫情受控,樓價在供不應求、低息環境及通關效應下,表現並不悲觀,相信經過首季一輪整固後,次季可望重拾升軌,反彈幅度起碼有5%至10%。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮