過去幾個月，市場人士專注認購新股，而事實上大部份新股都表現亮麗，近年物管股走勢如虹，而當代置業(01107.HK)亦分拆物管服務第一服務(02107.HK)在港上市，相信可牽起認購熱。

第一服務(02107.HK)由今天(12日)起至周四(15日)招股，料於22日上市，海通國際為獨家保薦人。公司計劃以每股1.86至2.46元，發售2.5億股股份，當中90%國際配售，10%香港公開發售，另設15%超額配售權。每手2,500股，入場費約6,211.97元。

公司集資所得約50%將用於戰略收購或投資物業管理公司，約20%用於投資能源運維項目；約10%用於發展智慧社區及提升資訊科技系統；約5%用於綠色科技研發；約5%用以培養人才；餘下10%為一般用途。

招股文件披露，第一服務(02107.HK)於中國52個城市提供物業管理服務，合共管理99個物業項目，截至今年4月在管建築面積達1,500萬平方米，收入及純利分別錄得2.24億及1,551.6萬元人民幣。

股權架構顯示，當代置業(01107.HK) 大股東張雷及張鵬合共持有第一服務(02107.HK)上市前75.5%股份，另外中金(03908.HK) 旗下CICC Global持股約1.2%。

第一服務(02107.HK)聯席首席執行官兼總經理劉培慶表示，按面積計，今年首四個月在管物業主要為住宅物業，目標今年底至2023年間，將非住宅項目佔比由現時的逾3%，逐步提升至10%至15%。

他又指，公司來自獨立第三方的收入比例逐年提升，而且多數是以公開市場投標方式拓展，考慮到是次上市集資所得有50%將用於戰略收購或投資，相信未來第三方佔比可持續提升。

__(撰文 : 由__ __高寶集團證券有限公司__ __執行董事__ __李慧芬)__