樓市接連受社會運動及新冠病毒衝擊，導致私宅轉手獲利比率持續回軟，料後市仍將受壓，勢再創多年低位。綜合土地註冊處資料所得，2020年二月份全港1,854宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,804宗，佔比達97.3%，較一月的97.8%跌0.5個百分點，連跌3個月並創下過去15個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅則相對靠穩，較一月份升4.1個百分點，報77.8%，惟仍屬過去14個月以來的次低水平。

按物業區域劃分，新界區表現略優，以98.0%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟較前月下跌0.3個百分點；港島區居於次位，報97.0%，按月也跌0.6個百分點；至於九龍區則最為遜色，只達96.1%，按月跌0.8個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎500萬至700萬元以內的中細價樓組別之獲利比率表現最佳，錄得98.7%；其次則為300萬至500萬元以內的組別，月內獲利比率亦達98.5%。

數據顯示，今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為77.8%，連跌2個月後略見回升，但仍少於80%及為14個月以來的第二低水平。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例略見回軟，達45.8%，按月跌1.9個百分點，共錄得850宗；至於帳面錄得虧損者有39宗，佔比按月增至2.1%，而平手的個案有11宗，比例亦按月增加至0.6%。

自去年中社會運動爆發以來，二手私宅轉售獲利比率輾轉回落，加上近月新型冠狀肺炎疫情肆虐，更令跌勢加劇。倘若疫情未能紓緩，筆者預期在部分心怯業主急於沽貨及減價下，料三月份的二手私宅轉售獲利比率及平均每宗賺幅均會持續受壓，有關數字料分別回落至96.8%及70%水平，分別有機會創46個月及40個月新低。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮